Velsenstraat 4 4251 LJ Werkendam

Velsenstraat 4 te Werkendam | Bedrijfscomplex bestaande uit twee bedrijfshallen met opslagterrein, gesitueerd op een totaal perceel van ca. 5.590 m2.

ALGEMEEN
Op bedrijventerrein 'de Bruine Kilhaven' in Werkendam bieden wij dit ruim opgezette bedrijfscomplex aan. Het object beschikt over twee bedrijfshallen met een gezamenlijke oppervlakte van ca. 2.834 m2 op de begane grond en ca. 251 m2 magazijn-/dienstruimte. Verder zijn er diverse entresolvloeren aanwezig met een totale oppervlakte van ca. 833 m2. De bedrijfshallen zijn afgewerkt met o.a. betonvloeren, lichtstraten en 4 overheaddeuren. Op de verdieping is een kantoorruimte van ca. 106 m2 gesitueerd. Het object beschikt over een recent Scope 10-keuringsrapport, de ekektrische installaties zijn gekeurd op brandveiligheid. Naast de bedrijfshallen is een ruim opslagterrein gesitueerd met een oppervlakte van ca. 1.175 m2. Het terrein is volledig verhard middels stelconplaten en betonklinkers.

STERKE PUNTEN
- Groot bedrijfsperceel van ca. 5.588 m2
- Drie aanrijroutes vanaf de openbare weg
- Goede locatie
- Parkeerplaatsen op eigen terrein
- Kantoorruimte aanwezig
- Energielabel B

OPPERVLAKTEN
Begane grond:
- Ca. 2.834 m² bedrijfshallen
- Ca. 251 m² magazijn-/dienstruimte
- Ca. 80 m² entree/toiletruimte/kantine

Verdieping:
- Ca. 833 m² entresolvloeren bedrijfshal
- Ca. 106 m² kantoor-/vergaderruimte
- Ca. 86 m² magazijn

Extra perceel:
- Ca. 1.175 m² buitenterrein, verhard d.m.v. Stelconplaten.

Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd inclusief o.a.

Algemeen:
- Gas-, water-, elektra-aansluitingen
- Gecertificeerd alarmsysteem
- Gecertificeerd brandmeldsysteem
- Automatische brandroldeur inzake compartimentering bedrijfshallen
- Ruimte t.b.v. veilige gasopslag
- Eigen bluswatervoorziening
- Zelfsluitende branddeuren
- Beamers (siemens)
- Glasvezel

Bedrijfsruimte:
- Betonvloer
- Entresolvloeren
- 4x elektrisch bedienbare overheaddeuren
- LED-verlichting
- Gasgestookte heaters
- Krachtstroomvoorzieningen
- Centrale verwarming radiatoren t.b.v. de kantoren
- Mechanische ventilatie
- Toiletruimte
- Pantry
- Kantine en wasruimte

Kantoorruimte:
- Vergaderruimte
- Systeemplafond met inbouwarmaturen
- Zonwering
- Toiletruimte
- Pantry
- Airconditioning
- Verwarming middels radiatoren
- Te openen ramen

Terrein:
- 13 parkeerplaatsen
- Terreinverharding d.m.v. stelconbeplating en betonklinkers
- Hekwerk met schuifpoort (extra perceel)

BOUWAARD
Het object is gerealiseerd tussen 1992 en 1996 en is gebouwd op een onderheide paalfundering. De vloer betreft een 200mm monoliet afgewerkte betonvloer. De constructie betreft een staalsconstructie met gemetselde borstwering. De gevels zijn opgebouwd d.m.v. metselwerk en stalen damwandplaten, voorzien van binnendoos met isolatie. Het dak is een geïsoleerd stalen dak welke is afgewerkt met bitumen.

PARKEREN EN TERREIN
Het terrein aan de voorzijde is volledig verhard middels betonklinkers en beschikt over 13 parkeerplaatsen. Aan de oostzijde beschikt het object over een extra perceel buitenterrein van ca. 1.175 m², verhard d.m.v. Stelconplaten.

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
Het object is gesitueerd op bedrijventerrein “de Bruine Kilhaven”. Het betreft een net onderhouden bedrijventerrein met regionale bekendheid. Het bedrijventerrein heeft het keurmerk “Veilig Ondernemen” en is buiten werktijden afgesloten met slagbomen en kentekenregistratie. Bij het bedrijventerrein bevindt zich een uitstekende horecagelegenheid en een tweetal brandstofverkooppunten. Op enkele auto-minuten rijden bevindt zich de rijksweg A-27. Binnen enkele minuten zijn de knooppunten Gorinchem (A-27/A-15) en knooppunt Hooipolder (A-27/A-59) te bereiken.

BESTEMMING EN GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN
Ter plaatse is het bestemmingsplan 'Bruine Kilhaven en Bandijk' van kracht. De bestemming betreft enkelbestemming bedrijventerrein. Eventuele vergunningen dienen, na goedkeuring van verhuurder, door huurder zelf bij de gemeente aangevraagd te worden.

KADASTER
Werkendam - P - 1364 - Groot: ca. 4.413 m2
Werkendam - P - 1772 - Groot: ca. 1.175 m2

HUURPRIJS
€200.000,-- exclusief btw per jaar

SERVICEKOSTEN
Nader te bepalen

AANVAARDING
In overleg

ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, kan geen geen van de partijen daar rechten aan ontlenen.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. In overleg zijn eventueel ook kortere huurperioden bespreekbaar.

HUUROVEREENKOMST
In geval van verhuur van een kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW zal er een huurovereenkomst worden opgesteld gebaseerd op het model ROZ Huurovereenkomst en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230 BW.

OMZETBELASTING
Uitgangspunt is btw-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde btw-percentage. Indien de huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUURPRIJSAANPASSING
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst één jaar na de ingangsdatum van de huurovereenkomst, worden aangepast op basis van het maandprijsindexcijfer volgende de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015=100), dan wel de meest recente tijdbasis, gepubliceerd door het CBS. De nieuwe huurprijs zal nimmer lager zijn dan de laatst geldende huurprijs.

ZEKERHEIDSSTELLNG
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur vermeerderd met de eventuele voorschotten c.q. servicekosten en de over het totaal verschuldigde omzetbelasting.