Wagenmakersweg 3 3449 HV Woerden

€ 45.000 /jr

Omschrijving

TE HUUR
Bedrijfsruimte met kantoor-/showroomruimte
Wagenmakersweg 3
3449 HV WOERDEN

Op het bedrijventerrein “Barwoutswaarder” gelegen zeer representatieve bedrijfsruimte uit 2005 met veel daglichttoetreding, kolomvrije overspanning en fraaie kantoor-/showroomruimte op de verdieping.

De bereikbaarheid van het object is met eigen vervoer via zowel de oost- als westzijde over de A12 redelijk tot goed te noemen. Met het openbaar vervoer bent u in 18 minuten bij het NS Station Woerden.

Bedrijventerrein Barwoutswaarder is ten westen van het centrum van Woerden gelegen. Het is een traditioneel bedrijventerrein met kleinschalige en middelgrote bedrijfsruimten, enkele kantoor-gebouwen en woningen. Barwoutswaarder heeft een netto bedrijfsoppervlakte van 31 ha. Er zijn 145 bedrijven gevestigd met een totaal van 2.170 arbeidsplaatsen.

Op het bedrijventerrein is een grote diversiteit aan lokaal tot internationaal opererende bedrijven zoals Van Dam Natuursteen, Zeeuw & Zeeuw Ford, Kooijman Interieur & Gladzo Parket, T&S Klimaattechniek, Interstore, Ivar van den Berg drankenhandel en H2O Installatietechniek gehuisvest.

Er is circa 690 m2 verhuurbare vloeroppervlakte (o.b.v. NEN2580) beschikbaar, als volgt verdeeld
• circa 538 m² bedrijfsruimte
• circa 38 m² kantoorentree en sanitair op de begane grond
• circa 247 m² kantoor-/showroomruimte op de eerste verdieping

Omschrijving bedrijfsruimte

Middels de overheaddeur aan de voorzijde van het complex en via de kantoorentree is de bedrijfsruimte te bereiken. Bij binnenkomst heeft het voorste gedeelte van de bedrijfsruimte (circa 64 m2 ) een vrije hoogte van circa 4,6 meter en vervolgens een vrije hoogte van circa 8,1 meter. Aan de voorzijde is de bedrijfsruimte voorzien van 2 elektrische rolluiken en glazenplankengevel, welke voor daglichttoetreding in de bedrijfsruimte zorgt. Tevens beschikt het complex over een lichtstraat in het dak. De bedrijfsruimte heeft een kolomvrije overspanning.

Voorzieningen
• vrije hoogte circa 8,1 meter en circa 4,6 meter onder de kantoren
• draagvermogen monoliet afgewerkte betonvloer circa 2.500 kg per m²
• overheaddeur van circa 3 meter breed en circa 3,8 meter hoog
• 2 rolluiken (anti-inbraakbeveiliging)
• aluminium kozijnen voorzien van te openen ramen
• daglichttoetreding middels glazen plankengevel en een dubbelwandige lichtstraat in het dak
• direct gestookte heater
• TL-lichtlijnen
• 2 toiletten
• diverse brandblusmiddelen en nooduitgang
• aangesloten elektrischvermogen: 3x50A (2 krachtgroepen).

Omschrijving kantoor-/showroomruimte

Op de verdieping beschikt het object over diverse keurig afgewerkte kantoor- en showroomruimten. De verdieping is afzonderlijk toegankelijk middels een eigen entree op de begane grond. Middels de vensters over de volledige voorgevel en de lichtstraat in het dak beschikken de ruimten over voldoende daglichttoetreding.

Voorzieningen
• vrije hoogte circa 2,6 meter
• systeemplafonds met inbouw verlichtingsarmaturen- en spots
• huidige scheidingswanden en vloerbedekkingen (laminaat)
• te open ramen v.v. ventilatiestroken
• plafondhoge HPL-deuren
• kabelgoten v.v. huidige databekabeling en wcd’s
• cv-installatie t.b.v. radiatoren v.v. thermosstaatventielen en warmwatervoorziening
• mechanische ventilatie
• diverse airco-units (Panasonic)
• glasvezel internetverbinding
• 2 pantry’s v.v. boven- en onderkasten
• 2 toiletten
• intercom
• diverse brandblusmiddelen

Algemene informatie object

Parkeren
9 parkeerplaatsen.

Bestemming
Conform het bestemmingsplan Bedrijventerrein Barwoutswaarder heeft de locatie de bestemming bedrijventerrein. Ter plaatse mogen bedrijfsactiviteiten tot en met milieucategorie 4.1, alsmede bedrijfsgebonden kantoren en productiegebonden detailhandel (beiden ondergeschikt aan de bedrijfsfunctie) gevestigd worden. De locatie ligt in een geluidszone industrie en de gronden hebben een archeologische waarde.

Voorwaarden en condities

Huurprijs
€ 45.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Circa € 800,- per jaar, te vermeerderen met BTW. Verrekening vindt jaarlijks achteraf plaats op basis van werkelijke kosten.

De servicekosten bedragen een verrekenbaar voorschot op onderstaande, door of vanwege verhuurder te verzorgen, bijkomende leveringen en diensten:
• onderhoud overheaddeur, CV-installatie en dak
• gevelreiniging
• glas verzekering
• algemeen klein onderhoud
• administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

De kosten verbonden aan de levering van gas, water en elektra dienen rechtstreeks te worden voldaan.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de CPI (consumentenprijsindex) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het CBS (Centraal Bureau voor de Statistiek).

Huurtermijn
3,5 jaar (tot september 2023) met aansluitende perioden van telkens 5 jaar.
Betalingen
Huur, servicekosten en BTW per kwartaal vooruit.

Zekerheidstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

Overige condities
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel “kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW” van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), versie juli 2015.

Aanvaarding
Per direct.

Heeft u naar aanleiding van deze brochure vragen of wilt u een afspraak maken voor een bezichtiging, dan kunt u contact opnemen met IJsselstreek Zakelijk.
E-mail:
Tel: 088 makelaar (088 6253522)

Kenmerken

Overdracht

Huurprijs
€ 45.000 per jaar
Servicekosten
€ 800 per jaar (21% BTW van toepassing)
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
Per direct beschikbaar

Bouw

Hoofdfunctie
Bedrijfshal
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2005

Oppervlakten

Oppervlakte
785 m²
Bedrijfshal oppervlak
538 m²
Kantoor oppervlak
247 m²
Vrije hoogte
8,1 m
Draagvermogen
2.500 kg/m²

Indeling

Aantal bouwlagen
1 bouwlaag
Voorzieningen
Lichtstraten, overheaddeuren, krachtstroom, betonvloer, heater, toilet, airconditioning, inbouwarmaturen en te openen ramen

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar

Omgeving

Ligging
Bedrijventerrein
Bereikbaarheid
Bushalte op minder dan 500 m, NS Intercitystation op 3000 m tot 4000 m en snelwegafrit op 4000 m tot 5000 m

Parkeergelegenheid

Parkeerplaatsen
9 niet-overdekte parkeerplaatsen

Omgeving

Bedrijventerrein Barwoutswaarder, Woerden

Ontdek locaties in de buurt

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Wagenmakersweg 3

€ 45.000 /jr