Weversbaan 13 - 13A 2352 BZ Leiderdorp

Het betreft hier een multifunctioneel en representatief bedrijfspand van in totaal ca. 483,4 m2 met een royale bedrijfswoning op de 1e verdieping en 6 parkeerplaatsen op eigenterrein, uitstekend geschikt als locatie om wonen en werken te combineren.

De bedrijfsruimte heeft een zeer courante indeling met een mooi breed front welke is voorzien van maar liefst 3 overheaddeuren aan de voorzijde van het pand.

De bedrijfswoning met eigen opgang is hoogwaardig afgewerkt en beschikt door een ligging op de 1e verdieping over veel daglichttoetreding en privacy. Verder heeft de woning een verassend ruim dakterras (ca. 102,8 m²) met een goede zonligging op het zuidwesten.

Metrage
De totale vloeroppervlakte is ca. 483,4 m2, verdeeld over:

Begane grond : ca. 325,6 m2 bedrijfsruimte.
1e verdieping : ca. 157,8 m2 bedrijfswoning met een dakterras van ca. 102.8 m2.

Locatie
De locatie is centraal gelegen op het bedrijven- en winkelgebied ‘De Baanderij’ en is uitstekend bereikbaar binnen de Randstad. Zowel openbaar vervoer en de rijkswegen A4-A44 en N11 zijn op korte afstand aanwezig.

Wijze van oplevering
In de huidige staat en verder o.a. voorzien van:
- 3 overheaddeuren waarvan 1 met loopdeur;
- Betonnen dekvloer op begane grond;
- cv-installatie;
- verlichtingsarmaturen;
- pantry / keuken;
- toiletten;
- afzonderlijke en aparte entree voor bedrijfsruimte en bovenwoning;
- de bovenwoning beschikt over een luxe afwerking en is o.a. voorzien van vloerverwarming in de woonkamer en badkamer en een open haard in de woonkamer.

Bestemming/gebruik
Bedrijventerrein met bedrijfswoning (zie bijlage in de brochure).
Voor verdere informatie en exacte gebruiksmogelijkheden verwijzen wij u naar de gemeente Leiderdorp.

Kadastrale gegevens
Weversbaan 13
Gemeente : Leiderdorp
Sectie : A
Nummer : 7997 A1
Groot : 4 a 20 ca

Weversbaan 13A
Gemeente : Leiderdorp
Sectie : A
Nummer : 7997 A2
Groot : 2 a 10 ca

Vraagprijs
€ 749.000,- kosten koper.

Aanvaarding
In overleg.

Parkeervoorzieningen
6 parkeerplaatsen op eigen terrein aan de voorzijde van het pand. Daarnaast is in de omgeving mogelijkheid tot parkeren aan de openbare weg.

As is, where is
Het object zal worden verkocht en geleverd “as is, where is”, dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering met alle aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enig soort, waaronder die met betrekking tot (installatie) technische, bouwkundige, juridische, milieukundige (inclusief bodem, grondwater, tanks en asbest), feitelijk gebruik en/of commerciële aspecten van het verkochte. Koper aanvaardt uitdrukkelijk het risico voortvloeiende uit de “as is, where is” koop en levering.

Ouderdomsclausule
Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 50 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.
Asbestclausule Gezien de ouderdom van de opstallen kunnen er asbesthoudende stoffen / materialen in de onroerende zaak aanwezig zijn. In het geval deze aanwezig zijn en worden verwijderd, dienen door koper die maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.