Bijsterhuizen 3001-014 6604 LP Wijchen

Bijsterhuizen 3001 014 - 6604 LP - WIJCHEN

Moderne, luxe en op absolute zichtlocatie gelegen nieuwbouw bedrijfsunit bestaande uit twee verdiepingen met gunstige hoekligging.
De bedrijfsunit is tot in de puntjes afgewerkt, beschikt over diverse hoogwaardige voorzieningen en is derhalve instapklaar. Hiermee is de unit uitermate geschikt voor een eindgebruiker en een visitekaartje voor iedere ondernemer.
Vanwege de gunstige hoekligging en het groot aantal raampartijen is in de unit veel daglichttoetreding. Dit zorgt voor een prettige werkomgeving.

Kadastrale gegevens:
Gemeente: Wijchen
Sectie: K
Nummer: 2236 (A14)

Ligging / bereikbaarheid:
Het object is uitstekend bereikbaar en gelegen op zichtlocatie aan het Palkerplein (ook wel bekend als de rotonde met de blokken van Peter Struycken), op het Wijchens gedeelte van bedrijvenpark Bijsterhuizen aan de 30e straat. Bedrijventerrein Bijsterhuizen kent een uitstekende bereikbaarheid door de strategische ligging tussen Nijmegen en Wijchen en door de directe nabijheid van de A326 (met aansluiting op A50) en de A73 (met aansluiting op A15). Ook vanuit Wijchen en Beuningen is de locatie uitstekend bereikbaar.
Bijsterhuizen is met 160 hectare bedrijventerrein op dit moment beeldbepalend in het bedrijventerreinenaanbod van de samenwerkende gemeenten Wijchen en Nijmegen. Het terrein is wat betreft oppervlakte het grootste bedrijventerrein in de provincie Gelderland. Bijsterhuizen is een relatief nieuw bedrijventerrein en wordt gekenmerkt als een hoogwaardig terrein voor met name bedrijven in de sectoren industrie, handel en logistiek.

Opleveringsniveau / voorzieningen:
Het object zal ‘as is, where is’ (turn-key) worden opgeleverd, onder andere voorzien van:

Bedrijfsruimte (begane grond):
- Uitgebreide meterkast met elektriciteit- water- en glasvezelaansluiting alsmede 8 stuks 220 Volt groepen
- Krachtstroom
- Aansluitingen voor elektrisch laden
- Elektrisch bedienbare overheaddeur
- Separate loopdeur en eigen brievenbus
- Toilet (betegeld)
- Spoelbak met kraan
- Vloeistofdichte en gecoate vloer
- Plafondafwerking met verlichting (LED)
- Geïntegreerde airconditioning (verwarmen en koelen)
- Entresolvloer (ca. 10m²)
- Vloerverwarming
- Brandpreventievoorzieningen

Kantoorruimte (1e verdieping):
- Kunststof kiepramen
- Systeemplafonds met verlichtingsarmaturen (LED)
- Vloerbedekking (antraciet)
- Geïntegreerde airconditioning (verwarmen en koelen)
- Mechanische ventilatie
- Toilet (betegeld)
- Uitgebreide pantry voorzien van oa. vaatwasser, koelkast, combimagnetron, close-in boiler en ingebouwde kastruimte
- Diverse wandcontactdozen en elektrapunten
- Lamellen (verduisterend)
- Vloerverwarming

Buitenterrein:
- Beklinkerd terrein
- Groenvoorzieningen
- Buitenverlichting op sensor

Parkeren:
Bij het object behoren 2 parkeerplaatsen op eigen terrein, met de mogelijkheid tot elektrisch laden. Parkeren aan de openbare weg wordt niet toegestaan.

Oppervlakte:
Het object beschikt over een totale oppervlakte van ca. 105m² (VVO), verdeeld over:
Begane grond (bedrijfsruimte): ca. 46,00 m²
Entresol: ca. 10,00 m²
1e verdieping (kantoorruimte): ca. 49,00 m²
Deze oppervlaktes zijn nagenoeg conform de richtlijnen van de NEN 2580, gemeten via de aanwezige plattegronden.

Bestemming:
De locatie valt onder het vigerende bestemmingsplan 'Bijsterhuizen' met bestemming 'bedrijventerrein -1'.
De voor 'bedrijventerrein -1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
- Bedrijven voor zover deze voorkomen in de categorieën 2 tot en met 3.2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten;
- Onzelfstandige kantoren;
- bedrijfsverzamelgebouwen (in afwijking van het bepaalde onder a. zijn hier tevens categorie 1 bedrijven toegestaan);

Het volledige bestemmingsplan is via ons kantoor op te vragen.

Aanvaarding:
In overleg. Kan op korte termijn.

Koopprijs:
€ 249.500,- kosten koper (exclusief BTW).

Zekerheidsstelling:
Waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom.

Koopovereenkomst:
Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de laatste model-koopovereenkomst BOG, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Notaris:
Ter keuze van koper.

VvE informatie:
Er is een actieve VvE.
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met ons kantoor.

Bijzonderheden:
Eventuele kooptransacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het pand. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.

Disclaimer:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Verbeek Bedrijfsmakelaars
Kerkenbos 1103 D
6546 BC NIJMEGEN
Tel: (0)24 - 3 71 11 00
E-mail: