• Verhuurd

Vroenhofstraat 3 6369 AP Simpelveld

€ 1.500 /mnd € 325.000 k.k.

Verhuurgeschiedenis

Aangeboden sinds
25 november 2019
Verhuurdatum
30 juni 2020
Looptijd
7 maanden

Omschrijving

Check voor een virtuele tour van dit object onze website!

INTRODUCTIE & OMGEVING

Gelegen in de mooie oude kern van Simpelveld, is dit ruime woon-/winkelpand van Spork tuinmeubelen gelegen. De vrijstaande woning bestaat feitelijk uit drie delen. Het woonhuis, de voormalige winkel aan de voorkant die doorloopt naar achteren en de rond 2004 gerealiseerde showroom op verdieping van bijna 300m². Ideaal voor een ondernemer die wonen en werken wil combineren en veel ruimte kan gebruiken.

Splitsing van het woonhuis en de winkel behoort ook tot de toekomstmogelijkheden. Er dient dan wel een extra voordeur gerealiseerd te worden voor het woonhuis, maar dat is uitstekend in te passen in de huidige gevel. De gemeente staat er vervolgens positief tegenover om de winkel een eigen huisnummer toe te kennen als een en ander conform voorschriften is uitgevoerd.

Tegenover de woning is de prachtige Sint-Remigius kerk gelegen, in de directe omgeving diverse horecagelegenheden en winkels en op nog geen 500 meter afstand o.a. de Plus supermarkt, Kruidvat, fitness Center en tandartsenpraktijk.

De stadsautoweg richting Aken, Heerlen en Eindhoven, alsmede de snelweg richting Maastricht is op een paar autominuten rijden gesitueerd. De perfecte uitvalsbasis, zeker ook voor ondernemers die goed bereikbaar moeten zijn.

Indeling en afwerking

Begane grond
Entree naar voormalige winkelruimte (ca. 200 m²). Het geheel is voorzien van een tegelvloer en zou ideaal dienst kunnen doen als een showroom, kantoorruimte of dergelijke. Achter in de winkel is nog een klein separaat magazijn, de rest heeft een open structuur. Vanuit de winkel krijgt men toegang tot de woning, de buitenruimte en trap naar de rond 2004 aangebouwde showroom op verdieping.

Buiten is een groot terras gecreëerd en tevens zijn er nog verschillende opslag en bergruimtes op het verharde buitenterrein, die voor diverse doeleinden gebruikt kunnen worden. Via de winkel alsmede via de poort aan de zijkant van het huis is de achterzijde bereikbaar. Deels geldt hier een recht van overpad dat met het naast gelegen huis, nr. 5, gedeeld wordt, zodat zij hun garage aan de achterzijde van het terrein kunnen bereiken.

Het woongedeelte begint op begane grond met de gesloten keuken die voorzien is van diverse apparatuur. De keuken is via de winkel bereikbaar en via een buitendeur achterom. De kelder (ca. 18 m² ) is bereikbaar via een separate deur in de keuken. Vanuit de keuken komt men in de gang, die toegang geeft tot een kantoorruimte (ca. 10 m²), Op de gang is een toiletruimte met fonteintje en de vaste trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping (commerciële ruimte)
Via de vaste trap uit de winkelruimte komt men in de rond 2004 aangebouwde showroom. Met een vloeroppervlakte van 300 m² is dit een geweldige ruimte die inderdaad als showroom dienst kan doen, maar vanzelfsprekend ook voor diverse andere doeleinde is te gebruiken. De mooie dakramen in het geïsoleerde dak geven voldoende lichtinval en de open structuur maakt het een overzichtelijk geheel. Via een buitendeur en vaste trap kan men het verharde buitenterrein bereiken.

1e verdieping (woonhuis)
Overloop, twee slaapkamers, badkamer en woonkamer. De eerste slaapkamer is ongeveer 15 m² groot met wasbak en slaapkamer twee is circa 22 m² , verdeeld over twee ruimtes. Deze tweede slaapkamer geeft toegang tot het grote dakterras van ruim 40 m² en de gesloten badkamer van bijna 6 m² die voorzien is van toilet, wasbak en inloopdouche.

De ruime woonkamer van bijna 40 m² biedt een mooi uitzicht op de kerk en is door de grote raampartijen een prettige ruimte om te verblijven, zeker in combinatie met de open haard en de parket vloer.

2e verdieping/zolder (woonhuis)
De 2e verdieping doet nu dienst als zolder/opslagplaats, maar biedt door de vaste trap, dakisolatie en grote ruimte een zee aan mogelijkheden. Met bijna 90 m² vloeroppervlakte kunnen er diverse extra slaapkamers worden gecreëerd, maar bijvoorbeeld ook een compleet zelfstandige leefruimte, opties en ruimte genoeg! Op deze verdieping is ook de combiketel (Nefit, eigendom) geïnstalleerd.

Op het gehele gebouw rust een gemengde bestemming en biedt hierdoor verschillende mogelijkheden.

Alle benoemde maten zijn circa maten, waardoor hier geen rechten aan kunnen worden ontleend

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 325.000 kosten koper
Laatste huurprijs
€ 1.500 per maand
Aangeboden sinds
25 november 2019
Status
Verhuurd
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Bouw

Hoofdfunctie
Bedrijfshal
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
2001-2010

Oppervlakten

Oppervlakte
500 m²
Bedrijfshal oppervlak
500 m²
Terrein oppervlak
725 m²
Perceel
725 m² (in units vanaf 500 m²)

Indeling

Woonruimte
Aanwezig (aangebouwd, 216 m²)

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar

Omgeving

Ligging
In woonwijk
Bereikbaarheid
Busknooppunt op minder dan 500 m en snelwegafrit op 3000 m tot 4000 m
Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.