• Verkocht

Besselaar 18 5294 NG Gemonde

Huurprijs op aanvraag Prijs op aanvraag

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
27 juli 2018
Verkoopdatum
11 april 2022
Looptijd
44 maanden

Omschrijving

Op circa 15 autominuten van ‘s-Hertogenbosch en op ruim 20 autominuten van vliegveld Eindhoven, in unieke, groene landelijke woonomgeving, aan landweg gelegen, rietgedekt landhuis met 2e rietgedekte woning c.q. gastenverblijf gebouwd in 1995, met kleindierenverblijf en multifunctioneel bijgebouw van circa 235 m², eigen parkeerterrein, magnifieke, parkachtige tuin rondom met grootse vijver en fontein, optioneel omheind weiland voor dieren en bedrijfshallen met groots terrein rondom en daarmee de mogelijkheid tot aankoop van extra grond.

Charmante en riant familie-landhuis in degelijke en originele staat: fraaie ontvangsthal met werk-/speelkamer, sfeervolle woonkamer met oppervlakte van circa 50 m² en luxe gashaard, massief eiken leefkeuken met uitzicht op de achtertuin en oppervlakte van circa 20 m² en aansluitend portaal met badkamer 1 en dubbele inpandige garage op de begane grond. Tevens vier royale slaapkamers met 2e badkamer op de 1e verdieping, met bergzolder over de gehele lengte van het landhuis op de 2e verdieping.

2e woning c.q. gastenverblijf c.q. multifunctioneel bijgebouw achterin de tuin gelegen. Gezien de ligging op het perceel, indeling en materiaalgebruik is dit bijgebouw voor vele doeleinden te gebruiken (kangoeroewoning t.b.v. ouders of kinderen met zorgbehoefte, huisvesting au pair, beroep/praktijk aan huis, atelier c.q. galerie, bed & breakfast, et cetera).

Het betreft een opmerkelijk knap origineel ensemble met een geheel eigen identiteit op een unieke woonlocatie.

Zowel het landhuis als het gastenverblijf zijn identiek en geheel in stijl en met eigen identiteit gebouwd. Het geheel biedt een optimaal woongenot middels grootte, indeling en gebruik duurzame bouwmaterialen in combinatie met comfort en een uitstekend isolatiepakket.

Metrages (BVO)

Bedrijfsunit Links

- Bedrijfsruimte: circa 975 m² waarvan 340 m² koel/vriesruimte. (Circa 1.400 m³)
- Kantine: 23 m² keukenblok met koelkast
- Was/kleedruimte, douche en toilet.
- Chauffeursgedeelte met douche, wastafel, toilet en keukenblok.
- Kantoorruimte: circa 20 m² met garderobe, extra toilet en fontein

Bedrijfsunit Rechts

- Bedrijfsruimte: circa 235 m²

Landhuis

Gebruiksoppervlakte landhuis inclusief 2e verdieping: circa 323 m²

Gebruiksoppervlakte gastenverblijf inclusief 1e verdieping: circa 87 m²

Totale gebruiksoppervlakte: circa 410 m²

Inhoud landhuis: circa 1060 m³

Inhoud bijgebouw c.q. gastenverblijf: circa 265 m³

INDELING BEGANE GROND LANDHUIS

Via de elektrische smeedijzeren poorten, bereikt u de fraaie, brede oprijlaan van exclusieve kinderkoppen met de aangelegde, volwassen voortuin met diverse bomen, beplantingen, gazon en volop parkeergelegenheid op eigen terrein. Vanaf de oprijlaan heeft u toegang tot de overdekte entree van het landhuis met de inpandige dubbele garage.

Via de voordeur bereikt u de ruime ontvangsthal met garderobe-ruimte en de open hardhouten trappenpartij naar de verdieping met vide en balustrade. De hal met een oppervlakte van circa 15 m², biedt toegang tot de riante woonkamer, de leefkeuken, werk-/speelkamer 1, het gasten-toilet met vrijhangend closet en de meterkast.

