Koningsbeltweg 1323 AE Almere

Op het knooppunt nabij de A6/A27 wordt op bedrijventerrein Stichtsekant in Almere-Stad een nieuw bedrijfsverzamelgebouw ontwikkeld bestaande uit slechts 55 units. Inmiddels is al een groot deel voorverkocht.

De locatie ligt nabij de snelweg en is goed bereikbaar via de tussenring en A6 met aansluiting richting Amsterdam alsmede richting Utrecht en Lelystad. De Stichtsekant is een groot bedrijventerrein wat tegen de woonwijk "Tussen de Vaarten" ligt. In de directe omgeving zijn diverse bedrijven gehuisvest waaronder o.a. Shurgard, Texaco, Bouwmaat, Technische Unie, Pon en diverse andere groothandels en logistieke bedrijven.

Het nieuwbouwplan bestaat uit 55 bedrijfsunits, in grootte variërend van 75 m² tot 616 m² bruto vloeroppervlak. Voor de units worden parkeerplaatsen aangelegd. De gebouwen worden duurzaam opgeleverd met o.a. hoge isolatiewaardes en voorbereiding voor zonnepanelen.

Elke unit wordt voorzien van een (gedeeltelijke) verdiepingsvloer zodat op de verdieping eventueel kantoorruimte e.d. kan worden gemaakt. Tevens kunnen (meerdere) units gekoppeld worden.

Opleveringsniveau
Elke unit is voorzien van:
-Overheaddeur 3.000mm x 3.000mm handbediend;
-Aluminium puien, kozijnen, ramen en deuren, glas HR++, U=1.1;
-Buitengevel sandwichpanelen met microribbel, aan de binnenkant is de kleur gebroken wit;
-Een geïsoleerde begane grondvloer monoliet afgewerkt klasse 4, vloerrand wordt afgetimmerd;
-1e Verdiepingsvloer kanaalplaat monoliet afgewerkt klasse 5;
-Scheidingswanden van de bedrijfsunits opgetrokken met KZS-lijmblokken;
-Stalen dakplaten met PIR en steenwolisolatie afgewerkt met witte kunststof dakbedekking.
-Dak is voorbereid op PV-panelen;
-Verdiepingsvloer is bereikbaar via een houten trap met houten leuning;
-Langs de viderand van de verdiepingsvloer wordt een verzinkt stalen hekwerk geplaatst;
-Elke unit krijgt een eigen meterkast van Jonka met een eigen meterkast plaat;
-Op de buitengevel wordt een buitenlamp geplaatst;
-Elke unit krijgt een huisnummerbordje;
-Hemelwater wordt via een vacuümsysteem afgevoerd.
-De dagkanten van de betimmeringen worden geschilderd.

De units worden nieuw gebouwd en volgens de laatste inzichten, regelgeving en normering casco opgeleverd.

Bestemming
De voor 'Bedrijf-2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. bedrijven behorende tot ten hoogste categorie 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten VNG 2009 ,inclusief bijbehorende detailhandel als ondergeschikte bedrijfsactiviteit, ondergeschikte horeca en ondergeschikte workshops;
b. in afwijking van het bepaalde onder 4.1 onder a. zijn ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.1' bedrijven behorende tot ten hoogste categorie 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten VNG 2009 en ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 2'bedrijven behorende tot ten hoogste categorie 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten VNG 2009 toegestaan, inclusief bijbehorende detailhandel als ondergeschikte bedrijfsactiviteit, ondergeschikte horeca en ondergeschikte workshops;
met de daarbij behorende
h. erven, terreinen, verhardingen, paden en verblijfsgebieden;
i. toegangspaden, in- en uitritten;
j. (ondergrondse)parkeervoorzieningen, fietsenstallingen, laad- en losvoorzieningen, opstelplaatsen voor vracht- en bedrijfsauto's;
k. straatmeubilair, reclame- en kunstobjecten, masten ten behoeve van telecommunicatie;
l. nutsvoorzieningen;
m. groen- en waterhuishoudingsvoorzieningen;
n. overige functioneel met de bestemming Bedrijf-1 verbonden voorzieningen een en ander met dien verstande dat:
o. per bedrijf ten hoogste 50% van het bedrijfsvloeroppervlak mag worden gebruikt ten behoeve van niet zelfstandige kantooractiviteiten;

Kadaster
Het betreft grond in vol eigendom wat gesplitst zal gaan worden in appartementsrechten.

Koopprijs en oppervlakte
unit bg. verd. totaal Koopsom Extra Tussenvloer Status
16 50 25 75 € 145.900,00 € 14.000,00 VERKOCHT
17 50 25 75 € 145.900,00 € 14.000,00 VERKOCHT
18 50 25 75 € 145.900,00 € 14.000,00 VERKOCHT
19 50 25 75 € 145.900,00 € 14.000,00 VERKOCHT
20 50 25 75 € 145.900,00 VERKOCHT
23 71 29 100 € 169.900,00 € 21.100,00 VERKOCHT
24 50 25 75 € 145.900,00 € 14.000,00 VERKOCHT
25 50 25 75 € 145.900,00 € 14.000,00 VERKOCHT
39 50 50 100 € 159.900,00 n.v.t. VERKOCHT
46 80 41 121 € 199.900,00 n.v.t. VERKOCHT
47 52 52 104 € 164.900,00 n.v.t. VERKOCHT
48 54 29 83 € 151.900,00 € 13.600,00 VERKOCHT
54 183 98 281 € 387.000,00 € 40.000,00 BESCHIKBAAR
55 422 194 616 € 750.000,00 VERKOCHT

De overige bouwnummers zijn al verkocht. Inmiddels is circa 90% verkocht.

De oppervlaktes zijn op basis van Bruto Vloer Oppervlakte (b.v.o.) vermeld. Bekijk de plattegronden voor de exacte oppervlakte per unit. Prijzen zijn geldig tot 1 maart 2022.

Huur
Een aantal units worden ook te huur aangeboden. Informeer naar de mogelijkheden.

Parkeren
Op eigen terrein worden 173 parkeerplaatsen aangelegd die verdeeld worden tussen de eigenaren waarbij elke unit minimaal 2 parkeerplaatsen krijgt.

Bijkomende kosten en BTW
De units worden "Vrij op naam" geleverd. De kosten voor de levering bij de notaris zijn inbegrepen in de prijs. De genoemde prijzen zijn exclusief 21% BTW.

Vve
Er zal een Vereniging van Eigenaren worden opgericht waar de kopers automatisch lid van worden. Er zal een maandelijkse bijdrage worden gevraagd van circa € 1,- m² bvo per unit per maand naar verwachting voor reservering van o.a. groot onderhoud, opstalverzekering en onderhoud van het buitenterrein. Het algemene buitenterrein wordt in erfpacht uitgegeven waarvoor jaarlijks een canon verschuldigd is van circa € 500,- per standaard unit tot 100 m².

Projectnotaris
Hak Rein Vos uit Lelystad.

Planning
De bouwaanvraag is ingediend. De verwachting is dat de bouw begin 2022 start en de oplevering medio 2022 plaats vind.

Voorbehoud
Verkrijgen omgevingsvergunning.

Aanvaarding
In overleg.

Meer informatie:

Uppelschoten Real Estate
085-0605055

Wij werken voor ú