Schaverijstraat 8 3534 AS Utrecht

ALGEMEEN
Het betreft de verkoop van het voortdurend recht van erfpacht van het perceel grond te Utrecht, eigendom van de gemeente Utrecht, met het daarop staande bedrijfsgebouw met toebehoren, plaatselijk bekend als Schaverijstraat 8 – 8A te Utrecht.

Het gebouw is gelegen aan de westzijde van Utrecht, op het bedrijventerrein Cartesiusweg, ingeklemd tussen het Amsterdam Rijnkanaal, de spoorlijn Amsterdam-Utrecht en de Cartesiusweg.
Op korte afstand is het Juliana Park en is er een divers aanbod aan winkels en horecagelegenheden op de nabij gelegen Amsterdamsestraatweg.
Het bedrijventerrein Cartesiusweg is de afgelopen jaren volop in ontwikkeling geweest, waarbij de Werkspoor Kathedraal een goed voorbeeld is van een herontwikkeling van een leegstaande verouderde loods in een industriële evenementenlocatie. Dit heeft een aantrekkende werking op kleinere en creatieve ondernemingen.
In de omgeving zijn voorts onder meer gevestigd speelparadijs KidZcity, Brouwerij De Leckere, All-in Squash en diverse bedrijven waaronder auto(herstel)bedrijven en schoonmaakorganisaties

Het bedrijfsgebouw is verdeeld over twee bouwlagen, met een totaal vloeroppervlak van circa 357 m².
Op de begane grond is een entreehal met toilet, een kantoor/ ontvangstruimte en een bedrijfsruimte. Op de verdieping is een hal met toilet alsmede een combinatie van kantoor- en bedrijfsruimte.

Het gebouw is opgetrokken uit een staalconstructie op een fundering van betonnen palen, voorzien van kanaalplaatvloeren, gasbeton gevelelementen, lichtblauwe trespa gevelbeplating en APP dakbedekking.

Het gebouw is goed onderhouden. In 2022 is de dakbedekking geheel vernieuwd en recent zijn in mei 2022 18 zonnepanelen aangebracht. In april 2022 is een nieuwe HR-combiketel met thermostaat geplaatst. Eind juli 2022 is een nieuwe PVC vloer aangebracht. Recent is op diverse plaatsen de beglazing vervangen door extra isolerend glas.

ENERGIELABEL
Het gebouw beschikt over een energielabel A+.
Het label is geldig tot 28 oktober 2032.

BEREIKBAARHEID
Met eigen vervoer:
De bereikbaarheid met eigen vervoer is goed te noemen. Op 7 minuten afstand is de A2 gelegen en op 9 minuten afstand de A27 en A28.
Met openbaar vervoer:
Op ongeveer 10 minuten loopafstand is het NS-station Utrecht Zuilen gelegen met een directe verbinding met het Utrecht CS binnen 5 minuten. De bushalte aan de Amsterdamsestraatweg ligt op circa 8 minuten loopafstand.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Catharijne
Sectie: B
Nummer: 8221
Grootte: 297 m2
Omschrijving: bedrijvigheid (industrie)
Locaties: Schaverijstraat 8 en 8A te (3534 AS) Utrecht
Eigendom belast met erfpacht.
Op het erfpachtrecht zijn van toepassing de Algemene Voorwaarden voor de uitgifte van gronden in erfpacht van de gemeente Utrecht 1989 (AV 1989).
De canon is voor de gehele duur van het erfpachtrecht afgekocht.

BESTEMMING
Het gebouw valt onder het bestemmingsplan “Cartesiusweg eo”, geheel onherroepelijk in werking op 12 september 2013.

Omschrijving:
Enkelbestemming: Bedrijventerrein.
Dubbelbestemming: Waarde - archeologie
Functieaanduiding: bedrijf tot en met categorie 3.2
Bouwvlak: bouwvlak.
Maximale bouwhoogte: 16 m.
Maximum bebouwingspercentage terrein: 70%.
Functieaanduiding (bw): bedrijfswoning (op perceel Schaverijstraat 8)
Functieaanduiding (m): maatschappelijk (deels)
Functieaanduiding: other: industrieterreinzone

ASBEST
In 2007 heeft een asbestinventarisatie onderzoek plaatsgevonden. Conform de rapportage zijn er op de locatie geen asbesthoudende materialen aanwezig.

BODEM
Verkoper zijn geen bijzonderheden bekend voor wat betreft de milieukundige toestand van de bodem, anders dan het eindverslag bodemsanering bedrijfsterrein Vlampijpstraat (WSU) terrein uit maart 1990. De slotpassage hiervan luidt: “door deze sanering zijn de in eerste instantie onderkende gevaaraspecten voor de volksgezondheid en milieu met betrekking tot het toekomstig gebruik opgeheven en heeft de bodemsanering derhalve aan zijn doel beantwoord. Het gesaneerde terrein is vrijgegeven voor de beoogde bestemming.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het bedrijfsgebouw verkeert in een goede staat van onderhoud en wordt opgeleverd “as is, where is”.

Het is voorzien van onder andere:
- twee handbedienbare overheaddeuren m3et daarvoor geplaatst twee dubbele deuren voorzien van glassecties;
- kanaalplaatvloeren met een vloerbelasting van 475 kg/m2;
- gasheater in de bedrijfsruimte op de begane grond;
- gasgestookte HR-combiketel met plaatradiatoren;
- toiletruimte op de begane grond en op de verdieping;
- houten kozijnen met dubbele beglazing, inbraakbeveiligingstralies voor de ramen op de begane grond;
- vloeren: begane grond belegd deels met tegels, PVC vloerbedekking en vinyl; verdieping: deels belegd met projecttapijt en PVC vloerbedekking;
- systeemplafond met inbouwverlichtingsarmaturen (kantoor begane grond);
- schoonloopmat bij de entree;
- lunchruimte met pantryblok op de verdieping;
- krachtstroomaansluiting;
- brandslanghaspels en handbrandblussers;
- zonnepaneleninstallatie;
- alarminstallatie.

Recentelijk zijn door de eigenaar de navolgende werkzaamheden uitgevoerd:
- in 2022 is de dakbedekking geheel vernieuwd: tussen het dak en de dakbedekking is een 10 cm dikke isolatielaag aangebracht; deze zorgt ervoor dat het zomers koel blijft en de warmte in de winter extra goed wordt vastgehouden;
- in mei 2022 is een zonnepaneleninstallatie aangebracht bestaande uit 18 zonnepanelen merk DMEG, elk 405 WP, totaalvermogen van 7.290 Wattpiek;
- in juli 2022 is een nieuwe PVC vloer aangebracht in de kantoren;
- in april 2022 is een nieuwe HR-combiketel met slimme thermostaat geplaatst, merk Nefit Proline NxT HRC 30 CW5, capaciteit 7,1/30,2 kW nominaal;
- in september 2022 is op diverse plaatsen het glas vervangen door extra isolerend glas (HR+ glas).

AANVAARDING
In overleg.

KOOPPRIJS
€ 595.000,00 k.k.

ALGEMEEN
Bezichtiging uitsluitend op afspraak.