Vogelenzangstraat 7 4705 AM Roosendaal

Algemeen:
Op een unieke en rustige locatie aan de buitenrand van Roosendaal op een perceel van 4.995 m² gelegen, in landelijke stijl gebouwd, vrijstaand woonhuis met ruime aangebouwde garage alsmede een vrijstaande bedrijfsruimte.

Ligging:
Het object is zeer gunstig gelegen op het steenworp afstand van het bedrijventerrein "Majoppeveld-Noord" waar zich een diversiteit aan ondernemingen bevindt zowel in de sfeer van ambachtelijk - dienstverlenende - lichte industrie - verkoop van ter plaatse vervaardigde goederen al dan niet in combinatie met (dienst)woning.

Kadastrale aanduiding:
Gemeente: Roosendaal en Nispen,
Sectie: B
Nummers: 8505
Groot: 4.955 m²

Bouwjaar:
Oorspronkelijke bouwjaar 1918, in der loop der jaren is het object gerenoveerd

Metrage(s):
Oppervlakte
Woonhuis Ca. 318 m²
Garage Ca. 60 m²
Veranda Ca. 32 m²
Totaal Ca. 410 m²

Bedrijfsruimte Ca. 350 m²
Kantoorruimte Ca. 25 m²
Werkplaats Ca. 65 m²
Totaal Ca. 440 m²

Het woonhuis is conform NEN 2580 gemeten.

Voorzieningen:
Woonhuis:
• inbraakalarminstallatie;
• camerainstallatie;
• vloerverwarming (middels propaangas, bovengrondse tank 2700 liter);
• houtkachel aangesloten op c.v.;
• sauna.

Aangebouwde garage/berging:
• garagedeur.

Bedrijfsruimte:
• nutsaansluitingen;
• T.L.verlichting;
• betonvloer;
• eletrische radiator en pantry alsmede sanitaire voorziening in de kantoorruimte;
• krachtstroom (3 x 40 Amp);
• overheaddeur;
• zolderverdieping.

Werkplaats:
• olie-/vetafscheidersputten.

Afwerkingsniveau/Indeling:
Begane grond woonhuis:
• hal/entree met vide, garderobe en betegelde toiletruimte met (wand)w.c. en fonteintje;
• ruime living met hout open haard;
• luxe ingerichte open keuken met diverse inbouwapparatuur ;
• bijkeuken met aansluiting wasautomaat met buitendeur;
• garage/berging met toiletruimte.

Verdieping woonhuis:
• ruime overloop;
• ouderslaapkamer;
• inloopkast/garderobekamer met vaste kastenwand;
• luxe badkamer voorzien van hoekligbad, douchecabine vaste wastafel en (wand)w.c.
• slaapkamer/tussenkamer met berging;
• zeer ruime multifunctionele-/slaapkamer met vaste kast en trapopgang naar zolderverdieping;

Bijzonderheden:
• de bedrijfswoning heeft een energielabel A. Het object is voorzien van vloer-, gevel-, dakisolatie en isolerende beglazing
• de mogelijkheid biedt zich om op het perceel een bedrijfsopstal bij te bouwen ter grootte van 2.500 m².

Bestemming:
Het object valt in het bestemmingsplan “Majoppeveld” met de enkelbestemming “Bedrijf - 3”.

De voor 'Bedrijf - 3' aangewezen gronden zijn bestemd voor industriële en ambachtelijke bedrijven voor zover deze voorkomen in de categorie 1, 2 en 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten met dien verstande dat: ter er plaatse van de aanduidingen 'autobedrijf' uitsluitend een autobedrijf alsmede een autowasserij is toegestaan;

Het volledige bestemmingsplan is in te zien via dient zichzelf van de juiste bestemming en eventuele vergunningen te vergewissen.

Koopprijs:
€ 985.000,-- k.k.

Aanvaarding:
In overleg.

Zekerheidstelling:
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom

Overeenkomst:
NVM koopovereenkomst.

Bijzonderheden:
Eventueel wordt de camper stalling ter overname aangeboden op basis van 30 verhuurde stallingsplaatsen met een € 12.000,-- aan huurinkomsten per jaar. Uitbreiding is mogelijk tot 70 stallingsplaatsen tegen een huurprijs per plaats per jaar van € 400,-- inclusief de BTW. De stallingsplaats is afgesloten middels een elektrische poort met GSM module.

Middels deze brochure hebben wij getracht u een eerste indruk te geven van dit unieke object en dat alleen een bezichtiging u een juist beeld kan geven.

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.