van Beethovensingel 128-E 3133 EA Vlaardingen

Aan de entree van bedrijventerrein ‘Groot Vettenoord’ in Vlaardingen is recent het representatieve bedrijfsverzamelgebouw genaamd ‘Vettenoordse Bedrijfsunits’ opgeleverd. Deze volledig ingerichte bedrijfsunit van maar liefst ca. 164 m² BVO groot is per direct beschikbaar voor de verhuur/verkoop. Wegens de ligging aan de rand van het bedrijventerrein langs een doorgaande weg is de bedrijfsunit uitstekend bereikbaar.

BEDRIJFSRUIMTE
De bedrijfsruimte is in totaal ca. 164 m² BVO groot, onderverdeeld in ca. 82 m² bedrijfsruimte en ca. 82 m² op de verdieping. De bedrijfsruimte is onder andere voorzien van:
• Elektrisch bedienbare overheaddeur met een breedte van 3,20 meter en een hoogte van 4,00 meter;
• Monoliet afgewerkte betonvloer met een maximale vloerbelasting van 1.000 kg/m²;
• Vloerput in betonvloer;
• Vloerverwarmingsslangen in betonvloer;
• Zand/cement verdiepingsvloer met een maximale vloerbelasting van 350 kg/m²;
• Geïsoleerde gevelbeplating;
• Kozijnen, ramen, puien met geïsoleerde HR++ beglazing;
• Unit scheidende wanden van gasbeton;
• Geïsoleerd staaldak met bitumen dakbedekking en twee dak doorvoeren;
• Eigen meterkast met aansluitingen voor water, elektra en glasvezelverbinding (geen gas);
• Betegelde toiletruimte op de begane grond;
• Afgesloten trapopgang;
• Brandblusmiddelen;
• Gebouwhoogte van 8,5 meter;
• Hoge verdiepingsvloer bovenkant vloer op 4,9 meter.

KANTOORRUIMTE
Via de trap op de begane grond is de kantoorruimte op de verdieping te bereiken. Deze ruimte van ca. 82 m² is onder andere voorzien van:
• Inbrengen glasvezelaansluiting (excl. abonnement);
• Uitbreiding groepenkast met voldoende groepen;
• LED verlichting;
• Data- en elektra aansluitingen;
• Airconditioning op de verdieping;
• Voorbereiding voor het realiseren van een pantryblok.
Eventuele aanvullende voorzieningen in de bedrijfsunit door verhuurder in te brengen zijn bespreekbaar. De
investering wordt hierbij verdisconteerd in de huurprijs.

BOUWJAAR
Het complex is in 2024 gebouwd en opgeleverd.

PARKEREN
Bij het object behoren 3 parkeerplaatsen.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Vlaardingen
Sectie: D
Nummer: 9171
Appartementsindex : A15
Eigendom: Volledig eigendom belast met zakelijk rechten.

BESTEMMING
Conform vigerend bestemmingsplan “Groot Vettenoord en het volkstuinencomplex” is op de locatie bedrijvigheid toegestaan tot en met categorie 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten toegestaan. Automotive activiteiten en particuliere opslag op deze locatie zijn uitgesloten.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
De kantoorunits zijn gelegen op bedrijventerrein Groot-Vettenoord in Vlaardingen. Daarmee is het object centraal gelegen in Vlaardingen en gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen. Via de Marathonweg is onder meer afslag 8 Vlaardingen-West binnen enkele autominuten te bereiken. Via de Deltaweg en de Schiedamsedijk is Rijksweg A4 – Afslag Benelux eveneens zeer goed bereikbaar. Op ongeveer een kilometer afstand is het metrostation Vlaardingen-centrum gelegen. Alwaar de metroverbinding Rotterdam – Hoek van Holland langs rijdt. Deze metroverbinding sluit tevens goed aan op de regionale busverbinding.

KOOPPRIJS
De vraagprijs bedraagt €455.000,- V.O.N. excl. BTW. De bedrijfsunits is nog niet eerder in gebruik genomen. De notariskosten verband houdende met de akte van levering zijn voor rekening van koper.

HUURPRIJS
De huurprijs bedraagt € 2.125,- excl. BTW per maand.

SERVICEKOSTEN
Geen. Huurder is zelf verantwoordelijk voor het afsluiten van contracten met de desbetreffende nutsbedrijven en overige abonnementen.

WAARBORGSOM/BANKGARANTIE
Een waarborgsom/bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom, te voldoen binnen 2 weken na verkrijgen financiering.

OF

ZEKERHEIDSSTELLING
Een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van 3 maanden huur te vermeerderen met BTW.

BESCHIKBAAR
Het object is per direct beschikbaar.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De koper wordt van rechtswege lid van de 'VvE Vettenoord Bedrijfsunits'. De bijdrage bedraagt € 1.938,- per jaar (2025).

ENERGIELABEL
Het object beschikt op dit moment nog niet over een energielabel.

HUURINGANGSDATUM
In overleg.

HUURTERMIJN
Uitgangspunt is een huurovereenkomst voor 5 + 5 jaar. Overige termijnen zijn in overleg met de eigenaar.

HUUROVEREENKOMST
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform het model dat door de Raad van Onroerende Zaken met bijbehorende Algemene Bepalingen is vastgesteld in maart 2025.

HUURBETALING
Per maand vooruit.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijs index (CPI) reeks alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), met dien verstande, dat de huurprijs nimmer zal dalen beneden de laatst geldende huurprijs.

OMZETBELASTING
Over de huurprijs is BTW verschuldigd. Uitgangspunt bij het tot stand komen van een huurovereenkomst is, dat huurder het gehuurde voor 90% of meer gebruikt voor met BTW belaste prestaties. Huurder zal zich zoveel als in zijn vermogen ligt inspannen om ervoor te zorgen dat niet van dit standpunt wordt afgeweken. Indien op enig moment een situatie aan de zijde van de huurder intreedt waardoor geen recht meer wordt gedaan aan dit uitgangspunt, is huurder gehouden om het daaruit voor verhuurder voortvloeiende nadeel te vergoeden.

COURTAGE
Indien door bemiddeling van Batenburg Bedrijfshuisvesting bij dit object een transactie tot stand wordt gebracht, dan zult u ons hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd zijn.

VOORBEHOUD
Eventuele transacties dienen ter goedkeuring voorgelegd te worden aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw.

ALGEMEEN
De informatie met betrekking tot het voormelde onroerend goed is met zorg samengesteld. Batenburg Bedrijfshuisvesting aanvaardt echter geen enkele aansprakelijkheid voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de verstrekte gegevens. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Deze informatieverstrekking vormt geen aanbod en kan niet worden beschouwd als een offerte. Wijzigingen en tussentijdse aanpassingen zijn uitdrukkelijk voorbehouden.