Hoefslag 9 4131 ME Vianen (UT)

OMSCHRIJVING
Zeer representatief bedrijfsgebouw bestaande uit bedrijfsruimte met kantoorruimte. Het object beschikt over een compleet opleveringsniveau en is gelegen op bedrijventerrein “Gaasperwaard”.

LIGGING C.Q. BEREIKBAARHEID
Het object is door de centrale ligging van het bedrijventerrein Gaasperwaard in Vianen uitstekend bereikbaar. Het bedrijventerrein ligt bij knooppunt Everdingen, direct aan de A27 en nabij de A2 en A12. De ligging is zeer centraal en de bereikbaarheid is uitstekend. Het ruim opgezette terrein heeft een hoogwaardige bebouwing en ligt midden in het groen.

VLOEROPPERVLAKTE
Totaal ca. 375 m² verhuurbaar vloeroppervlak, als volgt verdeeld:

Ca. 68 m² kantoorruimte op de begane grond
Ca. 45 m² showroom op de begane grond
Ca. 68 m² kantoorruimte op de verdieping
Ca. 570 m² bedrijfsruimte
Ca. 49 m² entresol
De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

BOUWJAAR
2020

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd, onder andere voorzien van:

Kantoorruimte:
- Pantry;
- Systeemplafond voorzien van ledverlichting;
- Vloerverwarming middels luchtwarmtepomp;
- WTW ventilatie;
- Airco;
- Toilet;
- Deels te openen ramen.

Bedrijfsruimte:
- Elektrisch bedienbare overheaddeur;
- Loopdeur naast overheaddeur;
- Vloerbelasting bedrijfsruimte van ca. 2.500 kg/m²;
- Ledverlichting;
- Toilet;
- Vloerverwarming middels luchtwarmtepomp;
- Krachtstroomaansluiting;
- Vrije hoogte circa 7 meter.

PARKEREN
Bij het object behoren 8 parkeerplaatsen op eigen terrein.

HUURPRIJS
€ 85.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

SERVICEKOSTEN
Zolang huurder zelf zorgdraagt voor periodiek onderhoud en controle van de aanwezige installaties en buitenterrein zullen geen bijkomende leveringen en diensten worden doorbelast. Huurder is direct zelfstandig contractant van de desbetreffende nutsbedrijven en draagt zorg voor het afsluiten van correcte overeenkomsten.

ENERGIELABEL
A.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de CPI (consumentenprijsindex) reeks CPI-Alle Huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het CBS (Centraal Bureau voor de Statistiek).

HUURTERMIJN
5 jaar met een verlengperiode van telkens 5 jaar.

OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 12 maanden voor het aflopen van een huurtermijn.

BETALINGEN
Huur, servicekosten en BTW per kwartaal vooruit.

ZEKERHEIDSSTELLING
Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de kandidaat een bankgarantie ter grootte van minimaal 3 (drie) maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

BESTEMMING EN GEBRUIK
Het object is gelegen in het vigerende bestemmingsplan "Bedrijventerrein Gaasperwaard” en heeft de bestemming bedrijventerrein (bedrijf tot en met categorie 3.2).
Om te beoordelen of uw bedrijfsactiviteiten passen binnen het bestemmingsplan, raden wij u aan om de website omgevingsloket.nl te raadplegen of contact op te nemen met de Gemeente Vijfherenlanden.

OVERIGE CONDITIES
Huurovereenkomst gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30 januari 2015. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijhorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230A BW”, gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag op 17 februari 2015 en aldaar ingeschreven onder nummer 15/20.

AANVAARDING
In overleg.

Aan de vermelde teksten, tekeningen en opgegeven maten kunnen geen rechten worden ontleend. Deze projectinformatie is geheel vrijblijvend en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
Gehele of gedeeltelijke overname van deze publicatie, of herpublicering van gegevens daaruit, is zonder toestemming is niet toegestaan.