Kwekerijweg 2 b 3709 JA Zeist

ALGEMEEN
Het betreft een representatief bedrijfs-/kantoorgebouw direct gelegen tegenover het NS-station Driebergen-Zeist. Door de efficiënte indeling is het gebouw zeer geschikt voor zowel kleine als grote huurders. De beschikbare ruimte betreft een goede mix tussen kantoor- en bedrijfsruimte. Aan de voorkant van het gebouw bevindt zich de kantoorruimte met een representatieve entree. Via de achtergelegen ingang is de ingang van de bedrijfsruimte te bereiken.

In de directe omgeving van het gebouw zijn diverse gerenommeerde organisaties gevestigd, waaronder de KLPD en Logitech B.V.

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer
De Kwekerijweg is zeer goed bereikbaar met de auto via de rijksweg A12 (Den Haag-Arnhem) en rijksweg A27 (Breda-Hilversum). Afrit 20 (Driebergen-Zeist) van de A12 is op circa 3 minuten met de auto van het kantoorgebouw gelegen.

Openbaar vervoer:
Ook de bereikbaarheid met het openbaar vervoer is zeer goed te noemen. Het kantoorpand ligt direct tegenover het NS Station Driebergen-Zeist. Vanaf het Utrecht Centraal Station is het bedrijfsgebouw 3 maal per uur bereikbaar met een reistijd van circa 15 minuten en 4 maal per uur met een reistijd van ongeveer 18 minuten.

Daarnaast rijden er diverse bussen vanaf het NS-Station in de richting van onder andere Utrecht Centraal Station, het NS Station Wageningen en het NS Station Amersfoort.

VLOEROPPERVLAK
Voor de verhuur is beschikbaar totaal circa 365,67 m2 v.v.o., op de begane grond, verdeeld als volgt:

Bedrijfsruimte: circa 250,75 m2 v.v.o.
Kantoorruimte: circa 114,92 m2 v.v.o.

PARKEERGELEGENHEID
5 (vijf) parkeerplaatsen op eigen terrein.

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte wordt opgeleverd in de huidige staat met de volgende voorzieningen:
• gemeenschappelijke entree;
• cv-installatie;
• systeemplafonds voorzien van inbouwverlichtingsarmaturen;
• huidige vloerbedekking;
• huidige indeling middels scheidingswanden;
• sunscreens aan buitenzijde;
• een pantry;
• toiletgroep.

Bedrijfsruimte
• overheaddeur;
• huidige indeling met scheidingswanden;
• vloerbelasting 1.000 kg/m²;
• vrije hoogte circa 2,79 meter;
• krachtstroom;
• vloerverwarming.

Alle wanden worden voor rekening van de Verhuurder wit gesausd.

De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatievoorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door huurder zelf te worden verzorgd en betaald.

ENEGERGIELABEL
Het kantoorgebouw is voorzien van Energielabel B.

AANVAARDING
In overleg.

VOORWAARDEN EN CONDITIES

HUURPRIJS
Bedrijfsruimte + Kantoorruimte:
€ 30.000,00 per jaar.

Parkeerplaatsen:
€ 500,00 per parkeerplaats per jaar.

Genoemde bedragen te vermeerderen met omzetbelasting.

BTW-HEFFING
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.
Kortere huurtermijnen zijn bespreekbaar.

HUURBETALING
De huur en het vaste servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

SERVICEKOSTEN
Vaste servicekosten (ad € 39,50 per m2 per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting) voor de navolgende leveringen en diensten:
• gasverbruik inclusief vastrecht;
• waterverbruik inclusief vastrecht;
• elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht;

Onderhoud en periodieke controle van:
• centrale verwarmingsinstallatie;
• luchtbehandelingsinstallatie;
• airco-installatie;
• noodverlichtingsinstallatie;
• brandblusmiddelen;
• glasbewassing;
• gevelreiniging/onderhoud;
• tuinonderhoud en vervangen van beplanting;
• onderhoud aan de bestrating;
• onderhoud aan het parkeerterrein;
• intercominstallatie;
• assurantiepremie buitenbeglazing;
• voor huurders rekening komende belastingen en heffingen die bij verhuurder in rekening worden gebracht;
• 5% administratiekosten over bovenstaande leveringen en diensten.

ZEKERHEIDSTELLING
Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.