Coenecoop 711 2741 PW Waddinxveen

€ 95 /m²/jaar

Omschrijving

Algemeen:
Het betreft hier een hoogwaardig bedrijfscomplex met een totale oppervlakte van circa 2.815 m², verdeeld over circa 1.430 m² kantoor- en circa 1.385 m² bedrijfsruimte.

Het in 2004 opgetrokken bedrijfsobject is onlangs volledig gerevitaliseerd en beschikt over een vernieuwde hoofdentree, gemoderniseerde algemene ruimtes en liftvoorziening. Het penthouse beschikt rondom over raampartijen en een eigen dakterras.

Dit bedrijfscomplex ligt op een goede zichtlocatie van de A12, Zuidelijke Rondweg en de nieuw aangelegde N451.

Bedrijventerrein Coenecoop is een representatief en ruimtelijk terrein die haar bereikbaarheid dankt aan de spoorlijn Gouda-Alphen aan den Rijn, Provincialeweg N207 en de Rijksweg A20 en A12. Bedrijven die hier zijn gevestigd zijn onder andere Van der Loo Yachtinteriors, RDW, FOOX Groothandel, Maasdam Projectinrichting en Stedin.

Bereikbaarheid:
Uitstekende bereikbaarheid. Het gebouw is gelegen nabij de Provincialeweg N207. De Rijkswegen A12 en A20 zijn met de auto binnen enkele minuten te bereiken. Tevens is het bedrijfscomplex gelegen op loopafstand van bushaltes en NS Station Waddinxveen Triangel (5 minuten). Parkeren is mogelijk op eigen terrein.

Gebruiksmogelijkheden:
Het object is geschikt voor diverse bedrijfs- en kantoordoeleinden met een functieaanduiding tot en met categorie 4.1.

Oppervlakte:
De totale oppervlakte bedraagt circa 2.815 m² welke als volgt is verdeeld:
- circa 1.385 m² bedrijfsruimte, onderverdeeld in 3 segmenten:
deel 1, circa 395 m² lage bedrijfsruimte (deels verhuurd tot 31 maart 2022, deze huurovereenkomst is opgezegd);
deel 2, circa 560 m² hoge bedrijfsruimte (thans verhuurd tot 31 december 2021, deze huurovereenkomst is opgezegd);
deel 3, circa 270 m² bedrijfsruimte en circa 160 m² entresol (thans verhuurd tot 31 december 2022).

- circa 1.430 m² kantoorruimte, als volgt per etage onderverdeeld:
begane grond circa 255 m² (thans deels verhuurd tot 31 maart 2022, deze huurovereenkomst is opgezegd);
eerste verdieping circa 675 m² (thans deels verhuurd tot 31 december 2021, deze huurovereenkomst is opgezegd);
penthouse tweede verdieping circa 500 m² (een vleugel van circa 315 m² en circa 185 m²). Bij het penthouse hoort een dakterras van circa 145 m².

Huren is mogelijk per etage of vleugel vanaf circa 185 m². Vraag ons naar de mogelijkheden!

Huurprijs totaal:
€ 195.000,- per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting en servicekosten.

Huurprijs deelverhuur:
- bedrijfsruimte vanaf € 65,- per m² per jaar, te vermeerderen met servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting;
- kantoorruimte vanaf € 95,- per m² per jaar, te vermeerderen met servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Oplevering:
In overleg, per direct.

Opleveringsniveau:
Het opleveringsniveau is onder andere voorzien van:

Bedrijfsruimte
- diverse ontsluitingen, overheaddeuren en (geïntegreerde) loopdeuren;
- monoliet afgewerkte betonvloer;
- entresolvloer;
- heater;
- ventilatoren;
- pantry/kantine;
- vrije hoogte lage bedrijfsruimte van circa 2,7 meter;
- vrije hoogte hoge bedrijfsruimte van circa 6,7 meter;
- vloerbelasting van circa 1.500 kg/m²;
- middels hek afgesloten buitenterrein.

Kantoorruimte
- representatief en vernieuwde hoofdentree;
- wachtruimte op de begane grond;
- ruime liftvoorziening;
- toiletgroep per verdieping;
- minimaal één pantry voorziening per verdieping;
- centrale verwarming middels radiatoren;
- airco (splitunit);
- veel natuurlijke lichtinval door raampartijen rondom;
- te openen ramen;
- betonnen vloer;
- exclusieve buitenruimte in de vorm van een tweetal dakterrassen.

In overleg met verhuurder kan het opleveringsniveau worden afgewerkt tot elk gewenst niveau.

Servicekosten:
Bij verhuur van het geheel dient het voorschot servicekosten nader te worden bepaald. Huurder zal meters gas, water en elektra op eigen naam stellen.

Voorschot servicekosten bij deelverhuur:
€ 30,- per m² per jaar voor wat betreft de kantoren en € 12,50 per m² voor de bedrijfsruimte, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting. In de servicekosten zijn onder andere de volgende zaken inbegrepen:
- gasverbruik, inclusief vastrecht;
- elektriciteitsverbruik, inclusief vastrecht;
- waterverbruik, inclusief vastrecht;
- onderhoud en periodieke controle van de luchtbehandelingsinstallaties;
- idem van de liftinstallaties(s);
- idem van de brandmeldinstallatie;
- onderhoud buitenterrein;
- schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten en lift;
- glasbewassing buitenzijde;
- vervangen van lampen in de gemeenschappelijke ruimten.

Energielabel
B.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks “alle huishoudens” (2000=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling:
Een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van 3 maanden huur te vermeerderen met de wettelijke omzetbelasting en servicekosten.

Huurcontract:
Huurovereenkomst conform het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ 2008), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging voor Makelaars (NVM).

BTW:
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject per datum van ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Huurder zal op eerste verzoek van verhuurder per ommegaande een onherroepelijke volmacht aan verhuurder en zijn eventuele rechtsopvolger(s) verlenen om mede namens hem een optieverzoek tot belaste verhuur in te dienen. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingen wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de ter zake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Huurtermijn:
5 jaar met aansluitend een optietermijn van 5 jaar.

Huurbetaling:
Per maand vooruit.

Bijzonderheden:
Elke transactie behoeft de nadrukkelijke goedkeuring van eigenaar.

Kenmerken

Overdracht

Huurprijs
€ 95 per vierkante meter per jaar
Servicekosten
€ 30 per vierkante meter per jaar (21% BTW van toepassing)
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Hoofdfunctie
Bedrijfshal
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2004

Oppervlakten

Oppervlakte
2.815 m²
Bedrijfshal oppervlak
1.385 m²
Kantoor oppervlak
1.430 m²
Vrije hoogte
6,7 m
Draagvermogen
2.000 kg/m²

Indeling

Aantal bouwlagen
3 bouwlagen
Voorzieningen
Overheaddeuren, krachtstroom, betonvloer, heater, airconditioning, inbouwarmaturen, liften en te openen ramen

Energie

Energielabel
B 1,14

Omgeving

Ligging
Bedrijventerrein
Bereikbaarheid
Bushalte op 500 m tot 1000 m, metrohalte op 5000 m of meer, NS Intercitystation op 2000 m tot 3000 m, snelwegafrit op 1500 m tot 2000 m en Tramhalte op 5000 m of meer

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Coenecoop 711

€ 95 /m²/jaar