Otto Hahnweg 24 3542 AX Utrecht

KENMERKEN
Adres : Otto Hahnweg 24 te (3542 AX) Utrecht
Bouwjaar : 1997
Type : kantoor-/bedrijfsgebouw
Metrage : circa 201 m2 v.v.o. kantoorruimte en circa 338,17 bedrijfs-/opslagruimte
Parkeren : 5 parkeerplaatsen op het mandelige parkeerterrein
Kadastraal : gemeente Catharijne, sectie E, nummer 748, totaal groot 470 m2
gemeente Catharijne, sectie E, nummer 750, totaal groot 840 m2
daarvan 1/5 aandeel
Vrije hoogte : circa 8 m
Vloerbelasting : 2.500 kg/m2
Eigendom : eigendom belast met Erfpacht en Opstalrecht Nutsvoorzieningen
Energielabel : A
Bezettingsgraad : 100%
Expiratiedatum : 30 september 2023
Vraagprijs : € 810.000,00 kosten koper

ALGEMEEN
Het kantoor-/bedrijfsgebouw is gelegen op het bedrijventerrein “Lage Weide”. Het betreft een zeer modern kantoor-/bedrijfsgebouw met een hedendaagse inrichting. Het gebouw beschikt over kantoor-, bedrijfs- en opslagruimte, verdeeld over 2 bouwlagen, zijnde de begane grond alsmede de 1e verdieping.

In de bedrijfsruimte is een dubbele entresolvloer van circa 82 m2 gecreëerd. Hierdoor is een klein deel van het gebouw 3 bouwlagen. Dit zijn echter geen constructieve vloeren.

Het opleveringsniveau is erg goed te noemen. In 2020 is het dak vernieuwd.

OMGEVING
Het bedrijfsgebouw met het daarbij behorende ondergrond en verdere aanhorigheden is gelegen aan de Otto Hahnweg 24 te Utrecht op het populaire bedrijventerrein “Lage Weide”. Het gebied is zo’n 308 hectare groot en is gelegen aan de rand van de rijksweg A2 (Amsterdam-Maastricht). De directe omgeving bestaat voornamelijk uit kantoor- en bedrijfsgebouwen.

BEREIKBAARHEID
Met eigen vervoer:
De bedrijfsruimte is per auto uitstekend bereikbaar. De op- en afrit nummer 7 van de rijksweg A2 (Amsterdam-Maastricht) is op slechts enkele autominuten afstand gelegen. Via de Zuilense Ring (N230) zijn het centrum van Utrecht alsmede de rijksweg A27 perfect bereikbaar.

Met openbaar vervoer:
Om de hoek van het bedrijfsgebouw is de bushalte Otto Hahnweg gelegen. Vanaf deze bushalte rijden op regelmatige basis bussen van en naar Utrecht Centraal Station (reistijd ca. 20 minuten) en NS station Maarssen (reistijd ca. 10 minuten).

FEITEN EN GEBOUWINFORMATIE

Installaties
CV-ketel:
Merk/model: Nefit Trendline HRC 25 cw4/Bosch Logomatic BC22.
Installatiedatum: 07-14.
 
Airco (6x)
Installateur: Engeltherm
Nummer Engeltherm / Merk / installatiejaar:
panasonic 2003
mitsubishi 2012, 2015, 2016 (2x) en 2018

Onderhoudscontract: 1x pj standaard inspectie + korting onderhoud/onderdelen + voorrang

Elektrische overheaddeur:
Bouwjaar: onbekend
Merk: Crawford
Installateur: Holland Deuren
Onderhoudscontract: 1x pj standaard inspectie
 
Elektrische installatie
Stroomstelsel: TN-S
Spanning: 230/400V 50HZ
 
Alarm-installatie
Gasheater magazijn:
Deze verwarming is beschikbaar maar buiten gebruik

Eigenaarslasten
OZB 2021 € 1.594,71
Rioolheffing 2021: € 228,32
Watersysteemheffing 2021: € 65,71
Zuiveringsheffing 2021: € 193,44

