Grotestraat 345 5142 CA Waalwijk

€ 35.000 /jr

Omschrijving

Aan de rand van het centrum van Waalwijk gelegen zeer nette bedrijfswoning met bedrijfs- en kantoorruimte en parkeerplaatsen op eigen terrein.

Algemeen
Waalwijk, een gemeente met circa 45.000 inwoners, is gelegen aan de Rijksweg A59 tussen
’s-Hertogenbosch en Breda. De rijkswegverbindingen met Rotterdam, Gorinchem en de Rijksweg A2 zijn zondermeer goed te noemen.

Bouwjaar
1919

Vloeroppervlakte:
Bedrijfsruimte : ca. 154 m²
Kantoorruimte : ca. 44 m²
Bovenwoning : ca. 175 m²
Totaal : ca. 373 m²

Bestemming:
Het object valt binnen het bestemmingsplan “Gemengd gebied”, vastgesteld op 07-06-2018, waarin het de bestemming “Gemengd” heeft gekregen. Voor een afschrift van dit bestemmingsplan kunt u contact met ons kantoor opnemen.

Max. vloerbelasting:
Ca. 1000 kg/m2 in de bedrijfsruimte.

Vrije hoogte:
Ca. 278 cm onder de balk.

Vrije overspanning:
Ca. 13,5 m

Indeling:
Begane grond:
Entree en hal middenvoor, kantoor aan de linkerzijde met airconditioning, kantoor aan de rechterzijde met een kastenwand, bedrijfsruimte aan de achterzijde met een eenvoudige pantry, een klein magazijn, een gescheiden dames- en herentoiletgroep, c.v.-ruimte en een roldeur aan de achterzijde.

1e verdieping:
Eigen entree aan de linkerzijde met de meterkast en de trapopgang, grote overloop met een toiletruimte (met een vrijhangend toilet en fonteintje) en een vaste kast, woonkamer aan de voorzijde met een plavuizenvloer en vloerverwarming, separate keuken aan de voorzijde met een moderne keukeninrichting voorzien van diverse inbouwapparatuur, bijkeuken met de c.v.-combiketel, kastenwand en toegang tot het dakterras aan de achterzijde, slaapkamer middenachter, slaapkamer linksachter met twee vaste kasten en toegang tot het dakterras.

2e verdieping:
Overloop met een kastenwand en een aluminium schuifpui naar het dakterras aan de voorzijde, drie slaapkamers aan de achterzijde met airconditioning, badkamer met een douchecabine, wastafel en een vrijhangend toilet.

Buitenruimte:
Via een stalen poort aan de linkerzijde te bereiken, met klinkerbestrating bestrate oprit en erf aan de achterzijde met een carport, groot bestraat dakterras aan de noordzijde op de 1e verdieping, dakterras aan de zuidzijde op de 2e verdieping.

Voorzieningen
Bedrijfsruimte:
- betonvloer;
- gescheiden dames- en herentoiletgroep;
- brandblusvoorzieningen;
- pantry;
- TL-verlichting;
- handmatige overheaddeur;
- verwarming.

Kantoorruimte:
- vloerstoffering;
- TL-verlichting;
- verwarming;
- airconditioning.

Bovenwoning:
- plavuizenvloer met vloerverwarming in woonkamer;
- toilet met fonteintje;
- C.v. (2016);
- luxe keuken met inbouwapparatuur;
- airconditioning;
- douchecabine, wastafel, vrijhangend toilet en designradiator.

Opmerkingen
Parkeren is mogelijk op eigen terrein.

Kadastrale gegevens
Gemeente : Waalwijk
Sectie : G
Nummer : 1247 A1 en A2

Oplevering
In overleg.

Verhuurvoorwaarden
Wij bieden het object aan op basis van onder meer de volgende voorwaarden:
- huurtermijn van vijf (5) jaren met telkenmale verlengingsperioden van vijf (5) jaren;
- wederzijdse opzegtermijn van twaalf (12) maanden voorafgaand aan expiratiedatum;
- jaarlijkse indexering op basis van het CPI indexcijfer alle huishoudens (2006=100), voor het eerst één jaar na huuringangsdatum;
- betaling per één maand vooruit;
- uitgangspunt is een met BTW belaste verhuur;
- voorschot servicekosten van; niet van toepassing;
- doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie (3) maanden huur vermeerderd met voorschot servicekosten en de verschuldigde BTW;
- model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met bijbehorende algemene bepalingen, zoals vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30 januari 2015.

Huurprijs: € 35.000,- per jaar te vermeerderen met BTW

Kenmerken

Overdracht

Huurprijs
€ 35.000 per jaar
Aangeboden sinds
2 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Hoofdfunctie
Bedrijfshal
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1919

Oppervlakten

Oppervlakte
198 m²
Bedrijfshal oppervlak
154 m²
Kantoor oppervlak
44 m²
Vrije hoogte
2,8 m
Vrije overspanning
14 m
Draagvermogen
1.500 kg/m²

Indeling

Aantal bouwlagen
1 bouwlaag
Voorzieningen
Overheaddeuren, betonvloer, toilet en pantry

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Grotestraat 345

€ 35.000 /jr