Molenveldstraat 100 6001 HL Weert

TE KOOP/ TE HUUR TE WEERT EEN GROOTSCHALIG BEDRIJVENCOMPLEX AAN DE MOLENVELDSTRAAT 100 VAN IN TOTAAL 40.152 M2 BEDRIJFS -/ (PRODUCTIEGEBONDEN) KANTOORRUIMTE GELEGEN OP EEN PERCEEL VAN 43.081 M2:

DEELVERHUUR MOGELIJK INFORMEER NAAR DE VOORWAARDEN!!!!!!

Algemeen.
Onderhavig complex (bouwjaren tussen 1960 en 1998) is gesitueerd op het bedrijventerrein Kanaalzone I. Deze kenmerkende locatie in Weert is jarenlang in gebruik geweest als drukkerij Roto Smeets, waar diverse tijdschriften als Time Magazine en Libelle werden gedrukt. Roto Smeets heeft een geschiedenis van meer dan 190 jaar in Weert, waarbij op het hoogtepunt 1.600 werknemers in dienst waren bij Roto Smeets.

Het betreft een perceel van in totaal 43.081 m², waarvan 2.516 m² is gelegen aan de overzijde van de Molenveldstraat en dienst doet als blusvijver. Het complex bestaat uit meerdere opslag- en productieruimten, (zelfstandige) kantoorruimten, parkeerplaatsen/terreinen en een blusvijver. De totale opstal heeft een oppervlak van 40.152 m², maar kan relatief eenvoudig worden gesplitst door kolommenbouw (staalconstructie). Het totale oppervlak is verdeeld in 10.167 m² kantoorruimte en 29.985 m² bedrijfsruimte met de daarbij behorende ondersteunende (productiekantoren).

Locatie.
De gemeente Weert is gelegen in de provincie Limburg, telt in totaal circa 50.000 inwoners en heeft een stedelijk karakter. De komende jaren zal Weert te maken krijgen met een stijgend aantal inwoners (circa 2% groei in 2040). Ook het aantal huishoudens zal toenemen (circa 3% groei in 2040). De gemeente Weert beschikt over circa 464 hectare aan bedrijventerrein. Hiermee is de voorraad bedrijventerreinen één van de grootste van heel Nederland.

Onderhavig complex is gelegen op bedrijventerrein Kanaalzone I. Dit gemengde bedrijventerrein is samen met Kanaalzone II en III een van de eerst uitgegeven bedrijventerreinen van Weert. met name Kanaalzone I heeft zich Rondom 1900 goed ontwikkeld en is in de periode 2008 - 2010 volledig gerevitaliseerd waarbij er oudere complexen zijn gesloopt en er nieuwe ontsluitingswegen zijn aangelegd, per 2019 is er ook een BIZ (bedrijveninvesteringszone) opgericht en is voor een periode van 5 jaar van kracht. Het bedrijventerrein Kanaalzone I heeft een totaal oppervlak van ca. 28 hectare waarbij er thans ca. 30 bedrijven gevestigd zijn op het onderhavige terrein met ca. 700 werknemers. De bedrijvigheid is gemêleerd zo zijn er o.a. grootschalige bedrijven gevestigd als Syntegon Technology (voormalige Robert Bosch Packaging), Limagrain Ingredients (graan verwerking), Frenken Lijmen, Joosten Products en Nukamel als middel en kleinschalige organisaties zoals, Utilicht, Expert Group, Custers in Groen (Moswanden) als Life Style Vitae.

Bereikbaarheid.
Weert is centraal gelegen in Limburg onder de rook van Eindhoven (Brainport) aan de kennis as A2 ook wel gelegen binnen de technologische driehoek (Aken - Leuven - Eindhoven). De gemeente Weert is derhalve vanuit meerdere grote steden goed bereikbaar is. Zo zijn Eindhoven (circa 25 km), Genk (circa 35 km), Venlo (circa 40 km), Maastricht (circa 60 km) en diverse andere steden als Tilburg, Breda, Den Bosch, Aken, Dusseldorf, Luik, Nijmegen, Duisburg en Hasselt binnen een uur bereikbaar. Het treinstation Weert is bereikbaar op circa 750 meter (circa 9 minuten wandelen).

