Schaapherderweg 17 c 2988 CK Ridderkerk

Representatieve twee-onder-een-kap bedrijfs-/kantoorruimte met een ruim afsluitbaar buitenterrein herkenbaar gelegen aan de Schaapherderweg op bedrijventerrein Cornelisland in Ridderkerk.

De bedrijfsruimte beschikt over een vrije hoogte van merendeels ca. 7,50 meter en heeft zowel in de voor- als achtergevel een overheaddeur. Kantoorverdieping met hoogwaardig en compleet opleverniveau met onder andere ruime daglichttoetreding, airco, pantry en luxe sanitair.

Het buitenterrein is afsluitbaar en omheind en voorzien van terreinverlichting.

Locatie:
Bedrijventerrein Cornelisland is gelegen direct aan het knooppunt Ridderkerk en is derhalve uitstekend bereikbaar vanaf de rijkswegen A15 (Europoort-Rotterdam-Gorinchem) en A16 (Rotterdam-Dordrecht-Breda).

Het terrein is gelegen achter de woonboulevard Cornelisland. Op het bedrijventerrein zijn gevestigd Transportonderneming A. Hak, PostNL, MAN Truckservice, Louwman, All Safe, diverse bedrijfsverzamelgebouwen en logistieke dienstverleners.

Afmeting:
- bedrijfsruimte : ca. 165 m²;
- kantoorruimte : ca. 76 m²;
- buitenterrein : ca. 390 m².

- totaal perceel : ca. 728 m².

Parkeren:
4 eigen parkeerplaatsen (1 laadpaal aanwezig).

Bestemming:
Bedrijfsdoeleinden t/m categorie 4.1.

Energielabel:
A, geldig tot en met 12 juni 2030.

Bouwaard/algemeen:
- onderheide fundering en betonvloer;
- opbouw staalconstructie;
- betonnen verdiepingsvloer;
- gevels betonplint, geïsoleerde metalen gevelbeplating, grote glazen puien en een luifel;
- aluminium kozijnen, ramen, puien en buitendeuren met geïsoleerde beglazing;
- unitscheidende wanden kalkzandsteen;
- metalstud wanden;
- hardhouten binnendeurkozijnen met stompe deuren;
- geïsoleerd staaldak met pvc dakbedekking;
- eigen meterkast met aansluitingen voor gas (G4), water (Qn 2,5), elektra (3 x 35 Ampère) en glasvezelaansluiting;
- brandslanghaspel;
- 36 zonnepanelen.

Voorzieningen/specificaties bedrijfsruimte:
- monoliet afgewerkte betonvloer, maximale vloerbelasting 1.500 kg/m²;
- vrije hoogte onder de staalconstructie ca. 7,50 meter;
- vrije hoogte op de betonnen verdiepingsvloer ca. 3,00 meter;
- LED-verlichtingsarmaturen onder het staaldak;
- lichtstraat;
- diverse wandcontactdozen;
- verwarming middels direct gestookte heater;
- elektrisch bedienbare overheaddeur;
- aanrijdbeveiliging naast de overheaddeur;
- krachtstroom;
- uitstortgootsteen.

Voorzieningen/specificaties kantoor:
- pvc-vloer;
- wanden afgewerkt met gesausd glasweefsel;
- systeemplafond met LED-verlichting;
- wandgoot met voldoende wandcontactdozen en data-aansluitingen (bekabeld);
- verwarming middels c.v.-installatie en vloerverwarming;
- koeling middels airco plafondunit;
- luxe pantry met onder- en bovenkastjes en aansluitingen met koelkast en vaatwasser;
- luxe betegelde toiletruimte met wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie;
- inbouwkasten;
- elektrische screens met memory-functie;
- binnen zonwering;
- alarmsysteem met camera’s.

Voorzieningen/specificaties buitenterrein:
- verhard middels betonklinkers;
- omheind met staalmathekwerken (Heras Pallas);
- toegankelijk met elektrische stalen draaipoorten;
- terreinriolering;
- aangelicht met een lamp vanaf de achtergevel;
- voorterrein ingericht met parkeerplaatsen;
- verlichting voorgevel;
- laadpaal.

Reclamevoering:
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.

Huurprijs:
€ 3.500,- per maand exclusief servicekosten exclusief BTW.

Servicekosten:
Per maand wordt € 230,- exclusief BTW in rekening gebracht als voorschot op onderstaande leveringen en diensten:
- jaarlijkse controle c.v. installatie;
- jaarlijkse controle heater;
- jaarlijks onderhoud dak;
- jaarlijks onderhoud airco;
- jaarlijkse controle overheaddeur;
- jaarlijkse controle brandblusmiddelen;
- periodieke glasbewassing buitenzijde (6x per jaar);
- periodieke keuring elektrische installaties NEN1010 (1x per 3 jaar);
- periodieke keuring zonnepanelen SCOPE12 (1x per 5 jaar);
- 5% administratiekosten.

Huurperiode:
Bij voorkeur 5 jaar.

Huurbetaling:
Per maand vooruit.

Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal
Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 30-01-2015 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 17-02-2015 aldaar ingeschreven onder nummer 15/21.

Zekerheidstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.

Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.

Oplevering:
Op korte termijn mogelijk.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.