• Verkocht

Dennendijk 3 A C 5453 KG Langenboom

€ 825.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
3 februari 2021
Verkoopdatum
26 februari 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Wonen en werken op één locatie, in een heerlijke rustige en bosrijke omgeving?

Dan biedt, deze zeer royale vrijstaande en luxe afgewerkte bedrijfswoning met gastenverblijf EN bedrijfshal van maar liefst 491 m2 met aangebouwde kantoor/mantelzorgwoning gelegen op een ruim perceel van 1723 m2, fantastische mogelijkheden!

De woning met garage/gastenverblijf is gebouwd met zeer hoogwaardige duurzame materialen en is optimaal geïsoleerd en is in stap klaar en heeft een fraai aangelegde tuin rondom de woning.

De vrijstaande bedrijfshal, bestaande uit 239 m2 bedrijfshal, 124 m2 kantoor en 128 m2 verdiepingsvloer/opslag, verkeert eveneens in een prima staat van onderhoud en is thans deels in gebruik als mantelzorg woning.

Het vigerende bestemmingsplan biedt volop mogelijkheden om wonen en werken te combineren, informeer bij de makelaar of gemeente naar het bestemmingsplan!

Door de gunstige ligging van het gezellige Brabantse dorp Langenboom wordt u niet alleen omringd door een prachtige landelijke en bosrijke omgeving, maar woont u ook centraal t.o.v. de voorzieningen en uitvalswegen. Langenboom heeft een goede bereikbaarheid door een centrale ligging in de driehoek Nijmegen, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven.

Bouwjaar bedrijfswoning: 2007
Bouwjaar bedrijfshal: 1989
Woonoppervlakte: 268 m2
Oppervlakte bedrijfsruimte: 491 m2
Externe bergruimte: 7 m2
Inhoud woonhuis: ca. 1050 m3
Perceeloppervlakte: 1723 m2

Indeling woning:
Begane grond: entree, hal met meterkast garderobe en trapopgang, woonkeuken met
en-suite deuren, woonkamer met openslaande tuindeuren naar het terras, badkamer, slaapkamer, bijkeuken / portaal met toilet, garage.
1e etage: overloop, badkamer, 3 slaapkamers waarvan de master bedroom met eigen inloopkast.
2e etage: via vaste trap te bereiken zolderetage met 2 zolderkamers.

ALGEMEEN:
Woonhuis:
-Ruime entree, hal met statige dubbele voordeur, garderobe, trapopgang en meterkast voorzien van 12 groepen + krachtgroep.
-Royale leefkeuken met ensuite deuren naar de woonkamer en volop ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel. De keuken, met een fraaie en moderne keukenopstelling, is en van alle gemakken en inbouwapparatuur is voorzien
-Ruime living met veel lichtinval, erker, openslaande tuideuren en sfeervolle gashaard.
-Master bedroom op de begane grond (gesitueerd aan de voorzijde) met aansluitend een badkamer.
-Luxe badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en hangcloset.
-Praktische bijkeuken/portaal met toiletruimte en doorgang naar de aanpandige hobbyruimte / gastenverblijf.
-1ste verdieping met 3 zeer ruime slaapkamers met prachtige massief eiken vloerdelen. De master bedroom is voorzien van een inloopkast.
-Luxe 2de badkamer met vrijstaand ligbad, inloopdouche, fraai wastafelmeubel en hangcloset.
-Met vaste trap te bereiken zolderetage met 2 zolderkamers met veel bergruimte.
-Gehele begane grond voorzien van prachtige natuursteenvloer met vloerverwarming.
-Gehele woning voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing.
-Woning volledig geïsoleerd en zeer energiezuinig.
-Verwarming en warm water middels Nefit HR combiketel.
-Gehele woning voorzien van gestucte wanden en plafonds.

