Hoofdweg 5 3646 AX Waverveen

TE KOOP Bedrijfsruimten met buitenterrein en bedrijfswoning
Hoofdweg 5, 3646 AX WAVERVEEN

Complex bestaande uit een bedrijfswoning (boerderij) met aangebouwde bedrijfsruimte, een vrijstaande loods (voormalig varkensstal) en drie recenter gebouwde vrijstaande loodsen. Het verharde buitenterrein is deels voorzien van betonplaten, bestrating en grind, en doet dienst als opslag, parkeergelegenheid en tuin.

Vermoedelijk is in 1912 de bedrijfswoning/bedrijfsruimte vrijstaande loods Noordoost gebouwd. De bedrijfsruimten Zuidwest in 2006 en de garage Zuidoost en bedrijfsruimte Noord in 2008. Het complex heeft een totale verhuurbare vloeroppervlakte (o.b.v. NEN2580) van circa 1.365 m², is gelegen op een perceel van 7.600 m² en is globaal als volgt ingedeeld:

-circa 1.080 m² bedrijfsruimte/schuren (deels met inbouwkantoor)
-circa 285 m² bedrijfswoning in 2 bouwlagen
-circa 2.600 m² onverhard terrein (gras als bedrijvengrond)
-circa 860 m² verhard terrein.

Omschrijving opstallen
Zie verkoopbrochure

Algemene informatie object

Bouwaard
Eigenaar beschikt over kopieën van een handgeschreven vergunning en een oude blauwdruk met plattegrond, funderingspalen en gevelaanzichten d.d. 22-3-1912 voor het oprichten of vernieuwen van een boerderij. Deze zijn ter inzage.

Installaties
Bedrijfswoning: ten behoeve van de E-installatie is het getaxeerde voorzien van een meterkast in de gangzone met hoofdaansluiting van 40 Ampère en 7 groepen van 16A. De schuur is voorzien van 3 smeltzekeringen van 25A. In het kantoor bevindt zich de onderverdeelkast met 8 driefasegroepen van elk 16 A en 3 zekeringen van 20 A. In de achtergelegen bedrijfshal bevinden zich een 6 tal krachtstroom-aansluitingen.
De W-installaties betreffen een G4 gasaansluiting t.b.v. een cv-installatie v.v. Remeha Avanta ketel (bouwjaar 2017) t.b.v. de (vloer)verwarming voor de begane grond, gang en kantoor. De bedrijfsruimte achter de woning wordt gestookt middels een direct gestookte heater van Winter.
Er is een PV-cellen installatie met 4 panelen en omvormer aanwezig en er is glasvezelinternet.
Bedrijfsruimte Noordoost: alleen elektra
Bedrijfsruimte Zuidoost (garage): elektra onderverdeelkast met drie 25A zekeringen.
Bedrijfsruimte Zuidwest (garage en materieelloods): feitelijk alleen elektra.
Bedrijfsruimte met kantoor Noord: alleen elektra. De W-installaties betreft hier een boiler van Inventum. Deze ruimte wordt met elektrische kachels verwarmd. Daarnaast is op deze ruimte een PV-installatie met 66 panelen aanwezig, waarvan er 60 panelen zijn aangesloten en de overige 6 nog aangesloten kunnen worden. Het totale vermogen van de huidige 60 in gebruik zijnde panelen is 25 kWp en de huidige jaaropbrengst is 28 MWh.

Parkeren
Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.

Kadastrale gegevens
Het object is kadastraal geregistreerd als gemeente Waverveen, sectie B, nummer 2672, grootte 7.600 m².
Er geldt een opstalrecht Nutsvoorzieningen t.b.v. de gemeente De Ronde Venen voor onbepaalde tijd. Deze is niet opzegbaar en betreft een recht van opstal voor het houden, controleren, onderhouden en vernieuwen van rioleringsleidingen en/of laagspanningskabels met toebehoren, in, op of boven de grond. Dit voor de instandhouding van een drukriolering.

Zonder toestemming van de gemeente De Ronde Venen mogen ter hoogte van de rioleringsleidingen geen bouwwerken worden opgericht, geen gesloten wegdek worden aangebracht, geen ontgronding of graafwerkzaamheden worden verricht geen bomen/struiken welke dieper dan 60 cm wortelen worden geplant en geen voorwerpen in de grond worden gedreven.

Bestemming
Conform het bestemmingsplan “Buitengebied-West” d.d. 21-2-2019 luidt de bestemming: “bedrijf” met functieaanduiding: “specifieke vorm van bedrijf –(landbouw)mechanisatiebedrijf”. Als dubbelbestemming
geldt Waarde-Archeologisch waardevol verwachtingsgebied landbodem categorie 5. Als gebieds-aanduidingen zijn “een milieuzone “veengebied kwetsbaar voor oxidatie” en “overige zone landbouw-kerngebied” van toepassing.
De aangewezen gronden zijn bestemd voor: bedrijfsactiviteiten in categorie 1 en 2 van de (standaard) Staat van bedrijfsactiviteiten alsmede een (landbouw)mechanisatiebedrijf tot milieucategorie 3.1 en voor een bedrijfswoning. Een bedrijfswoning is in het bestemmingsplan gedefinieerd als “een woning in of bij een gebouw of op een terrein, die slechts bestemd is voor bewoning door een persoon, wiens huisvesting daar gelet op de bestemming noodzakelijk is”. Daarnaast zijn voorzieningen, zoals erven, tuinen, groen, water, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen, laad- en losvoorzieningen en toegangs-wegen toegestaan.

