Hulsbrookstraat 7 7a 7665 CE Albergen

Objectomschrijving:
Unieke combinatie met wonen & werken gelegen in Albergen. Bestaande uit een fraaie vrijstaande bedrijfswoning en bedrijfsruimte. Het totale object heeft een oppervlakte van ca. 600 m². Het perceel ligt aan een rustige straat (veel privacy). De gebouwen verkeren in uitstekende staat van onderhoud. Het perceel heeft een totale oppervlakte van maar liefst ca. 1.827 m².

Woning:
Het woonhuis heeft een woonoppervlak van ca. 160 m² en een inhoud van ca. 650 m³. De garage/ berging heeft een oppervlakte van ca. 15 m². Rondom bevindt zich een prachtige tuin met overdekt terras. Hierdoor kunt u genieten van volop rust en privacy. Het object is goed bereikbaar via een brede inrit. De woning is voorzien een ruime entree met garderobe (vloerverwarming), toilet en hard houten trap naar de 1e verdieping. De ruime woonkamer is voorzien van een parket afzelia hout met visgraad motief, gaskachel, elektrische screens, schuifpui naar het terras en verwarming (convectorput en radiator). De open woonkeuken (vloerverwarming) is voorzien een inductie kookplaat (siemens/ 2018), oven (2017), koelkast en vaatwasser. Bij de keuken bevindt zich een kelder. Vanuit de keuken is een gang (met airco) bereikbaar met badkamer en deze is voorzien van douchecabine, wasbak, whirlpool bad, droogrek en vloerverwarming. Op de begane grond bevindt zich een ruime slaapkamer met kasten en tv-opstelling. De garage/ berging is voorzien van elektrische roldeur, wasbak, verwarming, opgang naar de zolder en op hoogte aansluitingen voor wasmachine en droger. De 1e verdieping is voorzien van ruime overloop, badkamer (douche, toilet en wasbak) en 3 ruime slaapkamers met vaste kasten, vloerbedekking en opgang naar de zolder. De woning is verder voorzien van kunststof kozijnen, alarm, glasvezel internet en is recent van binnen volledig geschilderd.

Bedrijfsruimte:
De bedrijfsruimte heeft een totale oppervlakte van ca. 390 m² (ca.11 x ca. 35 m.) en een vrije hoogte van ca. 4,7 meter. Aan de voorzijde bevindt zich een ruim kantoor met kantine en toiletgroep. Het kantoor heeft een oppervlakte van ca. 35 m² en is voorzien van airco en ledverlichting. De bedrijfsruimte is verder voorzien van een betonvloer, 2 hand bedienbare overheaddeuren (4 m H. x 3,5 m B.), lichtstraat (niet geïsoleerd) en gasheaters. De dakbedekking aan de achterzijde moet op enkele plaatsen worden bijgewerkt. De bedrijfsruimte kan aan de achterzijde nog worden vergroot.

Vloeroppervlak:
Woonhuis: ca. 160 m²
Garage/ berging: ca. 15 m²
Bedrijfsruimte (incl. kantoor en kantine): ca. 425 m²
Totaal: ca. 600 m²

Buitenruimte: ca. 150 m²

Locatie:
Hulsbrookstraat 7 en 7a, 7665 CE ALBERGEN

Kadastrale gegevens:
Gemeente: Tubbergen
Sectie: H
Nummers: 6260, 6261 en 6576
Groot: 1.827 m²

Bestemming:
Volgens het vigerende bestemmingsplan bestemd voor bedrijven (bedrijf tot en met categorie 3.1) met een bedrijfswoning.

Bereikbaarheid:
Gelegen in Albergen (gemeente Tubbergen). Gelegen op ca. 15 minuten van de afrit snelweg bij Borne.

Vraagprijs:
€ 569.000,-- k.k.