J.J. Allanstraat 172 1551 RR Westzaan

€ 669.000 k.k.

Omschrijving

Te Koop!

De J.J. Allanstraat te Westzaan is gelegen aan de doorgaande hoofdweg van Westzaan.
De nabij gelegen uitvalswegen geven direct ontsluiting richting onder andere Zaandam, Amsterdam, Beverwijk, Purmerend, Alkmaar.

Kortom: mogelijk een ideale plaats om uw bedrijf (met mogelijkheid tot veel garageruimte) te vestigen en daarboven of daaronder te wonen.

Wonen en werken in Westzaan!

Het betreft tevens een vergunde bedrijfswoning op de 1e verdieping van ca. 500 m3, maar dient deze nog gerealiseerd te worden. Mogelijk is, om met een nieuwe aanvraag voor alleen de inbouw van de woning, deze te realiseren op de begane grond of op de 2e verdieping in de vergunde dakopbouw met dan tevens een mogelijk te realiseren inhoud van 500 m3! Eveneens heeft de bedrijfswoning dan de mogelijkheid, om een pal boven de woning gelegen enorm groot dakterras te benutten op maar liefst 11 meter voethoogte met rondom veel privacy en een geweldig uitzicht naar o.a. Zaandam en Amsterdam! Ideaal om bv op de begane grond en 1e verdieping bedrijfsruimte te creëren voor u zelf of (deels) voor de verhuur en dan kunt u op de 2e verdieping enigszins zelf volledig vrij wonen!

Voor meer informatie, documentatie of een bezichtigingsafspraak kunt u bellen (072-5141000) of e-mailen naar Van der Borden Bedrijfsmakelaardij.

Tekening vergunde bedrijfswoning, tekening vergunde dakopbouw, plattegrond bijbehorende grond zijn op te vragen bij de makelaar. In overleg is het eventueel mogelijk dat verkoper de dakopbouw ten behoeve van de bedrijfswoning en eventuele afbouw realiseert, of laat realiseren. Kosten hiervoor zijn op aanvraag.

Vraagprijs:
€ 669.000,- k.k. (over € 45.000,- wordt geen overdrachtsbelasting betaald, maar wel BTW)
Aanvaarding in overleg

Het is eventueel ook mogelijk om een kleiner deel te kopen, te weten 120 m2 beneden en 120 m2 op de 1e verdieping, inclusief de vergunning voor de vergunde bedrijfswoning op de gehele 1e verdieping. Het gaat dan om de rechter 2 delen (zie hoofdfoto) Vraagprijs hiervoor is € 495.000,- k.k. (over € 38.000,- wordt geen overdrachtsbelasting betaald, maar wel BTW)

Oppervlakte:
Totaal circa 360 m² bvo (12 mtr. x 15 mtr.), verdeeld onder:
- beg. grond: ca. 180 m2
- 1e verd.: ca. 180 m2
- 2e verd.: nog te realiseren mits wenselijk, anders Is het dak via de vergunde daktoegang te gebruiken t.b.v de bedrijfswoning.

Isolatie:
RD-waarde dak circa 10
RD-waarde eerste verdiepingsvloer is circa 4,3
RD-waarde houtskelet buitengevels eerste verdieping is circa 5,5

Parkeren:
Vrij parkeren op eigen terrein en op de openbare weg. De grond voor de units is eigendom. Aan de zuidzijde komt de toegangsweg voor alle units.
De algemene toegangsweg zal in overleg met de andere eigenaren omgezet worden in mandeligheid.

Opleveringsniveau:
Huidige staat, goed onderhouden.

Huidige bestemming:
Opslag met bedrijfswoning.

U bent uiteraard niet verplicht hier een bedrijfswoning te realiseren en kunt dus ook alleen gebruik maken van de bedrijfsruimtes ten behoeve van uw bedrijfsvoering.

Uiteraard zijn er vele andere bestemmingen denkbaar, twijfelt u of u uw bedrijf hier mag vestigen?
Wij verwijzen u hiervoor door, voor verdere informatie, naar de gemeente Zaanstad.

Kadastraal:
Gemeente Westzaan, sectie C, perceelnummer 1880 (deelperceel), oppervlakte 1070 m².

Bijzonderheden:

- Tekening vergunde bedrijfswoning, tekening vergunde dakopbouw, plattegrond bijbehorende grond zijn op te vragen bij de makelaar;
- De vergunde dakopbouw is alleen mogelijk bij aankoop van de (3) units tezamen;
- De grond voor de units is eigendom tot 5 meter uit de zuidgevel voor het tweede en derde unitvak van achter. Het laatste unitvak heeft eigendom aan de zuidzijde tot aan de erfgrens met de buurman aan de zuid- en oostzijde.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 669.000 kosten koper
Aangeboden sinds
7 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Bouw

Hoofdfunctie
Bedrijfshal
Soort bouw
Nieuwbouw
Bouwjaar
Na 2011

Oppervlakten

Oppervlakte
540 m² (in units vanaf 360 m²)
Bedrijfshal oppervlak
360 m²
Kantoor oppervlak
180 m²
Vrije hoogte
34 m
Vrije overspanning
4 m
Perceel
1.070 m² (in units vanaf 360 m²)

Indeling

Aantal bouwlagen
2 bouwlagen
Voorzieningen
Overheaddeuren, betonvloer, toilet en te openen ramen
Woonruimte
Niet aanwezig, wel mogelijk (inpandig, 0 m²)

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar

Omgeving

Ligging
In woonwijk en landelijk gebied

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

J.J. Allanstraat 172

€ 669.000 k.k.