De sfeervolle woonkamer heeft een oppervlakte van circa 50 m² en is gelegen aan de linkerzijde van de woning. De woonkamer is uitgevoerd met een centraal gesitueerde luxe marmeren gashaardpartij (Boley) en heeft optimaal lichtinval middels de vele grote raampartijen en de plafondhoge schuifpui naar de achtertuin. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de ontvangsthal als ook tot de leefkeuken.

De leefkeuken is aan de achterzijde gelegen, heeft een oppervlakte van circa 20 m² en is uitgevoerd in een hoekopstelling met granieten werkblad. Deze massie eiken houten keuken heeft opmerkelijk fraai uitzicht naar de achtertuin en is voorzien een provisiekast en diverse inbouwapparatuur: een 4-pits inductie kookplaat met afzuigkap, een koelkast, een oven en een combi-magnetron. Vanuit de keuken is er toegang tot het portaal, welke toegang biedt tot badkamer 1, de dubbele garage en middels openslaande tuindeuren naar de magnifieke achtertuin.

Werk-/studeerkamer 1 met een oppervlakte van circa 11 m², is aan de voorzijde gelegen. Deze kamer is ook ideaal als speel- of gamekamer.

Nagenoeg alle leefruimtes op de begane grond zijn uitgevoerd met een Ajax Volakas marmeren vensterbanken en tegelvloer voorzien van vloerverwarming. De wanden zijn deels voorzien van stucwerk, deels van behang en de plafonds zijn voorzien van stucwerk en wit geschilderde houten delen plafonds. Alle binnendeuren op de begane grond zijn massieve eikenhouten deuren met eikenhouten binnendeurkozijnen en identiek deurbeslag.

Badkamer 1 is vanaf het portaal te bereiken en heeft een afmeting van circa 3.64 x 1.24 m. Deze praktisch gesitueerde badkamer is uitgevoerd met een douchecabine, een wastafel op meubel en een vrijhangend closet. Er is vloerverwarming, mechanische afzuiging en een handdoekradiator.

DUBBELE INPANDIGE GARAGE

Aan de rechterzijde van de villa is de dubbele inpandige garage gesitueerd, de afmeting bedraagt circa 5.73 x 6.54 m. Het geheel is uitgevoerd met een tegelvloer en voorzien van twee elektrisch bedienbare houten deuren. Hier is tevens de aansluiting van de wasapparatuur.

Middels een vlizotrap is er toegang tot de bergzolder, met volop bergruimte en de opstelling van de boiler.

INDELING EERSTE VERDIEPING LANDHUIS

Via de fraaie hardhouten open trap met vide in de ontvangsthal, bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Er is toegang tot vier riante slaapkamers en de 2e badkamer.

Slaapkamer 2 is aan de achterzijde gelegen, heeft een afmeting van circa 4.63 x 4.20 m en is voorzien van een wastafel.

Slaapkamer 3 is eveneens aan de achterzijde gelegen, heeft een afmeting van circa 3.64 x 4.20 m en is ook voorzien van een wastafel.

Slaapkamer 4 is aan de voorzijde gelegen, heeft een afmeting van circa 3.83 x 4.63 m en is uitgevoerd met een royale garderobe-inloopkast. Middels het luik met vlizotrap is er toegang tot de tweede verdieping.

Slaapkamer 5 is eveneens aan de voorzijde gelegen, heeft een afmeting van circa 3.64 x 3.83 m en is voorzien van een wastafel.

Badkamer 2 in centraal op de verdieping gesitueerd, origineel doch praktisch. Het geheel is voorzien van een douchebak met thermostaatkraan, een ligbad, een dubbele wastafel met sifonkappen en een 3e toilet. Er is mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie middels het raam.

De gehele 1e verdieping is uitgevoerd met vloerbedekking, de wanden zijn voorzien van stucwerk, de plafonds zijn voorzien van (witgeschilderde) houten plafonddelen.

