Seggelant-Noord 5 A-B 3237 MG Vierpolders

ALGEMEEN
Zeer representatieve en bijzonder hoogwaardig afgewerkte bedrijfs-/kantoorruimte gelegen op bedrijventerrein Seggelant in de gemeente Brielle. Het totaal bestaat uit twee samengevoegde bedrijfs-/kantoorunits en maken onderdeel uit van een complex met 24 zelfstandige bedrijfs-/kantoorpanden met eigen parkeerplaatsen en goede voorzieningen in de nabije omgeving. De bedrijfsruimte is onder meer voorzien van een elektrische overheaddeur, monolithisch afgewerkte betonvloer voorzien van een coatinglaag, volledige afgewerkte en zeer representatieve kantoorruimtes en nette sanitaire voorzieningen.
Het object beschikt over een bedrijfsruimte met een maximale vrije hoogte van ca. 5,8 m en een maximale vloerbelasting van ca. 1.500 kg/m²

BEREIKBAARHEID
Het object is uitstekend gesitueerd nabij de Europoort, Botlek en de Maasvlakten en heeft een goede verbindingen dankzij de ligging direct aan de A15 (Rotterdam-Gorinchem-Arnhem) én de N57 (richting Goeree-Overflakkee, Zeeland en Antwerpen). De medio 2024 geplande oplevering van de Blankenburgtunnel zal tevens de verbinding met de regio Haaglanden aanzienlijk verbeteren, waardoor deze binnen 20 autominuten te bereiken is.

KADASTRALE AANDUIDING
Gemeente Brielle, sectie F, nummer 2096, groot 265 m².

INDELING
Ca. 226 m² bedrijfsruimte op de begane grond
Ca. 248 m² kantoorruimte op de begane grond en 1e verdieping

Voormelde oppervlakten zijn indicatief berekend aan de hand van opname ter plaatse, op basis van plattegrondtekeningen en informatie verkregen via oppervlakten zijn zo secuur mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN 2580.
Onder- dan wel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de huurprijs en/of eventuele kosten bijkomende leveringen en diensten, tijdens de periode van deze huurovereenkomst met inbegrip van eventuele verlenging(en) hiervan.

OPLEVERINGSNIVEAU
Bedrijfsruimte:
– onderheide fundering en betonvloer;
– monolithisch afgewerkte betonvloer voorzien van coatinglaag, max. vloerbelasting 1.500 kg/m ²;
– opbouw staalconstructie, metselwerkgevels en een pui van geïsoleerde gevelbeplating;
– elektrische overheaddeur;
– stalen trap;
– aluminium kozijnen met isolerende beglazing;
– vrije hoogte ca. 6.00 m ;
– belichting middels daglichtkoepel / TL-verlichtingsarmaturen;
– diverse wandcontactdozen;
– verwarming middels Cv-installatie en radiatoren;
– volledig betegelde toiletruimte met fonteintje;
– uitstortgootsteen met warm en koud water en tegelwerk;
– meterkast met aansluitingen voor gas, water, elektra (3x 35 A) en telecom.

Kantoorruimte:
– kantoorruimte in twee lagen met betonnen verdiepingsvloeren;
– luxe pantry's met onder- en bovenkastjes;
– betegelde toiletruimte voorzien van mechanische ventilatie, verlichting en handwasbakje;
– verwarming middels Cv-ketel en radiatoren;
– systeem plafonds met verlichtingsarmaturen;
– diverse wandcontactdozen;
– wanden afgewerkt met gesausd glasweefsel;
– ventilatie middels kiepraam en ventilatieroosters;
– kantoor in te delen door middel van scheidingswanden;
– airconditioning middels split-units.

HUURPRIJS
€ 4.100,-- per maand.

Bovengenoemde huurprijs is exclusief BTW, servicekosten en BTW over de servicekosten.

Huur te voldoen bij vooruitbetaling per maand.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUURTERMIJN
5 jaar met verlengingsperioden van 5 jaar. Ieder ander termijn in overleg.

OPZEGTERMIN
Wederzijdse opzegtermijn van twaalf maanden tegen het einde van een huurperiode. Ieder ander termijn in overleg.

OMZETBELASTING
Het uitgangspunt is dat Huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat met de ondertekening van de huurovereenkomst zal worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Indien Huurder na de huuringangsdatum niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat Verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid van het verrekenen van omzetbelasting.

SERVICEKOSTEN
Bovenop en gelijktijdig met de periodiek verschuldigde huurprijs zal door verhuurder een verrekenbaar voorschot worden berekend ter grootte van € 110,00 per maand voor onder andere navolgende leveringen en diensten.
- Onderhoud brandblusmiddelen;
- Onderhoud verwarmingsinstallatie;
- Onderhoud overheaddeur.

Uitgangspunt is dat huurder zelf leveringscontracten sluit met nutsbedrijven voor de levering van gas, water en elektra.

ZEKERHEIDSSTELLING
Een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief BTW.

HUUROVEREENKOMST
Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in februari 2015.

BESTEMMINGSPLAN
Bij de gemeente Brielle valt de onderhavige onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan “Seggelant’’, onherroepelijk vastgesteld op 30 mei 2013, met als enkelbestemming ‘Bedrijventerrein’.

De voor 'Bedrijventerrein ' aangewezen gronden zijn bestemd bedrijven voor zover deze voorkomen in categorie 1 tot en met 4.2 van de bij dit bestemmingplan horende Staat van Bedrijfsactiviteiten. Raadpleeg voor alle regels en bijlagen de website:

DATUM VAN OPLEVERING
In overleg, maar niet eerder dan 1 april 2022

PRIVACY
BRIQ respecteert uw recht op privacy en garandeert dat uw persoons- en bedrijfsgegevens op een vertrouwelijke en verantwoordelijke wijze zullen worden behandeld, overeenkomstig de richtlijnen uit de Algemene Verordening Gegevensbescherming (AVG).

DISCLAIMER
Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.