Zeefbaan 22-24 9672 BN Winschoten

== TE KOOP NIEUWBOUW BEDRIJFSUNITS VANAF CIRCA 50 M² TOT CIRCA 60 M² AAN DE ZEEFBAAN TE WINSCHOTEN == HOOGTE CIRCA 7,7 M² == OPTIONEEL VERDIEPINGSVLOER MOGELIJK == KOOPPRIJS VANAF € 84.500,- EXCLUSIEF BTW, VRIJ OP NAAM == START BOUW BINNENKORT! ==

Flexbouw Bedrijfsunits realiseert op diverse locaties in Noord-Nederland functionele en duurzame bedrijfsverzamelgebouwen en bedrijfsunits. De verkopen geschieden in samenwerking met Boekenrode bedrijfsmakelaars & taxateurs. Afhankelijk van de bestemming in de desbetreffende gemeente zijn de bedrijfsunits geschikt voor een brede en gevarieerde doelgroep. Binnenkort zal aan de Zeefbaan in Winschoten gestart worden met de verkoop van in totaal 21 bedrijfsunits variërend in grote. De hier vermelde bedrijfsunits zijn o.a. beschikbaar vanaf circa 50 m² oplopend tot circa 60 m² met optioneel een verdiepingsvloer. Mocht u interesse hebben kunt u zich bij ons per mail aanmelden als geïnteresseerde!

LOCATIE
Zeefbaan 22-24, 9672 BN Winschoten. Vanwege de centrale ligging en de goede bereikbaarheid ven bedrijventerrein "Reiderland" kiezen ondernemers graag voor Winschoten. De ringweg van Winschoten en de afslag autosnelweg A7 (Groningen-Duitsland) zijn dichtbij gelegen.

BEDRIJFSUNITS CIRCA 50 M² € 84.500,- excl. BTW vrij op naam.
In totaal worden 9 units gerealiseerd van elk circa 50 m².

Begane grond: circa 50 m2 (circa 5 m breed x circa 10 m diep). De hoogte, zonder verdiepingsvloer, is circa 7,70 m. De hoogte bij een, (optionele), verdiepingsvloer is circa 4,30 m De bedrijfsunit is standaard voorzien van grote overheaddeur van circa 3,50 m breed en circa 4 m hoog. Tevens wordt een separate loopdeur aangebracht. De bedrijfsunits zijn steeds met circa 50 m² uit te breiden. Koppelen van units is mogelijk. Tussenwanden kunnen dan eventueel vervallen. Uitvoering is casco.

Optionele verdiepingsvloer: circa 50 m² (circa 5 m x circa 10 m) in te richten als bijvoorbeeld extra kantoorruimte of extra magazijnruimte etc. Hoogte begane grond tot verdiepingsvloer is dan circa 4,30 m. Hoogte begane grond tot verdiepingsvloer is dan circa 2,70 m. Er wordt op verdiepingshoogte standaard al een raampartij geplaatst voor daglichttoetreding en voor een optimale benutting van de bovenverdieping!

BEDRIJFSUNITS CIRCA 60 M² € 99.500,- excl. BTW vrij op naam.
In totaal worden 8 units gerealiseerd van elk circa 60 m².

Begane grond: circa 60 m2 (circa 5 m breed x circa 12 m diep). De hoogte, zonder verdiepingsvloer, is circa 7,70 m. De hoogte bij een, (optionele), verdiepingsvloer is circa 4,30 m De bedrijfsunit is standaard voorzien van grote overheaddeur van circa 3,50 m breed en circa 4 m hoog. Tevens wordt een separate loopdeur aangebracht. De bedrijfsunits zijn steeds met circa 60 m² uit te breiden. Koppelen van units is mogelijk. Tussenwanden kunnen dan eventueel vervallen. Uitvoering is casco.

Optionele verdiepingsvloer: circa 60 m² (circa 5 m x circa 12 m) in te richten als bijvoorbeeld extra kantoorruimte of extra magazijnruimte etc. Hoogte begane grond tot verdiepingsvloer is dan circa 4,30 m. Hoogte begane grond tot verdiepingsvloer is dan circa 2,70 m. Er wordt op verdiepingshoogte standaard al een raampartij geplaatst voor daglichttoetreding en voor een optimale benutting van de bovenverdieping!

