Marineweg 12 2241 TX Wassenaar

Efficiënte bedrijfsunit gelegen op bedrijventerrein “Maaldrift” te Wassenaar. De bedrijfshal heeft een totaaloppervlak van ca. 1.741 m2 verdeeld over 2 vloeren met op de 1e verdieping aan de voorzijde kantoorruimte.

De unit is prominent gesitueerd in het zicht van de Rijksweg A-44. De bedrijfshal heeft 3 overheaddeuren en een vrije hoogte van ca. 4,5 meter. De bijbehorende kantoorruimte is zeer compleet en hoogwaardig afgewerkt en heeft zowel aan de achterzijde als voorzijde een balkon. Door de gunstige verhouding tussen bedrijfs- en kantoorruimte is het geschikt voor vele verschillende gebruiksdoeleinden.

Locatie
Het object bevindt zich gunstig gelegen op het bedrijventerrein “Maaldrift” te Wassenaar.

Bereikbaarheid
Het geheel is per eigen vervoer via de Rijksweg A-44 alsmede de Provinciale weg N206 en in de toekomst de Rijnlandroute (verbinding Rijkswegen A-44 en A-4) te kenmerken als uitstekend. Diverse bushalten bevinden zich in de directe omgeving van het object.

Per auto
Op ca. 2 min. rijafstand is de Rijksweg A-44 gelegen

Luchthaven Schiphol is slechts op ca. 20 min. rijafstand gelegen en gemakkelijk aan te rijden via de Rijksweg A-44. Door de gunstige ligging is de unit ook interessant voor internationale partijen.

Per openbaar vervoer
De locatie kent een goede bereikbaarheid per openbaar vervoer. Op ca. 1 minuut loopafstand zijn meerdere bushaltes bereikbaar.
Treinstation Leiden Centraal is gelegen op ca. 10 min. rijafstand.

Oppervlak
Het object heeft in totaal een oppervlakte van ca. 1.741 m². Het onroerend goed is als volgt verdeeld:

Bedrijfsruimte beg. grond : ca. 911 m²
Bedrijfsruimte 1e verdieping: ca. 653 m²
Kantoorruimte 1e verd. : ca. 177 m²
Totaal : ca. 1.741 m² vvo

Wijze van oplevering
Het object zal worden opgeleverd in huidige staat, inclusief:

Bedrijfsruimte, totaal:
• Overheaddeuren;
• Nette entree met loopdeur;
• Vrije hoogte van ca. 4,5 meter;
• Verlichting.

Kantoorruimte:
• Entree;
• Pantry;
• Sanitair voorziening;
• Systeemplafond met verlichtingsarmaturen.

Bestemming/gebruik
Bestemming Bedrijven. Voor meer informatie dient u contact op te nemen met de gemeente Wassenaar.

Huurvoorwaarden

Vraaghuurprijs
€ 7.500,- per maand, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Huurtermijn
5 jaren + 5 verlengingsjaren.

Huurprijsbetaling
Per kwartaal vooruit.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, conform het prijsindexcijfer Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek te Voorburg/Heerlen.

Zekerheidstelling
Bij ondertekening van de huurovereenkomst zal huurder een bankgarantie stellen of waarborgsom storten ter grootte van een bruto betalingsverplichting van drie maanden huur.

Huurcontract
Model ROZ (Raad voor Onroerende Zaken).

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opte¬ren voor BTW belaste verhuur.

Aanvaarding
In overleg.

Parkeervoorzieningen
Op eigen terrein parkeervoorzieningen.