Snelliusweg 40 28 6827 DH Arnhem

Te huur,
bedrijfsunit met kantoorruimte aan de Snelliusweg in Arnhem en dicht bij het centrum van Arnhem.

Vloeroppervlakte:
Voor verhuur is beschikbaar een totale oppervlakte van circa 220 m² verdeeld over:
-Begane grond (bedrijfsruimte) circa 110 m²;
-Eerste verdieping: (kantoorruimte, keuken/kantine, magazijnen, archief en overige ruimten) circa 110 m².

Indeling:
-Entree, hal met meterkast, vaste kast en trapopgang naar de eerste etage met bergruimte in de trapkast, toilet en bedrijfsruimte met een elektrische overheaddeur naar de straatzijde met twee eigen parkeerplaatsen direct voor de deur (optioneel zijn nog plaatsen bij te huren ook direct voor het perceel).

-Eerste etage: Overloop met een lichtstraat en met toegang tot de kantoorruimte (circa 36m²) voorzien van airconditioning en een glazen pui over de gehele breedte waardoor er veel daglichttoetreding is, toilet en keuken/kantine (circa 18.5m²) een tussenhal (circa 5m²) en twee kantoren/magazijnen (respectievelijk circa 9.5m² en 19.5m²).

Opleveringsniveau:
Het object wordt opgeleverd in de huidige staat, voorzien van de volgende zaken:
- Systeemplafonds met TL-verlichtingsarmaturen (kantoorruimte 36m2, kantine 18,5m2, kantoor 9.5m2, kantoor 19.5 m2 en overloop);
- Pantry/keukeninrichting met combi-magnetron en koelkast;
- Toilet op begane grond en toilet op eerste etage
- CV-combiketel met radiatoren (op de etage)
- Heater (in de bedrijfsruimte)
- Elektrisch bedienbare overheaddeur;
- Airconditioning (in de kantoorruimte);
- Aanrechtblok in de bedrijfsruimte
- Houten stellingen met schappen tegen de zijwand van de bedrijfsruimte
- Vrije hoogte bedrijfsdeur 3.00m
- Vrije hoogte hal Circa 3.40 meter (bedrijfsruimte).
- 2 eigen parkeerplaatsen direct voor het object, optioneel zijn eventueel nog twee parkeerplaatsen bij te huren, deze zijn ook voor het object gelegen.

Ligging: Het object is zeer goed bereikbaar en is gelegen op het bedrijventerrein "Westervoortsedijk" in Arnhem.
Dit bedrijventerrein is zeer gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen; binnen 5 autominuten van de A325 (Arnhem-Nijmegen) en A12 (Velperbroek Den Haag-Dusseldorf) en het stadscentrum.
In de directe omgeving zijn de volgende toonaangevende bedrijven te vinden: GAMMA, PONTMEIJER en KWIKFIT.

Parkeren:
2 eigen parkeerplaatsen voor het object, (optioneel zijn eventueel nog twee parkeerplaatsen direct voor het perceel bij te huren)

Bestemming
De locatie valt onder het vigerende bestemmingsplan ‘Bedrijventerrein Westervoortsedijk’ met bestemming bedrijven tot en met categorie 3 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten,
-Autobedrijven en detailhandel met verkoop aan particulieren zijn niet toegestaan.

Huurtermijn
-Huurperiode bij voorkeur 5 jaar met aansluitend nader overeen te komen optiejaren.
-Kortere huurtermijnen zijn onder voorwaarden bespreekbaar.
-Opzegtermijn 12 maanden.

Huurbetaling
-De totale betalingsverplichting dient per maand vooruit te worden voldaan.

Zekerheidstelling
-Een bankgarantie (of borgsom) ter grootte van drie maanden huur en servicekosten
eventueel te vermeerderen met de geldende BTW.

Huurindexatie
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na de huuringangsdatum,
worden verhoogd op basis van de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI
"Alle huishoudens" (2015 = 100), zoals wordt gepubliceerd door het Centraal
Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal zijn gebaseerd op het model zoals is vastgesteld
door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) 2015, inclusief de algemene
bepalingen. Aanvaarding In overleg