INDELING BIJGEBOUW C.Q. GASTENVERBLIJF BEGANE GROND

Dit multifunctionele bijgebouw is evenals het landhuis, gebouwd in 1995. Het is gelegen achter het landhuis nabij de grote vijver met de fontein. Het geheel wordt gekenmerkt door eigen voorzieningen ten behoeve van water, elektra, telefoon, et cetera. Het pand is optimaal geïsoleerd middels dak-, vloer-, muurisolatie en isolatieglas en is uitgevoerd met elektrische vloerverwarming en convectorput.

Het gastenverblijf is een grote open leefruimte met aan de linkerzijde de woonkamer en aan de rechterzijde de keuken in hoekopstelling. De keuken is uitgevoerd in massief eiken en is voorzien van spoelbak, een 4-pits keramische kookplaat met afzuigkap, elektrische oven en koelkast. Vanuit het bijgebouw is er fraai uitzicht naar de tuin middels de hoge raampartijen over de gehele voorgevel en schuifpui.

Momenteel wordt dit gebouw gebruikt als gastenverblijf. Gezien de ligging op het perceel, de indeling, het materiaalgebruik en het isolatiepakket, is dit multifunctionele bijgebouw voor vele doeleinden te gebruiken:

- als zijnde tandem- of kangoeroewoning, ten behoeve van mantelzorg
voor inwonende ouders danwel kinderen met extra zorgbehoefte
- woonruimte kindermeisje, au pair
- atelier- c.q. galerieruimte (kunstenaar, schilder etc.)
- kantoor- c.q. praktijkruimte (tandarts, fysiotherapie, logopedie etc.)

Bestemming

Volgens het bestemmingsplan zijn bedrijven tot en met categorie 2 van de ‘staat van bedrijfsactiviteiten’ toegestaan. Als gebruiker bent u zelf verantwoordelijk om navraag te doen naar het actuele bestemmingsplan bij de gemeente. Aan deze omschrijving kunnen geen rechten worden ontleend.

Opleveringsniveau bedrijfsunit links

• Afvoer naar drukriool
• Alarminstallatie
• Brandpreventiemiddelen
• Elektrische overheaddeuren
• Gasheater
• Koelcel met vriesmogelijkheid; wanden behandeld met polyester
• Krachtstroom
• TL-Verlichting
• Vloeistofdichte betonvloer

Opleveringsniveau kantoorruimte (gelegen in bedrijfsunit links)

• Afzuiginstallatie
• Chauffeursgedeelte met douche en toilet
• Garderobe
• Internet- en telefonieaansluiting
• Kunststof kozijnen
• Pantry
• Stucwerkwanden
• Systeemplafond met inbouwverlichting
• Te openen ramen
• Tegelvloer
• Toiletruimte met douche
• Vloerbedekking
• Vloerverwarming

Opleveringsniveau bedrijfsunit rechts

• Alarminstallatie
• Gasheater
• Handmatige overheaddeuren
• Stelcon betonplaten
• Smeerput

Koopcondities

Vraagprijs op aanvraag.

Goedkeuring

Het bovenstaande is onder finaal voorbehoud van de eigenaar.

Ondanks dat deze publicatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld is de Online Bedrijfsmakelaar BV niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie vermeld staan. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
Prijs op aanvraag
Huurprijs
Huurprijs op aanvraag
Aangeboden sinds
27 juli 2018
Status
Verkocht
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Bouw

Hoofdfunctie
Bedrijfshal
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1991-2000

Oppervlakten

Oppervlakte
1.253 m²
Bedrijfshal oppervlak
1.210 m²
Kantoor oppervlak
43 m²
Vrije hoogte
5 m
Perceel
32.915 m²

Indeling

Aantal bouwlagen
1 bouwlaag
Voorzieningen
Overheaddeuren, krachtstroom, betonvloer, toilet en pantry
Woonruimte
Niet aanwezig, wel mogelijk (vrijstaand, 323 m²) ; bekijk op funda

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar

Omgeving

Ligging
Landelijk gebied

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.