Bierbrouwersweg 31 3449 HW Woerden

€ 1.500 /mnd

Omschrijving

TE HUUR
Bedrijfs-/showroomruimte met kantoor-/showroomruimte
Bierbrouwersweg 31
3449 HW WOERDEN

Op het bedrijventerrein “Barwoutswaarder” gelegen bedrijfsruimte met kantoor-/showroomruimte op de verdieping uit het bouwjaar 1979.

De bereikbaarheid van het object is met zowel eigen als openbaar vervoer redelijk te noemen. Vanaf de Rijksweg A12 is het object in 10 minuten met de (vracht-)auto bereikbaar. De bushalte is op 650 meter van het object gelegen aan de Hollandbaan. Er wordt een rechtstreekse verbinding met Woerden CS onderhouden.

Bedrijventerrein Barwoutswaarder is ten westen van het centrum Woerden gelegen. Het is een traditioneel bedrijventerrein met kleinschalige en middelgrote bedrijfsruimten, enkele kantoorgebouwen en woningen. De doorgaande wegen Hollandbaan, Hoge Rijndijk en Barwoutswaarder grenzen direct aan het bedrijventerrein. Barwoutswaarder heeft een netto bedrijfsoppervlakte van 31 ha. Er zijn 145 bedrijven gevestigd met een totaal van 2.170 arbeidsplaatsen.

In de directe omgeving zijn lokaal tot regionaal opererende bedrijven zoals o.a. De Kuiper Horeca Bedrijfsapparatuur, Van Dam Natuursteen, Breukelen Kaas, Jongeneel, Purple Haze Sound en diverse autobedrijven gehuisvest.

Op basis van NEN2580 is onderstaande verhuurbare vloeroppervlakte beschikbaar:

Bierbrouwersweg 31
• circa 111 m² bedrijfs-/showroomruimte op de begane grond
• circa 137 m² kantoor-/showroomruimte op de verdieping.

Eventueel samen te voegen met Touwslagersweg 13, waarmee circa 343 m² bedrijfsruimte beschikbaar is.
Neem contact met ons op voor de mogelijkheden.

Omschrijving bedrijfs-/showroomruimte begane grond

Middels de loopdeur via de entree en elektrische overheaddeur heeft men toegang tot de bedrijfs-/showroomruimte op de begane grond, welke momenteel is verdeeld in 4 ruimten. De tussendeuren zijn elektrisch beveiligd. De vrije hoogte tot het systeemplafond is circa 2,7 meter. Via de gezamenlijke binnenplaats afgesloten middels een dubbel hekwerk is de overheaddeur aan de noordzijde toegankelijk.
De begane grond kan uitstekend worden aangewend als magazijn, toonzaal, presentatie- of trainingsruimte.

Voorzieningen begane grond
• entree met inbraak-werend rolluik
• elektrisch bedienbare overheaddeur (ca. 2,0 m br. en ca. 2,2 m hoog)
• vrije hoogte van circa 2,7 meter
• betonvloer met een vloerbelasting van 1.500 kg/m2
• systeemplafond met TL-verlichtingsarmaturen en -spots v.v. bewegingssensoren
• elektrisch beveiligde tussendeuren
• opbouw WCD’s
• toilet met voorportaal

Omschrijving kantoor-/showroomruimte verdieping

Middels de trap gevestigd in de entree is de representatieve kantoor-/showroomruimte op de verdiepingsvloer te bereiken. Het totale vloeroppervlak van deze verdieping bedraagt circa 136 m² en is verdeeld in een ontvangstruimte, twee kantoorruimten en één vergaderruimte. De kantoorruimte aan de voorzijde kan eenvoudig worden gesplist in twee kamers. In het middengedeelte is een ruimte ontvangstruimte aanwezig, welke tevens kan worden aangewend als kantoorruimte door grote hoeveel daglichttoetreding middels de lichtstraat.

