Jellinghausstraat 2-07 5048 AZ Tilburg

ALGEMEEN
Tilburg is met ruim 200.000 inwoners de 6e stad van Nederland. Tilburg is economisch gezien een succesvolle regio in Nederland. Tilburg is zeer goed bereikbaar. De Ringbanen zorgen voor een goede verbinding met de snelwegen richting Eindhoven, Breda en Den Bosch en Waalwijk. Het Centraal NS-station ligt tegen de rand van het winkelcentrum. De nabijheid van goede onderwijsinstellingen, legio winkels, uitgaansmogelijkheden en andere voorzieningen is voor de mensen die hier wonen en werken een groot pluspunt.

LOCATIE
Het bedrijfsverzamelgebouw is gesitueerd op bedrijventerrein Kraaiven. De verscheidenheid van bedrijven op dit bedrijventerrein, de goede aansluiting op het wegennetwerk zorgen voor een goede aantrekkingskracht van 'Kraaiven'. Bedrijventerrein Kraaiven is een van de zeven industrieterreinen van Tilburg. Dit industrieterrein van ruim 200 hectare is vanaf de jaren '60 in fasen aangelegd en vormt ongeveer een vijfde van het beschikbare oppervlak aan Tilburgse bedrijfsgronden. Het ligt langs de noordrand van de stad, westelijk van Heikant en langs het Wilhelminakanaal. Het geldt als een bovenregionaal industrieterrein; grootschalige handels- en productiebedrijven bepalen het beeld. De circa 150 bedrijven bieden werk aan ruim 7000 mensen. Bedrijventerrein Kraaiven wordt ontsloten door de Noordwest tangent. Deze verbindingsroute zorgt voor aansluiting op de snelwegen A 261 (Tilburg – Waalwijk), A 58 (Breda – Eindhoven) en N65 (Breda - ’s-Hertogenbosch).

OBJECT
Deze multifunctionele bedrijfsunit is onderdeel van een bedrijfsverzamelcomplex bestaande uit in totaal 20 representatieve bedrijfsunits. De bedrijfsunit is georienteerd naar de straatzijde en heeft twee parkeerplaatsen. Het gasloze complex is/wordt in 2025 opgeleverd. De bedrijfsunits zijn voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, gevlinderde betonvloer, geïsoleerde wanden en een overheaddeur.

De beschikbare bedrijfsunit beschikt daarnaast over een meterkast, LED-verlichting en voldoede wandcontactdozen op de wanden en voorbereiding voor vloerwarming op zowel de begane grond als de eerste verdieping.

OPPERVLAKTE
Begane grond: ca. 50 m²
Eerste verdieping: ca. 50 m²
TOTAAL ca. 100 m²

SPECIFICATIES
Bedrijfsruimte:
• Betonvloer met een vloerbelasting van 1.000 kg/m².
• Meterkast met basisinstallatie.
• Overheaddeur met elektromotor 3,0x3,2m (bxh).
• Kunststof kozijnen met dubbel glas.
• Volledig geïsoleerd.
• Twee parkeerplaatsen.
• Betonnen verdiepingsvloer met een vloerbelasting van 500 kg/m².
• kalkzandsteen tussenwanden;
• een draaikiepraam voor optimale ventilatie en lichtinval;
• een houten trap met traphekje en leuning;
• een aansluitpunt voor het riool;
• dak doorvoer geschikt voor airco of zonnepanelen.

PARKEREN
Twee parkeerplaatsen op het gemeenschappelijke parkeerterrein.

VRAAGPRIJS
€ 175.000,- v.o.n. te vermeerderen met BTW.

VvE
Voor de opstalverzekering. het onderhoud van terrein en van het dak wordt een Vereniging van Eigenaren (VvE) opgericht.
De indicatieve bijdrage aan de VvE zal circa € 50 tot € 60 per maand bedragen.

BTW
BTW van toepassing.

BESTEMMING
Bedrijventerrein t/m milieucategorie 5.1.

OPLEVERDATUM
Aanvaarding in overleg.

ZEKERHEIDSSTELLING
Door koper zal een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom gesteld worden, uiterlijk beschikbaar ten tijde van ondertekening van de koopovereenkomst.

NOTARIS
Door koper te bepalen.