OPLEVERIGSNIVEAU
Het kantoor-/bedrijfsgebouw verkeert in een goede staat van onderhoud en wordt opgeleverd “as is, where is” en is voorzien van onder andere:

Kantoorruimte:
Huidige glazen scheidingswanden;
Huidige entree;
Huidige pantry;
Kabelgoten;
Toiletruimte op de begane grond;
Deels systeemplafond met LED-verlichtingsarmaturen;
Deels te openen ramen;
Huidige vloer;
Alarminstallatie;
Elektrische installatie;
Beveiligingsinstallatie;
CV-ketel – Nefit juli 2014;
Huidige airconditioning;
Huidige douchecabine.

Bedrijfsruimte:
Entresolvloeren;
Elektrische overheaddeur;
Lichtkoepels;
Magazijnstellingen;
Gasheaters.

ENERGIELABEL
Het kantoor-/bedrijfsgebouw beschikt over een energielabel A.

BESTEMMINGSPLAN
Het kantoor-/bedrijfsgebouw valt onder het navolgende bestemmingsplan:

Bestemmingsplan: Lage Weide, onherroepelijk vastgesteld op 29 november 2018
Enkelbestemming: Bedrijventerrein
Functieaanduiding: specifieke vorm van bedrijventerrein- kantoor- en bedrijfsverzamelgebouw
en bedrijf tot en met categorie 5.2
Maximum bebouwingspercentage: 70%
Maximum bouwhoogte: 15 meter

KADASTRALE AANDUIDING
Gemeente: Catharijne
Sectie: E
Nummer: 748
Grootte: 470 m2
Omschrijving: bedrijvigheid (detailhandel)
Soort eigendom: eigendom belast met erfpacht
Locaties: Otto Hahnweg 24, 3542 AX Utrecht

Gemeente: Catharijne
Sectie: E
Nummer: 750
Grootte: 840 m2 (1/5 aandeel)
Omschrijving: parkeren
Soort eigendom: eigendom belast met erfpacht (zakelijk recht bestemd mandeligheid)

Bijzonderheden nummer 748
Eigendom belast met erfpacht:
Gerechtigde eigendom belast met erfpacht: Gemeente Utrecht, Stadsplateau 1, 3521 AZ te Utrecht.
Gerechtigde recht van erfpacht: Grovet B.V., Otto Hahnweg 24, 3542 AX te Utrecht.
 
Er zijn geen beperkingen bekend in de Basisregistratie Kadaster.
Het perceel is belast met twee opstalrechten Nutsvoorzieningen, gerechtigde Stedin Netten B.V., Blaak 8 te 3011 TA Rotterdam.
 
De erfpacht is uitgegeven met inachtneming van de Algemene Voorwaarden voor de uitgifte van gronden in erfpacht van de gemeente Utrecht 1989 (AV 1989).
 
In de eigendomsakte zijn opgenomen diverse bepalingen, zoals een kettingbeding, erfdienstbaarheid, kwalitatieve verplichtingen.
 
Conform het eigendomsbewijs is de eigenaar van het perceel verplicht lid te zijn van de Vereniging Beheer mandelig terrein Otto Hahnweg 18 tot en met 26 (even) nummers te Utrecht.

Bijzonderheden nummer 750
Eigendom belast met erfpacht:
Gerechtigde eigendom belast met erfpacht: Gemeente Utrecht, Stadsplateau 1, 3521 AZ te Utrecht.
 
Het perceel is belast met een recht van erfpacht (zakelijk recht tot mandeligheid) waarvan 1/5 onverdeeld aandeel in de mandeligheid toebehoort aan de gerechtigde recht van erfpacht: Grovet B.V.
 
Er zijn geen beperkingen bekend in de Basisregistratie Kadaster.
Het perceel is belast met twee opstalrechten Nutsvoorzieningen, gerechtigde Stedin Netten B.V., Blaak 8 te 3011 TA Rotterdam.