DE BEDRIJFSUNITS VAN 50 M² EN 60 M² WORDEN STANDAARD AL VOORZIEN VAN
- Raampartij aan de voorzijde voor de optionele verdieping
- Geïsoleerde Overheaddeur van circa 3,50 m breed circa 4 m hoog
- Separaat naast de overheaddeur een loopdeur
- 2x rioolaansluiting voor toilet en keuken
- Meterkast met stroomaansluiting, mogelijkheid van krachtstroom
- De begane grondvloer is uitgevoerd in een gevlinderde betonvloer
- De bedrijfsunits zijn geheel geïsoleerd
- De bedrijfsunits zijn voorzien van onderhoudsvriendelijke gevelbekleding
- Volledig bestraat gemeenschappelijk buitenterrein

MEERWERKOPTIES VOOR BEDRIJFSUNITS VAN 50 M² EN 60 M²
- Vloer van circa 50 m² of 60 m². Houten balkenvloer met underlayment afwerking
- Trap. Houten bordestrap inclusief leuningen en traphekjes, wit geschilderd
- Elektrische deur. Per elektrische deur met afstandsbediening
- Elektra begane grond: 4 dubbele stopcontacten, 1 lichtpunt (LED) en 1 schakelaar
- Elektra verdieping. 4 dubbele stopcontacten, 1 lichtpunt (LED) en 2 hotelschakelaars
- WC. Op de begane grond staand toilet met watervast multiplex afwerking en deur met slot
- Keukenblok. Keukenblok 1 m breed met spoelbak en kraan, werkend geïnstalleerd
*Meerwerkopties is onder voorbehoud eventuele prijswijzigingen

BESTEMMINGSPLAN
Bestemmingsplan bedrijventerrein -2 Winschoten gemeente Oldambt. De voor “Bedrijventerrein - 2” aangewezen gronden zijn bestemd voor gebouwen ten behoeve van bedrijven behorende tot en met categorie 2 van de in de bijlage 1 opgenomen Lijst van Bedrijfsactiviteiten. Zie daartoe de website van omgevingsloket. Elke koper/gebruiker is zelf verantwoordelijk of haar voorgenomen gebruik is toegestaan conform het bestemmingsplan.

KOOPPRIJS UNITS 50 M²
€ 84.500,- exclusief BTW, vrij op naam (exclusief notariskosten en eventuele overige bijkomende kosten).

KOOPPRIJS UNITS 60 M²
€ 99.500,- exclusief BTW, vrij op naam (exclusief notariskosten en eventuele overige bijkomende kosten).

AANVAARDING
Naar verwachting en bij voldoende verkoop start de bouw na de bouwvak en wordt de oplevering verwacht medio maart 2026.

ALGEMENE INFORMATIE
VvE: De bedrijfsunits betreffen appartementsrechten. Er zal nog een Vereniging van Eigenaars worden opgericht waar een koper automatisch verplicht lid van wordt.
VvE bijdrage: Er wordt nog een nader te bepalen bedrag aan maandelijkse VvE bijdrage vastgesteld welke VvE bijdrage afhankelijk van de grote van de unit kan variëren.
Projectnotaris: Notariaat de Poel Hoogezand
Projectmakelaar: Boekenrode bedrijfsmakelaars & taxateurs vestiging Groningen

INTERESSE?
Bij interesse stuurt u ons graag een mail met uw gegevens en dan wordt u op de hoogte gehouden van de start verkoop. Uw mail kunt u sturen via de button op Funda in Business “contact met de makelaar”.

Op dit moment worden door Flexbouw Bedrijfsunits B.V. ook bedrijfs-/kantoorunits ontwikkeld in Tynaarlo, Zuidbroek en Oude Pekela. Informeer bij het makelaarskantoor Boekenrode naar de mogelijkheden. Flexbouw is gespecialiseerd in het ontwikkelen van bedrijfsverzamelgebouwen op goed gelegen industrieterreinen met goede voorzieningen en uitvalswegen. De focus licht op flexibiliteit en duurzaamheid. Daardoor is het mogelijk om meerdere units te koppelen en al dan niet scheidingswanden te laten vervallen of toe te voegen. In veel gevallen kunnen verdiepingsvloeren worden aangebracht waardoor op de verdieping de mogelijkheid bestaat om bijvoorbeeld een kantoor in te richten.

DISCLAIMER
Voorgenomen gebruik is altijd eigen verantwoordelijkheid koper/gebruiker. Gebruik dient te vallen in wat het desbetreffende bestemmingsplan ter plaatse toe laat en toe staat. De opgegeven maatvoering kan in de praktijk altijd afwijken. Aan de inhoud van deze informatie en eventuele bijlagen kunnen nimmer rechten worden ontleend. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Er is pas sprake van een overeenkomst na ondertekening van de koop/aanneemovereenkomst door beide partijen (Schriftelijkheidsvereiste van toepassing verklaart).