Verbreepark 6 A 2731 BR Benthuizen

ALGEMEEN

Het Verbreepark in Benthuizen is een overzichtelijk, kleinschalig bedrijventerrein langs de provinciale weg N209 met een uitstekende ontsluiting naar rijksweg A-12. Het pand is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer, middels buslijn 165. Hier komt een vrijstaand bedrijfspand (bouwjaar 1999) met kantoor en ruim buitenterrein voor verhuur/verkoop beschikbaar per 1 juli 2022.

KADASTER

Gemeente : Benthuizen
Sectie : B
Nummer : 2497
Grootte : 4.918 m²
Bouwjaar: 1999

BESTEMMING

De bestemming van het object is "bedrijf".

Bestemmingsplan : Benthuizen

Planstatus : onherroepelijk (vastgesteld 26 september 2013)

Overheid: gemeente Rijnwoude

Enkelbestemming : bedrijf

Dubbelbestemming: waarde-archeologie - 4

Categorie : functieaanduiding bedrijf van categorie 3.1

Maatvoering : maximum bouwhoogte: 11 meter / maximum goothoogte: 8 meter

INDELING + OPLEVERINGSNIVEAU

Het object heeft een totale oppervlakte van 2.832 m², als volgt ingedeeld:

- Kantoor begane grond : ca. 572 m² bvo
- Kantoor 1e verdieping : ca. 856 m² bvo (incl. ca. 284 m2 was-/kleedruimte, archief en kantine)

- Bedrijfsruimte : ca. 1.127 m² bvo
- 2x entresol : ca. 277 m² bvo

Bij het pand behoort een buitenterrein van ca. 2.870 m². Het pand beschikt over 22 eigen parkeerplaatsen.

Het object wordt opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen:

Bedrijfsruimte
- vrije hoogte ca. 6 meter
- vlakke betonvloer
- vloerbelasting 2.000 kg/m²
- heaters
- krachtstroom
- persluchtleidingen
- toiletgroep
- 4 overheaddeuren

Kantoorruimte
- systeemplafonds + verlichtingsarmaturen
- vloerbedekking/plavuizen
- kabelgoten
- luchtbehandeling (koelmachine vernieuwd in 2013)
- indeling in ca. 25 kamers
- toiletgroepen
- kantine met keuken
- cv-installatie + radiatoren (cv-ketels vernieuwd in 2015)
- brandmeldinstallatie (2020)

Algemeen
- het ruime buitenterrein (ca. 2.870 m²) is voorzien van verharding.
- buiten schilderwerk (2021)
- dakranden en uitlopen vervangen in 2018.

KOOPSOM EN OPLEVERING

Koopsom: € 3.150.000,- k.k. vrijgesteld van BTW

Oplevering : 1 juli 2022

HUURCONDITIES

Huurprijs : € 264.000,- per jaar excl. BTW

Huurtermijn : 5 jaar + telkens 5 jaar verlenging

Huuringangsdatum : 1 juli 2022

Huurprijsindexatie : de huurprijs wordt jaarlijks geïndexeerd op basis van het Consumenten Prijsindexcijfer (CPI), reeks Alle huishoudens (2015=100) van het CBS. Voor het eerst een jaar na de huuringangsdatum

Huurprijsbetaling : per maand vooruit

Bankgarantie : gelijk aan 3 maanden huur + BTW

Servicekosten : niet van toepassing

Onderhoudscontracten : huurder dient voor haar rekening contracten af te sluiten voor het onderhoud van:

- alle installaties
- overheaddeuren
- schoonhouden dakbedekking en uitlopen
- groenonderhoud en onkruidvrij houden buitenterrein
- glasbewassing
- brandblusmiddelen

Contract : model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30-1-2015 vastgesteld en op 17-2-2015 gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 15/20 tevens gepubliceerd op de website inclusief aanvullende bepalingen verhuurder.

Voorbehoud : goedkeuring directie verhuurder/ positief bedrijfsinformatierapport; ter beoordeling van verhuurder.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste huur.