Van Nassauweg 11 2921 LX Krimpen aan den IJssel

ALGEMEEN
Namens onze opdrachtgever bieden wij ca. 5.527 m² multifunctionele bedrijfsruimte met kantoorruimte te koop aan, gelegen aan de Van Nassauweg 11 op het bedrijventerrein "Stormpolder" te Krimpen aan den IJssel. Het object bestaat uit drie gekoppelde bedrijfshallen, die intern met elkaar verbonden zijn. Er zijn vier laad/losdocks en één overheaddeur gelegen aan de van 'van Nassauweg' en één overheaddeur aan 'de Stormweg'.

BEREIKBAARHEID
Bedrijventerrein "Stormpolder" heeft een directe aansluiting met de rijksweg A16 (Hoek van Holland – Utrecht) via de
N210 (Bergambacht - Gouda) en de "Algerabrug" Capelle aan den IJssel. Dit zorgt voor een optimale bereikbaarheid voor de luchthaven “Rotterdam The Hague Airport”, het havengebied, het Westland en alle steden in de Randstad. Met het openbaar vervoer is de locatie bereikbaar via verschillende busverbindingen met aansluitingen op het metronet en met de Waterbus Rotterdam-Drechtsteden.

VLOEROPPERVLAKTE
Kantoor:
Begane grond: 212m² VVO

Bedrijfsruimte (hal 1):
Begane grond: bedrijfshal met expeditieruimte en magazijn, 1.875 m² VVO
Entresolvloer: 1.488 m² VVO

Bedrijfsruimte (hal 2)
Begane grond: magazijn, 1.520 m² VVO

Bedrijfsruimte (hal 3)
Begane grond: magazijn, 432 m² VVO

Totaal: 5.527 m² VVO

PARKEREN
10 parkeerplaatsen op eigen terrein aanwezig.

VOORZIENINGEN
Kantoor
- verlaagd systeemplafond met ledverlichting;
- kabelgoten voor elektra en data;
- vaste wanden;
- kantine met keukenblok;
- separate toiletten.

Bedrijfsruimte (hal 1)
- betonnen vloeren, vrijdragend/onderheid;
- nuttige vloerbelasting volgens opgave begane grond 2.000 kg/m², entresolvloer 500 kg/m²;
- vrije hoogte ca. 7,75 m, onderkant entresolvloer ca. 3,75 m;
- transportdeur (op maaiveld);
- 4 transportdeuren (laad-/ loskuil);
- ledverlichting;
- halverwarming middels direct gestookte gasheaters;
- valbeveiliging entresolvloer.

Bedrijfsruimte (hal 2)
- betonnen vloeren, vrijdragend/onderheid; 
- nuttige vloerbelasting volgens opgave begane grond 2.000 kg/m²; 
- vrije hoogte ca. 9,00 m; 
- overheaddeur (op maaiveld); 
- ledverlichting; 
- halverwarming middels direct gestookte gasheaters; 
- branddeur. 

Bedrijfsruimte (hal 3)
- betonnen vloeren, vrijdragend/onderheid; 
- nuttige vloerbelasting volgens opgave begane grond 2.000 kg/m²;
- vrije hoogte ca. 9,00 m;
- overheaddeur, aan zijde Stormsweg 46a;
- ledverlichting; 
- halverwarming middels direct gestookte gasheaters; 
- branddeur. 

Overige voorzieningen/installaties
- cv-installatie met gasgestookte cv-ketel;
- warmwatervoorziening middels een elektrische boiler;
- mechanische ventilatie; 
- krachtstroominstallatie;
- brandbeveiliging: brandmeldinstallatie, brandblusleiding met slanghaspels, rookmelders, nooduitjes e.d.

Buitenruimte
- laad-/ loskuil (4 opstelplaatsen);
- parkeerterrein (10 parkeerplaatsen);
- groenvoorziening.

BOUWJAAR
1993 - 1999

ENERGIELABEL
De kantoorruimte beschikt over energielabel A+.

KADASTRALE BEKENDHEID
Gemeente Krimpen aan den IJssel, sectie B,
- Perceelnummer 1440, groot 1.901 m²;
- Perceelnummer 1387, groot 2.920 m²;
- Perceelnummer 1456, groot 650 m².

Tezamen groot 5.471 m²

EIGENDOM
Eigen grond.

KOOPSOM
EUR 3.500.000 k.k.

OPLEVERING
Het geheel wordt verkocht en geleverd in de staat waarin het zich bevindt 'as is, where is.'

BESTEMMING
Het vigerende bestemmingsplan ‘Stormpolder vastgesteld door gemeenteraad d.d. 13-06-2013 en onherroepelijk bepaalt de enkelbestemming op ‘Bedrijventerrein’ en dubbelbestemming op ‘Waarde-Archeologie -4’.
- Functieaanduiding ‘bedrijf tot en met categorie 4.2’;
- Maximale bouwhoogte: 20m;
- Maximale bebouwingspercentage: 80%.

Voor de bepalingen en overige (dubbel) bestemmingen wordt verwezen naar het bestemmingsplan 'Stormpolder' welke tevens is in te zien via

OVERIGE CONDITIES
Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van de "Van Nassauweg 11 te Krimpen aan den IJssel". De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Molenaar Bedrijfshuisvesting B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Koopovereenkomst
De koopovereenkomst zal worden opgemaakt conform het NVM Business model tenzij partijen anders overeenkomen.

Voorbehoud
Mogelijke koop- of huurtransacties dienen ter goedkeuring voorgelegd te worden aan opdrachtgever c.q. eigenaren van het object. Tot het moment dat voornoemde goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.