Ir. Lelystraat 3-a1 4251 LS Werkendam

NIEUWBOUWPROJECT UPPER WERKENDAM | PRACHTIGE, REPRESENTATIEVE HOEKUNIT OP PROMINENTE LOCATIE

ALGEMEEN
Op bedrijventerrein te Werkendam bieden wij deze prachtige bedrijfsunit aan (aangeduid als zijnde unit 1 + unit 2), bestaande uit 58 m2 bedrijfsruimte op de begane grond en een aanvullende 58 m2 kantoorruimte op de eerste verdieping. Aan de voorzijde van het object bevind zich een overheaddeur met daarnaast een separate loopdeur, wat zorgt voor optimale toegankelijkheid. Direct voor de unit beschikt het object over eigen parkeerplaatsen, waardoor parkeren voor personeel en bezoekers altijd mogelijk is.

STERKE PUNTEN
- Nieuwbouwproject
- Gelegen op prominente locatie op bedrijventerrein te Werkendam
- Parkeergelegenheid voor de deur
- Overheaddeur aan voorzijde

OPPERVLAKTEN
- Ca. 36 m² op de begane grond + 36 m2 op de eerste verdieping (unit 1)
- Ca. 22 m² op de begane grond + 22 m2 op de eerste verdieping (unit 2)

De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

BOUWAARD
De bedrijfsunits worden gerealiseerd met een duurzame staalconstructie voorzien van stalen hoofdspanten, kolommen en windverbanden, uitgevoerd in een RAL-kleur gecoate zinkfosfaatlaag. De unitscheidende wanden bestaan uit steenachtige, dragende scheidingswanden, inclusief dilataties volgens constructieve voorschriften.

De begane grondvloer betreft een monoliet afgewerkte, in het werk gestorte betonvloer (vlakheidsklasse 4) met een vloerbelasting van 1.500 kg/m² en een onderliggende isolatielaag (Rc 3,7 m²K/W). Verdiepingsvloeren worden uitgevoerd in prefab kanaalplaatvloeren met druklaag, berekend op 500 kg/m².

De gevels worden opgebouwd uit verticale sandwichpanelen met een Rc-waarde 4,7 m²K/W, gecombineerd met gevelmetselwerk in waalformaat, uitgevoerd volgens architectonische tekeningen. De aluminium kozijnen zijn voorzien van HR++ beglazing, ventilatieroosters en inbraakwerend hang- en sluitwerk (WK2).

De units beschikken over elektrisch bedienbare sectionaaldeuren (geïsoleerd, microprofilering) met EPDM-afdichtingen. Het dak bestaat uit prefab betonnen kanaalplaten met een geïsoleerd dakpakket (Rc 6,3 m²K/W) en wordt afgewerkt met PVC dakbedekking conform NEN 6063.

Nutsvoorzieningen worden voorbereid met standaard aansluitcapaciteit van 3x25A elektra en 1,5 m³/uur water, inclusief meterkast en mantelbuis voor glasvezel. Binnenriolering en HWA worden aangesloten op het gescheiden buitenrioolstelsel.

Mechanische ventilatie, verwarming en PV-installatie zijn niet standaard inbegrepen, maar het gebouw is hier wel op voorbereid.

PARKEREN EN TERREIN
Twee parkeerplaatsen aan voorzijde van de unit.

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
De bedrijfsruimte is gesitueerd op bedrijventerrein “de Bruine Kilhaven”. Het betreft een net onderhouden bedrijventerrein met regionale bekendheid. Het bedrijventerrein heeft het keurmerk “Veilig Ondernemen” en is buiten werktijden afgesloten met slagbomen en kentekenregistratie. Bij het bedrijventerrein bevindt zich een uitstekende horecagelegenheid en een tweetal brandstofverkooppunten.

Op korte afstand bevindt zich de rijksweg A-27. De rijksweg A-27 heeft middels knooppunt Gorinchem aansluiting op de rijksweg A-15. Ten zuiden bevindt zich knooppunt Hooipolder met de aansluiting op de A-59.

Het object is op korte afstand (10-15 minuten) gelegen vanaf de Rijksweg A-27 (Breda-Utrecht) Op ca. 25 minuten afstand is knooppunt Gorinchem te bereiken welke aansluiting biedt tot de Rijksweg A-15 (Rotterdam-Nijmegen).

KADASTER
Gemeente Werkendam, sectie P, perceelnummer 1713

VRAAGPRIJS
€ 275.000,- v.o.n. exclusief btw

ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, kan geen van de partijen daar rechten aan ontlenen.

AANVAARDING
Het nieuwbouwproject wordt naar verwachting gestart in Q2-2026.

COURTAGE
Mocht door de bemiddeling van Hofstede® Bedrijfshuisvesting een transactie tot stand komen, bent U ons hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd. De verkoper treedt op als opdrachtgever richting de makelaar.

VOORBEHOUD
Eventuele kooptransacties dienen ter goedkeuring voorgelegd te worden aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring is verleend, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.