Nieuwegracht 28 3763 LB Soest

Te Huur
Op het zeer ruim opgezette en moderne bedrijventerrein ‘’De Grachten’’ in Soest is gelegen deze vrijstaande bedrijfshal. Dit goed aangelegde en onderhouden bedrijventerrein kenmerkt zich door een grote diversiteit aan zowel grote, kleine, landelijke en lokale ondernemingen. Bedrijven zijn werkzaam in uiteenlopende branches van detailhandel, sport gerelateerde ondernemingen, transport, ICT tot productiebedrijven.

De locatie van dit bedrijventerrein is zeer goed gelegen en makkelijk te bereiken via Provinciale wegen N221, N234 en N238. De rijkswegen A1, A27 en A28 zijn goed bereikbaar via deze provinciale wegen. Daarnaast liggen de steden Amersfoort en Utrecht op 30 minuten afstand met de auto en zijn de steden ook goed te bereiken met het openbaar vervoer. Bushalten zijn gelegen aan de toegangsweg N221. Daarnaast is het treinstation Soest-Zuid op een paar minuten afstand gelegen.

De vrijstaande bedrijfshal heeft een verhuurbare vloeroppervlakte van in totaal ca. 733 m2 V.V.O met een vloerbelasting van ca. 2.000 kg/m2. De bedrijfshal heeft de beschikking over een expeditie met entresolvloer en elektrische overheaddeur. Verder is er een kantoor van ca. 34 m2, een ruimte op de eerste verdieping die in te richten is als kantine, sanitaire voorziening en een nieuwe alarminstallatie aanwezig. Daarnaast beschikt de hal en het kantoor over veel natuurlijk lichtinval van buitenaf door de raampartijen in de noord- en zuidgevel en lichtkoepels in het dak. Niet te vergeten: De zware stroomaansluiting van 3x80 Ampère.

Op het bedrijventerrein is een actieve Stichting Bedrijvenkring Soestdijkse Grachten aanwezig. Deelname aan de stichting is niet verplicht maar het is zeer aan te raden hierbij aan te sluiten.
De stichting zorgt voor een collectieve surveillancedienst, groenonderhoud op het bedrijventerrein en beveiliging- en alarmopvolging.

Verdere voordelen zijn:
• Korting op verzekeringen bij deelname collectieve beveilig Soestdijkse Grachten;
• Korting bij BP tankstations in Nederland bij lidmaatschap Soestdijkse Grachten.
De kosten hiervoor zijn € 293,- excl. btw.

Opleveringsniveau:
- Expeditie met entresolvloer en overheaddeur;
- Een betonvloer met een vloerbelasting van ca. 2.000 kg/m2;
- Verlichting armaturen;
- Grote raampartijen in de Noord- en Zuidgevel;
- Lichtkoepels in het dak;
- Krachtstroom van 3x80 Ampère aanwezig;
- Kantoor van ca. 34 m2 met een pantry, een afsluitbaar kantoorgedeelte en gevelkachels;
- Een ruimte op de verdieping die in te richten is als kantine;
- Geluidsinstallatie in de productie-/bedrijfshal;
- Sanitaire voorziening;
- Nieuwe abus camerabeveiliging rondom het pand. Aangelegd in 2024;
- Een nieuwe alarminstallatie die in 2024 is geplaatst;
- Glasvezel aansluiting in 2024 aangelegd.

Bestemming:
De locatie is opgenomen in het bestemmingsplan ‘’Soestdijkse Grachten’’. Hier geldt een bestemming tot en met maximaal categorie 3.2.
Om na te gaan onder welke categorie uw onderneming valt en of uw onderneming zich kan en mag vestigen in deze hal; verwijzen wij u graag door naar de lijst: ‘’Staat van bedrijfsactiviteiten’’.
Deze lijst is op te vragen via het omgevingsloket of bij ons op kantoor.

Parkeren en buitenterrein
Deze bedrijfshal heeft de beschikking over 10 eigen - niet-overdekte - parkeerplaatsen op eigen terrein. Verder heeft de bedrijfshal een eigen afsluitbaar buitenterrein dat gebruikt kan worden.

Huurcondities

Servicekosten
De servicekosten zijn € 198,- exclusief btw voor:
- Maandelijks onkruid en blad verwijderen van het terrein;
- Het onderhoud van de haag op het eigen terrein;
- De maandelijkse glasbewassing van de ramen in de gevels van het pand;
- Onderhoud van de brandblussers en brandslang.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijs-indexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Betaling
De huur dient per maand vooruit betaald te worden op basis van een door verhuurder te versturen factuur.

Contracten nutsvoorzieningen en internet
De contracten voor nutsvoorzieningen dienen bij ingang van de huur op de naam van de huurder te worden gezet. De huurder dient een eigen internetabonnement af te sluiten.

Onderhoud aanwezige installaties
Het onderhoud voor alle aanwezige installaties in de bedrijfshal, zijn voor rekening van de huurder.

Zekerheidsstelling
De zekerheidsstelling betreft een bankgarantie/waarborgsom ter hoogte van drie maanden kale huur.

Huurtermijn
De huurovereenkomst heeft een minimale looptijd van vijf jaar.
Kortere huurtermijnen alleen in overleg met verhuurder bespreekbaar.

Opzegtermijn
De huur dient minimaal 12 maanden van tevoren te worden opgezegd.

Overige condities
Huurovereenkomst op basis van het meest recente standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).

Aanvaarding
In overleg.

BTW
De huur van deze bedrijfshal betreft btw-belastte huur.