Van Dijklaan 11-F 5581 WG Waalre

TE HUUR / TE KOOP!

Een moderne en representatieve bedrijfsunit gelegen op bedrijventerrein ’t Broek in Waalre. De unit maakt onderdeel uit van een recent gerealiseerd bedrijfscomplex bestaande uit 14 bedrijfsunits.

Ligging en bereikbaarheid
Bedrijventerrein ’t Broek biedt ruimte aan licht industriële activiteiten en groothandelsfuncties voor het midden- en kleinbedrijf. In de directe omgeving bevinden zich onder andere ASML, het Maxima Medisch Centrum, Van der Veer Notariaat en Centrum Mondzorg Waalre.
De locatie is uitstekend bereikbaar vanaf de A2 en A67 en ligt nabij het centrum van Waalre. Het openbaar vervoer is goed toegankelijk met een bushalte op loopafstand.

Objectgegevens:
De oppervlakte bedraagt totaal circa 106 m2 en is als volgt onder te verdelen:
Circa 53 m2 bedrijfsruimte begane grond
Circa 53 m2 Kantoor-/bedrijfsruimte eerste verdieping

Parkeergelegenheid:
Er zijn 2 parkeerplaatsen recht tegenover de bedrijfsruimte.

Opleveringsniveau bedrijfsruimte:
De unit wordt schoon en ontruimd opgeleverd en is voorzien van onder andere:
• Betonvloer begane grond (draagkracht 1.000 kg/m²)
• Vloer-, gevel- en dakisolatie
• LED-verlichting
• Toilet
• Glasvezelaansluiting
• Brandblusvoorzieningen
• Krachtstroom (3x25A)
• Eigen meterkast met elektra- en wateraansluiting
• Elektrische bedienbare overheaddeur (ca. 3.75 x 3.65 m)
• Vrije hoogte begane grond ca. 4 meter
• 100% bestraat buitenterrein

Opleveringsniveau kantoorruimte:
• Betonvloer eerste verdieping (draagkracht 350 kg/m²)
• PVC-vloer
• Verlaagd systeemplafond
• Te openen ramen middels draai-/ kiepsysteem
• LED-verlichting
• Airco-installatie (6 kW) voor koelen en verwarmen
• Pantry met spoelbak en close-in boiler

Aanvaarding:
Per direct

Kadastrale aanduiding:
Gemeente: Waalre
Sectie: A
Nummer: 6296 – A6
Bouwjaar: 2024
Oppervlakte: 2.218 m² (gedeeltelijk perceel)
Soort object: Bedrijfs- met kantoorruimte en parkeerplaatsen

HUURGEGEVENS
Huurprijs:
€ 15.800,- excl. BTW.

Zekerheidsstelling:
Doorlopende bankgarantie/waarborg ter grootte van 3 maanden huur vermeerderd met eventueel BTW en servicekosten.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI reeks CPI-alle huishoudens (2015=100, dan wel meest recente tijdsbasis), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de statistiek (CBS)

Huurcontract:
R.O.Z. – model 2015, huurovereenkomst en Algemene Bepalingen kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met de benodigde aanvullingen.

BTW:
Er wordt geopteerd voor een met BTW belaste verhuur.
Indien huurder niet aan het ”90%-criterium” (aandeel belaste prestaties) voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Als dan wordt de
overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd, dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

KOOPGEGEVENS
Koopsom:
€ 245.000,- excl. BTW.

Notaris:
Door koper nader te bepalen.

Zekerheidsstelling:
10% van de koopsom inclusief B.T.W. te stellen bij de ondertekening van de koopovereenkomst.

B.T.W.:
Vrij van overdrachtsbelasting en in de BTW belast.