Voorschoterweg 51 2235 SG Valkenburg (ZH)

TE KOOP
Algemeen
Bent u opzoek naar werken en wonen op 1 plek, dan is dit een unieke kans!!!
Te koop, een bedrijfsruimte met een goed bruikbaar souterrain/kelderruimte en royale bovenwoning, geschikt voor diverse doeleinden.
Gelegen tegenover landerijen en uitzicht over recreatieplas “Het Valkenburgsmeer”, en nabij Kwantum, Bristol, Ouwehand Bouw, Hotel van Valk en Parlevliet & Van der Plas.
Momenteel zijn de gemeente Valkenburg en Oegstgeest druk bezig met het uitbreiden nieuwe woonwijken.
Eventueel is de achtergelegen bedrijfsruimte erbij te kopen of te huren
Inruil van een woning en/of bedrijf/winkelruimte is bespreekbaar!!

Ligging en bereikbaarheid
Het object ligt op een zéér strategisch punt en is uitstekend bereikbaar. In de directe omgeving bevindt zich de Provinciale weg N206 met directe aansluiting op de iets verderop gelegen rijksweg A-44 (Amsterdam – Den Haag). Thans wordt er gewerkt aan de nieuwe verbindingsweg (De Rijnlandroute) voor een snellere doorstroming tussen de A44 en de A4. Diverse busverbindingen liggen in de naaste omgeving.
Diverse gemeentes liggen rondom Valkenburg, zoals de gemeente Leiden, Katwijk, Wassenaar, en Oegstgeest.

Indeling en oppervlakte
Bedrijfsgedeelte:
De totale oppervlakte van de bedrijfsruimte en van de kantoren bedraagt: circa 200 ² en de oppervlakte van het souterrain/kelderruimte bedraagt circa 120 m² (Op stahoogte).
Deze is als volgt ingedeeld: Entree, hal met opgang naar de bovenwoning, voorportaal, bedrijfsruimte met grote overheaddeur, 2 kantoren, een toiletruimte en extra zij-roldeur.
Woongedeelte:
De totale oppervlakte van de bovenwoning bedraagt: circa 160 m² en is als volgt ingedeeld:
Begane grond: Entree met trapopgang naar de bovenwoning.
1e verdieping: Hal, werkkamer c.q. slaapkamer met balkon, een lichte, ruime woonkamer met toegang naar een groot dakterras, beiden met formidabel uitzicht over landerijen en het Valkenburgs Meer, half-open keuken, badkamer en slaapkamer, deze heeft ook een toegang naar het dakterras.
2e verdieping: overloop, 2 slaapkamers en een bergruimte.

Parkeervoorzieningen
Voor de deur is een mogelijkheid voor het parkeren van 3 auto’s.
Schuin tegenover bevindt zich een groot, algemeen parkeerterrein, grenzend aan het Valkenburgs Meer.

Wijze van oplevering/Opleveringsniveau
Het gehele pand wordt in de huidige staat opgeleverd en is voorzien van de volgende voorzieningen:
Begane grond:
- Tegelvloer;
- Systeemplafond met TL-verlichting;
- Toilet;
- CV-verwarming.
1e en 2e verdieping:
- Keuken;
- Badkamer;
- Cv-verwarming;

Vraagprijs
Vraagprijs bedraagt € 669.000,= Kosten Koper.

Koopovereenkomst
Het koopcontract zal vervaardigd worden op basis van het standaard model Raad van Onroerende zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van
Makelaars (NVM).

Aanvaarding
De aanvaarding is in overleg.

Koopovereenkomst
Het koopcontract zal vervaardigd worden op basis van het standaard model Raad van Onroerende zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van
Makelaars (NVM).

Aanvaarding
De aanvaarding is in overleg.