Voorzieningen verdieping
• houten verdiepingsvloer met een vloerbelasting van 400 kg/m2
• vrije hoogte van circa 2,5 meter
• huidige scheidingswanden, vloerbedekkingen en raambekleding
• systeemplafond met LED-verlichtingspanelen v.v. bewegingssensoren
• lichtstraat
• kabelgoten v.v. wcd’s, utp-aansluitingen en huidige databekabeling
• per kamer bedienbare airco-units (Inverter)
• vensters met te openen draai-kiepramen en zonwering middels uitvalschermen
• pantry v.v. boven- en onderkasten en close in boiler
• toilet met voorportaal en mechanische installatie

Algemene voorzieningen
• Cv-installatie v.v. Nefit HR ketel t.b.v. radiatoren v.v. thermostaatventielen.
• Infrastructuur van het inbraakalarm
• brandmeldinstallatie met rookdetectiemelders
• meterkast met zelfstandige nutsaansluitingen: 8 groepen van 16 ampère, 2 groepen voor de airco’s, 2 groepen voor de laadpaal en 2 aardlekschakelaars, G4 gasaansluiting, watermeter en IS/RA punt.

Algemene informatie object

Parkeren
4 parkeerplaatsen voor het object, met een elektrische laadpaal met 2 oplaadpunten.

Bestemming
Conform het bestemmingsplan bedrijventerrein Barwoutswaarder, Polanen en Putkop heeft de locatie de
Bestemming “bedrijventerrein” met functieaanduiding “bedrijf tot en met categorie 3.2”, dubbelbestemming “Waarde-Archeologie 4” en de geluidsaanduiding geluidszone “Industrie”. De aangewezen gronden zijn bestemd voor bedrijven tot en met categorie 3.2, bedrijfsgebonden kantoren en productiegebonden detailhandel (beiden ondergeschikt aan de bedrijfsfunctie).

Voorwaarden en condities

Huurprijs
€ 1.500 per maand, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Zolang huurder de kosten verbonden aan de leveringen van gas, water en elektra rechtstreeks voldoet en tenminste jaarlijks aantoonbaar onderhoud en controle van alle installaties, brandblusmiddelen, buitenterrein en groenvoorzieningen uitvoert, is geen aanvullend voorschot servicekosten verschuldigd.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de CPI (consumentenprijsindex) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het CBS (Centraal Bureau voor de Statistiek).

Huurtermijn
5 jaar met aansluitende perioden van telkens 5 jaar.

Betalingen
Huur, servicekosten en BTW per kwartaal vooruit.

Zekerheidstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

Overige condities
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel “kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW” van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), versie juli 2015.

Aanvaarding
Per direct.

Heeft u naar aanleiding van deze brochure vragen of wilt u een afspraak maken voor een bezichtiging, dan kunt u contact opnemen met IJsselstreek Zakelijk.
E-mail:
Tel: 088 makelaar (088 6253522)

Kenmerken

Overdracht

Huurprijs
€ 1.500 per maand
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
Per direct beschikbaar
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Bouw

Hoofdfunctie
Bedrijfshal
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1979

Oppervlakten

Oppervlakte
248 m²
Bedrijfshal oppervlak
111 m²
Kantoor oppervlak
137 m²
Vrije hoogte
2,7 m
Draagvermogen
1.500 kg/m²

Indeling

Aantal bouwlagen
1 bouwlaag
Voorzieningen
Lichtstraten, overheaddeuren, betonvloer, toilet, pantry, airconditioning, mechanische ventilatie, inbouwarmaturen en te openen ramen

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar

Omgeving

Ligging
Bedrijventerrein
Bereikbaarheid
Bushalte op 500 m tot 1000 m, NS Intercitystation op 3000 m tot 4000 m en snelwegafrit op 2000 m tot 3000 m

Parkeergelegenheid

Parkeerplaatsen
4 niet-overdekte parkeerplaatsen

Omgeving

Bedrijventerrein Barwoutswaarder, Woerden

Ontdek locaties in de buurt

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Bierbrouwersweg 31

€ 1.500 /mnd