Er geldt een maximum bebouwd oppervlakte van 1.343 m² waarbij de gehele kavel als bouwvlak wordt aangemerkt. Er mag 1 hoofdgebouw t.b.v. de bedrijfswoning zijn en 50 m² aan bijgebouwen bij de bedrijfswoning. Er zit geen maximum aan het aantal bedrijfsgebouwen, zolang de bebouwde oppervlakte maximaal 1.343 m² bedraagt. Er is ten hoogste 1 bedrijf toegestaan en buitenopslag is toegestaan.
Per bedrijf is kantoorvloeroppervlakte die meer bedraagt dan 50% van de bedrijfsvloeroppervlakte niet toegestaan; kantoorvloeroppervlakte van meer dan 2.000 m² per bedrijf is in geen geval toegestaan. Internetwinkels zijn niet toegestaan, internetverkoop is wel toegestaan.

Bodembewerkingen in agrarische bestemmingen, die tot gevolg hebben dat veen aan de oppervlakte wordt gebracht, zijn niet toegestaan. Er geldt voor agrarische bedrijven een wijzigingsbevoegdheid voor B&W om de uitbreiding van het bouwvlak van volwaardige grondgebonden agrarische bedrijven toe te staan.

Milieuonderzoeken
In april 2025 is door van Dijk geotechniek en milieu een NEN5725 vooronderzoek en algemeen verkennend NEN5740 bodemonderzoek uitgevoerd.

Bijzonderheden
De bedrijfswoning en enkele schuren zijn tot voor kort in gebruik geweest bij de eigenaar. Diverse bedrijfsruimten waren verhuurd aan o.a. een autobedrijf (handel) en een bedrijf in sportapparatuur.

Overige onderzoeken
Het is kandidaat koper toegestaan om alle door haar gewenste keuringen en onderzoeken voor eigen rekening en risico uit te laten voeren. Het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik komt daarmee voor rekening en risico van koper.

Voorwaarden en condities
Koopsom
€ 1.500.000,- kosten koper, vrij van BTW.

Wij verzoeken geïnteresseerden om uiterlijk 15 juli 2025 een “onvoorwaardelijke” bieding uit te brengen, waarbij het uitgangspunt is dat het complex leeg en ontruimd, in de huidige staat met alle zichtbare en onzichtbare gebreken (as is, where is), wordt verkocht.

Condities
Gezien het oorspronkelijk bouwjaar van het complex dient koper zich ervan bewust te zijn dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe(re) panden. U dient zich er zelf van te vergewissen dat het object in voldoende mate beschikt over door u gewenste eigenschappen. Verkoper geeft terzake geen enkele garantie. Het is kandidaat koper uiteraard toegestaan
om voor eigen rekening en risico de door haar gewenste keuringen en onderzoeken uit te laten voeren.
Aan koper komen, ten aanzien van de milieukundige toestand van de bodem, alsmede de eventuele aanwezigheid van asbesthoudende materialen verder geen andere aanspraken toe jegens verkoper, dan die, waarvan verkoper zich op grond van de wet niet kan exonereren. Eventuele kosten van (aanvullend of nader) bodem- en/of asbestonderzoek en -sanering zijn voor rekening van koper.
Het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst komt geheel voor rekening en risico van koper.

Feitelijke levering
De feitelijke levering geschiedt leeg en ontruimd, in de huidige staat met alle zichtbare en onzichtbare gebreken (as is, where is). Het voorgaande houdt onder meer uitdrukkelijk in dat Verkoper niet in staat voor de feitelijke staat van het Verkochte, waaronder – onder meer – wordt bedoeld de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke toestand waarin het Verkochte zich bevindt, met alle eventuele kenbare en niet-kenbare gebreken, en Koper heeft ter zake van de staat het Verkochte, behoudens expliciete garanties/verklaringen van Verkoper – geen enkele aanspraak, hoe ook genaamd, jegens Verkoper. Ten aanzien van de vorenbedoelde toestand van het Verkochte verklaart Koper hierbij die staat te aanvaarden en Verkoper in dat verband volledig te vrijwaren voor iedere - aanmaning of aanspraak ter zake. Partijen onderkennen dat Verkoper geen beroep kan doen op voormelde vrijwaring in geval van fraude of opzet van Verkoper in dit kader of in geval van een inbreuk op één of meer van de garanties van Verkoper.

Waarborgsom
Er dient door koper binnen 1 week na gunning een waarborgsom gestort worden ter grootte van 10% van de koopsom.

Aanvaarding/transport
Na gunning door eigenaar zal transport/levering binnen 1 maand plaats dienen te vinden.

Koopovereenkomst/koopbevestiging
Bij verkoop zal een koopbevestiging worden opgesteld welke door de notaris naar de akte van levering op basis van het KNB-model en bijbehorende algemene bepalingen zal worden uitgewerkt.
?

Heeft u naar aanleiding van deze brochure vragen of wilt u een afspraak maken voor een bezichtiging, dan kunt u contact opnemen met IJsselstreek Zakelijk.
E-mail:
Tel: 088 makelaar (088 6253522)

Aan de in deze brochure vermelde teksten, tekeningen en opgegeven maten kunnen geen rechten worden ontleend. De projectinformatie is geheel vrijblijvend en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Gehele of gedeeltelijke overname van deze publicatie, of herpublicering van gegevens daaruit, is zonder toestemming van IJsselstreek Zakelijk BV niet toegestaan.