Aanpandige gastenverblijf:
- Grenzend aan en vanuit de woning te bereiken volledig geïsoleerd en hoogwaardig afgewerkt gastenverblijf annex hobbyruimte met een oppervlakte van ca. 45m2.
-Een heerlijke ruimte, nu in gebruik als gastenverblijf, maar leent zich ook uitstekend voor een praktijk aan huis, atelier- of hobbyruimte.
-Luxe gastenverblijf ingericht met woonkamer, open keuken en badkamer op de begane grond en een grote zolderkamer op de 1ste verdieping.
-Woonkamer met fraaie tegelvloer voorzien van vloerverwarming.
-Open keuken met keukenmeubel voorzien van gaskookplaat, combimagnetron, vaatwasser en afzuigkap.
-Badkamer met vloerverwarming, toilet, ligbad en wastafelmeubel.
-Grote zolderkamer op de 1ste verdieping met laminaatvloer en cv ruimte.

BEDRIJFSRUIMTE:
Bestemmingsplan:
De bestemming van onroerend goed betreft “Artikel 4 Bedrijf”. Binnen deze bestemming zijn volop gebruiksmogelijkheden. Bestemmingsomschrijving:
De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a.bedrijven in de milieucategorieën 1 en 2 zoals opgenomen in de VNG handreiking ‘Bedrijven en milieuzonering’ editie 2009;
b.bedrijven in de milieucategorie 3.2 zoals opgenomen in de VNG handreiking ‘Bedrijven en milieuzonering’ editie 2009 ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijven categorie 3.2 (b=3.2)’;
c.één bedrijfswoning per bouwvlak;
d.bedrijfspercelen waarvan de oppervlakte niet minder mag bedragen dan 1000 m2 en niet meer mag bedragen dan 5.000 m².

Bedrijfshal:
-Bedrijfshal (bouwjaar 1989) met circa 240m2 bedrijfsruimte en 128 m2 opslagruimte op de 1ste verdieping.
-Geïsoleerde bedrijfsruimte met vloeistofdichte betonvloer, houten verdiepingsvloer, stalen spantconstructie, betonstenen binnenwand, damwand gevelbekleding, ABC-golfplaten dakbedekking, hoge sectionaaldeur.

Kantoor/mantelzorgwoning aan bedrijfshal:
-Voormalig kantoor (bouwjaar 1989), ingericht als mantelzorgwoning ca. 124m2).
-Het voormalige kantoor is tot woonruimte verbouwd met op de begane grond: slaapkamer, kantoor, woonkamer, open keuken, serre, bijkeuken, toiletruimte en doucheruimte en op de 1ste verdieping 2 slaapkamers en een cv ruimte, maar is eenvoudig weer te gebruiken als kantoor-/werkruimte.

Overig
-Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.
-Goed voorzieningenniveau in de nabij gelegen plaatsen Zeeland, Mill, Grave en Uden.
-Centraal gelegen in de driehoek Nijmegen, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven.
-De op- en afritten van snelwegen A50 en A73 bevinden zich op korte afstand van Langenboom.
-Woning gelegen op loopafstand van de basisschool, natuurgebied ''de Langenboomse bossen'' en recreatiegebied ''de Kuilen'' met prachtige bossen, zandverstuivingen en natuur-/strandbad alwaar het heerlijk recreëren is.
-Prachtige ligging tegenover voetbalvelden, tennisbanen, paardrijclub en scouting!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 825.000 kosten koper
Aangeboden sinds
3 februari 2021
Status
Verkocht
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Bouw

Hoofdfunctie
Bedrijfshal
Mogelijke functie(s)
Verhard buitenterrein
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1989

Oppervlakten

Oppervlakte
491 m²
Bedrijfshal oppervlak
367 m²
Terrein oppervlak
225 m²
Kantoor oppervlak
124 m²
Perceel
1.723 m²

Indeling

Aantal bouwlagen
1 bouwlaag
Voorzieningen
Lichtstraten, overheaddeuren, betonvloer, heater en toilet
Woonruimte
Aanwezig (vrijstaand, 268 m²)

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar

Omgeving

Bereikbaarheid
Bushalte op 500 m tot 1000 m, busknooppunt op 5000 m of meer, metrohalte op 5000 m of meer, metroknooppunt op 5000 m of meer, NS Intercitystation op 5000 m of meer, NS station op 5000 m of meer, snelwegafrit op 5000 m of meer, Tramhalte op 5000 m of meer en tramknooppunt op 5000 m of meer
Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.