Indeling.
Het gehele complex is te koop en in delen te huur. Details, voorwaarden, ruimteverdelingen waaronder gemeenschappelijke sanitaire ruimten en bijvoorbeeld expeditieruimten enz. zijn ter bespreking. In de documentatie treft u een suggestie aan voor sector indelingen van de begane grond.
• Totaal 40.152 m²
- Begane grond 29.985 m²
- Eerste verdieping 6.426 m²
- Tweede verdieping 3.741 m²

Daarnaast zijn in de verbinderij (zelfstandig kantoorgebouw gelegen aan de Molenveldstraat) reeds meerdere kantoorunits verhuurd.

Opleveringsniveau.
Het pand wordt onder andere geleverd met:
• uitgebreide (industriële) elektra-installatie; zo zijn er een tiental transformatoren van 600 tot 1.600 KvA;
• complex en kantoren zijn geheel gesprinklerd met tweezijdige watervoorziening inclusief eigen pompkamer en waterbassin;
• blusvijver;
• brandmeldinstallatie;
• alarminstallatie;
• vele sanitaire voorzieningen;
• uitgebreide ICT-installatie (geheel complex);
• grootverbruik gasaansluiting inclusief uitgebreid netwerk;
• 2 industriële verwarmingsketels;
• ter plaatse van de kantoren: systeemplafonds inclusief verlichtingsarmaturen en ICT-netwerk.

NB: Deze opsomming is slechts een deel van de opleveringskenmerken. Overige aspecten zijn bespreekbaar.

Parkeren.
Eigen parkeerterrein, waaronder een poortgebouw inclusief slagbomen.

Bestemming.
In het vigerende bestemmingsplan “Bedrijventerreinen 2013”, vastgesteld op 26 juni 2013, is onderhavige locatie bestemd als bedrijf tot en met categorie 3.1 (oostzijde van het complex) en bedrijf tot en met categorie 4.1. Informatie inzake gebruiksmogelijkheden en voorschriften is te verkrijgen via ons kantoor, via de gemeente of via de website van ruimtelijke plannen.

Kadastrale gegevens:
- gemeente Weert, sectie R nummer 1790, oppervlakte 42 are, 65 ca
- gemeente Weert, sectie R nummer 1793, oppervlakte 1 hectare, 78 are, 43 ca
- gemeente Weert, sectie R nummer 3431, oppervlakte 1 hectare, 84 are, 57 ca
- gemeente Weert, sectie R nummer 1817, oppervlakte 0 ha 25 are 16 ca

Bouwjaar.
Oorspronkelijk bouwjaar 1961, nadien diverse malen vernieuwd, gemoderniseerd en uitgebreid (laatste keer in 2006).

Koopinformatie.
Koopprijs : Een nader overeen te komen koopsom.
Zekerheidsstelling : Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.
Notaris : Ter keuze van de koper.

Huurinformatie.
Huurprijs : Een nader overeen te komen huurprijs.
BTW : Uitgangspunt is een met BTW belaste huurprijs. Indien een
huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde
criteria zal de huurprijs zodanig worden verhoogd dat het voor
verhuurder ontstane financiële nadeel volledig wordt
gecompenseerd.
Zekerheidsstelling : Een bankgarantie ter grootte van drie maanden huur en
servicekosten te vermeerderen met de geldende BTW.
Huurindexatie : De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst één jaar na
ingangsdatum, worden verhoogd op basis van de
consumentenindexprijs (CPI) zoals wordt gepubliceerd door het
Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurovereenkomst : De huurovereenkomst zal zijn gebaseerd op het model zoals is
vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) 2015,
inclusief de algemene bepalingen.
Aanvaarding : In overleg.

Bijzonderheden.
Saelmans Bedrijfsmakelaardij en MVGM stellen voor geïnteresseerden een dataroom ter beschikking. Binnen deze dataroom treft u diverse technische rapportages, tekeningen etc. aan. Het bouwarchief van de gemeente Weert met betrekking tot de locatie Roto Smeets is van een dusdanige grootte dat dit, indien gewenst, separaat zal worden aangeleverd. U kunt toegang tot deze dataroom aanvragen via MVGM Bedrijfsmakelaars

Deze verkoop / verhuur geschiedt in collegiale samenwerking met MVGM Bedrijfsmakelaars.