Sint Donatuskapelstraat 15 6003 AG Weert

TE KOOP : SINT DONATUSKAPELSTRAAT 15, 6003 AG WEERT

“HET DONATUS ERF” - LAARVELD - “GARAGE BONGERS”

Perceel oppervlakte 4.715 m2

Landelijk wonen op LAARVELD met een snelle ontsluiting naar de binnenstad, de ring rondom Weert of de A2 naar Eindhoven en dat alles binnen enkele minuten.

Herontwikkeling locatie – Huidige locatie Garage Bongers.

Vandaag bieden wij deze locatie een unieke kans: de transformatie van een historisch functionele plek naar een toekomstbestendige invulling.

1. Inleiding – Een plek met historie én toekomst
Elke locatie heeft een verhaal. Sommige plekken zijn simpelweg grond. Andere zijn geworteld in het collectieve geheugen van een omgeving.
De locatie waar jarenlang Garage Bongers gevestigd is, behoort tot die tweede categorie. Een plek waar techniek, ondernemerschap en lokale betrokkenheid samenkomen.
Waar mensen komen voor mobiliteit, onderhoud en vakmanschap. Waar de voormalige boerderij al eerder het fundament legde voor bedrijvigheid en bewoning.

2. De locatie in vogelvlucht
Het aangeboden geheel bestaat uit:
• Bedrijfsopstal (garagefunctie);
• Voormalige boerderij met bestaande verhuursituatie;
• Verhard buitenterrein;
• Circa 4.715 m² (waarvan circa 2.200 m2 onbebouwd);
• Goede bereikbaarheid;
• Ruime perceeloppervlakte met ontwikkelpotentie.

Deze combinatie van bestaand vastgoed én onbebouwde ruimte maakt het object bijzonder geschikt voor herontwikkeling, herpositionering of gemengd gebruik.

3. Genius Loci – De ziel van de plek
De oorspronkelijke boerderij staat symbool voor de agrarische geschiedenis van de omgeving: grond, arbeid en gemeenschap.
Met de komst van de garagefunctie veranderde het karakter van de locatie van agrarisch naar ondernemend en technisch.
De plek bleef echter wat zij altijd is geweest: een locatie van activiteit, ontmoeting en lokale betekenis.
Bij herontwikkeling kan dit DNA worden benut:
• Ambacht & ondernemerschap;
• Wonen met historie;
• Combinatie van werken en wonen;
• Duurzame herinterpretatie van bestaande structuren;
• Behoud van herkenbare elementen. 
Een sterke herontwikkeling begint bij respect voor wat er al was.

4. Huidige situatie

Bedrijfsopstal (garage)
• Functionele bedrijfsruimte - momenteel in gebruik als auto garage met al haar gebruikelijke benodigdheden;
• Geschikt voor voortgezet bedrijfsmatig gebruik;
• Potentieel voor transformatie naar andere functies (onder voorbehoud toestemming/medewerking van de Gemeente m.b.t. een bestemmingsplan wijziging).

Voormalige boerderij
• Karakteristiek hoofdgebouw;
• Verhuurde situatie;
• Authentieke uitstraling;
• Mogelijkheden voor renovatie, herontwikkeling of herbestemming.

Buitenterrein
• Verhard terrein geschikt voor opslag of parkeren;
• Groot open onbebouwd (gazon)perceel van ca. 2.200 m²;
• Uitstekende kansen onder voorbehoud van bestemmingswijziging voor:
- Woningbouw;
- Kleinschalige projectontwikkeling;
- Combinatie wonen/werken.

5. Ontwikkelpotentie
De kracht van deze locatie zit in de combinatie van:
- Bestaande bebouwing;
- Directe huuropbrengst;
- Onbebouwde ontwikkelruimte;
- Historische uitstraling;
- Flexibele positionering.

Mogelijke scenario’s:
• Transformatie naar woonlocatie met meerdere wooneenheden;
• Herontwikkeling tot kleinschalig woonerf;
• Transformatie naar een maatschappelijke bestemming;
• Sloop/nieuwbouw met behoud van karakterelementen;
• Duurzame herontwikkeling met energie-neutrale invulling.
Uiteraard onder voorbehoud van goedkeuring en medewerking van de Gemeente Weert

6. Marktpositionering
Deze locatie is bijzonder interessant voor:
• Projectontwikkelaars;
• Beleggers met herontwikkelingsvisie;
• Ondernemers die wonen en werken willen combineren;
• Partijen die waarde zien in karaktervolle transformatie;
• Of de liefhebber die gewoonweg vrijstaand wil wonen op een schitterend perceel.
De schaal en structuur maken gefaseerde ontwikkeling mogelijk.
Dit alles onder voorbehoud van toestemming en medewerking van de Gemeente Weert.

7. Kadastraal
Kadastraal bekend: Gemeente Weert, sectie C, nr 1957 & 1958 , groot resp. 1.115 m2 & 3.600 m2.

8. Vigerende bestemming / Bestemmingsplan Woongebieden 2019
Bestemming is respectievelijk deels “Bedrijf” (nr. 1957) en deels “Wonen” (nr. 1958).
Beschermd Gemeentelijk stads- en dorpsgezicht. De directe link naar het bestemmingsplan :
De locatie van Garage Bongers is geen leeg canvas. 
Het is een plek met lagen. Van agrarische oorsprong naar ondernemerschap naar een nieuwe fase. 
Voor de juiste koper biedt dit object:
• Ruimte;
• Flexibiliteit;
• Historische waarde;
• Ontwikkelpotentie;
• Strategische ligging.

Een investering in deze locatie is een investering in continuïteit — waar verleden en toekomst elkaar versterken. 

Wij denken graag met u mee in de ontwikkelfase van “HET DONATUS ERF” tot en met de verkoop. 

Voor vragen en verdere uitleg neemt u contact op met: René Dwars MRE - 06-55343660.

Informatie meetcertificaat Zibber:

Woonboerderij
Gebruiksoppervlakte wonen 232 m2;
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte 234 m2;
Gebouw geb. buitenruimte 5 m2;
Externe buitenruimte 40 m2.

Bedrijfsruimte
Gebruiksoppervlakte b.g. bedrijfsruimte 280 m2;
Gebruiksoppervlakte 1e v bedrijfsruimte 130 m2.

Bouwjaar boerderij: bouwjaar 1900 (inschatting).

Bedrijfsruimte: bouwjaar renovatie 1994.

Energielabel G: d.d. 24-02-2026. 

Kadastraal bekend: Gemeente Weert, sectie C, nr.1957 & 1958, groot resp. 1.115 m2 & 3.600 m2.

De woning heeft een standaard elektra, gas en water aansluiting.
De bedrijfsruimte heeft een standaard elektra (3x 25A) , gas en water aansluiting.
De verwarming van de bedrijfsruimte is op basis van heaters.
Sectional poort.
Keukenpantry.

De verkoop zal plaatsvinden op basis van schriftelijke gunning door verkoper. 
Waarbij rechten en plichten pas gaan werken na de goedkeuring en ondertekening van een koopovereenkomst.

Alle maten en afmetingen zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot een bezichtiging.
Een afspraak hiertoe kunt u maken via René Dwars MRE - 06-55343660.

Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze informatie is betracht aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens.