• Verhuurd onder voorbehoud

Bierbrouwersweg 15 en 15A 3449 HW Woerden

€ 7.000 /mnd

Omschrijving

TE HUUR Bedrijfsruimte met bouwkavel en bedrijfswoning
Bierbrouwersweg 15 en 15A
3449 HW WOERDEN

Op het bedrijventerrein “Barwoutswaarder” gelegen bedrijfspand met bedrijfsruimte, kantoorruimte en bedrijfswoning (bouwjaar 1961 en 2017). Het unieke aan het object is dat het zuidelijk deel een bouwkavel betreft en dat er een vergunde bedrijfswoning op de verdieping aanwezig is.

De bereikbaarheid van het object is met zowel eigen als openbaar vervoer redelijk te noemen. Vanaf de Rijksweg A12 is het object in 10 minuten met de (vracht-)auto bereikbaar. De bushalte is op loopafstand van het object gelegen aan de Hollandbaan. Er wordt een rechtstreekse verbinding met Woerden CS onderhouden.

Barwoutswaarder is een bedrijventerrein met een zeer grote diversiteit van zowel lokaal tot regionaal opererende bedrijven. Van woningen tot ambachtelijke industriële bedrijven tot veevoederfabrieken en kantoren. Barwoutswaarder heeft een netto bedrijfsoppervlak van 31 ha. Er zijn 145 bedrijven gevestigd met een totaal van 2.170 arbeidsplaatsen.

In de directe omgeving zijn lokaal tot regionaal opererende bedrijven zoals o.a. Van Dam Natuursteen, De Goey Kaas, Jongeneel, Purple Haze Sound en diverse autobedrijven gehuisvest.

Er is momenteel circa 545 m² bebouwd op een kavel van circa 1.440 m².
De huidige bebouwing is als volgt ingedeeld:

Begane grond:
-ca. 537 m² bedrijfsruimte
Verdieping:
-ca. 111 m2 opslagruimte
-ca. 198 m² kantoorruimte
-ca. 114 m² bedrijfswoning (of extra kantoor) met ca. 114 m2 dakterras

Er is ca. 740 m2 verhard buitenterrein aanwezig. Op dit buitenterrein kan ca. 525 m2 worden bebouwd.

Omschrijving bedrijfsruimte en opslag verdieping

De oorspronkelijke bedrijfsruimte is aan de noordzijde met ca. 105 m2 uitgebreid. In deze uitbreiding is een smeerkuil aanwezig. De vrije hoogte bedraagt ca. 4,9 m. Er zijn 2 overheaddeuren langs de doorgaande weg (Bierbrouwersweg), alsmede een overheaddeur met separate loopdeur aan de zijde van buitenterrein (zuid) aanwezig.

De opslagruimte aan noordoostzijde op de verdiepingsvloer is via de bedrijfsruimte op de begane grond, alsmede via de kantoorruimte/bedrijfswoning via de trap te bereiken.

Voorzieningen
• 2 elektrisch bedienbare overheaddeuren van 6 (h) x 4,5 m
• 1 elektrisch bedienbare overheaddeur van 4,2 (h) x 5 m
• loopdeur
• vonkvrije TL-verlichtingsarmaturen

Omschrijving bedrijfswoning

Via een separate entreeportaal aan de zijde van het buitenterrein (zuiden) is de verdieping bereikbaar. De zuidzijde is in hoofdzaak in gebruik geweest als kantoorruimte. Er is daglichttoetreding middels de vensters aan de zuid- en westzijde. Aan de zuidzijde is een balkon aanwezig.
Het middengedeelte en de noordwestzijde zijn in hoofdzaak gebruikt als bedrijfswoning. Er zijn diverse slaapkamers, alsmede een woonkeuken en sanitaire ruimte aanwezig. Aan de noordzijde is een dakterras van ca. 114 m2 gesitueerd. De vrije hoogte onder het systeemplafond is ca. 2,6 meter.

Voorzieningen
• huidige vloerbedekkingen en scheidingswanden
• systeemplafond v.v. verlichtingsspots
• radiatoren v.v. thermostaatventielen
• vensters deels te openen middels draaikiepramen en v.v. ventilatiestroken
• sanitair voorziening met zittoilet, urinoir, douche en wastrog
• balkon aan de zuidzijde
• woonkeuken met keuken v.v. diverse apparatuur en openslaande deuren naar het dakterras
• twee slaapkamer met toegang tot het dakterras v.v. vlonderplanken
• separate sanitair voorzieningen met douche en toilet t.b.v. het woongedeelte.

Algemene informatie object

Bouwaard
Betonfundering voorzien van staalconstructie met gemetselde borstwering met daarboven geïsoleerde sandwichpanelen v.v. staalplaat. De aanwezige vloeren zijn van beton. De vloerbelastingen zijn onbekend. Het dak is van staal v.v. isolatie en bitumen dakbedekking. De scheidingswanden en plafondafwerking op de begane grond zijn van koelcelwanden. De scheidingswanden op de verdieping zijn van lichte bouwmaterialen. De aanwezige kozijnen zijn van kunststof v.v. dubbele beglazing.

Installaties
Ten behoeve van de E-installaties is het object voorzien van een hoofdmeterkast met 9 krachtstroom-groepen en 4 stroomgroepen van 16 ampère. Op de verdieping is er een elektraverdeelkast met 7 stroomgroepen van 16 ampère en 2 krachtgroepen t.b.v. de oorspronkelijke kantoorruimte en een elektraverdeelkast met 6 stroomgroepen van 16 ampère t.b.v. de oorspronkelijke bedrijfswoning.

De W-installatie betreffen een cv-installatie met Nefit cv-ketel (bouwjaar onbekend) en radiatoren. In de bedrijfshal met smeerkuil is een direct gestookte heater aanwezig. In het object zijn brandslanghaspels aanwezig.

Parkeren
Parkeergelegenheid op eigen terrein.

Kadastrale gegevens
Het object is thans kadastraal geregistreerd als gemeente Woerden, sectie D, nummer 3076., grootte 2.162 m². Na afsplitsing van het noordelijk deel blijft er circa 1.440 m² kavel over.

Er geldt een zakelijk recht o.g.v. de Belemmeringenwet Privaatrecht t.b.v. Oasen NV.

Bestemming
Conform het bestemmingsplan Barwoutswaarder, Polanen en Putkop (vastgesteld 29-11-2012) heeft de locatie de bestemming bedrijventerrein, grotendeels met functieaanduiding “bedrijf tot en met categorie 3.2”. Het meest zuidelijke gedeelte van het perceel heeft de functieaanduiding “bedrijf tot en met categorie 4.1”. M.u.v. de eerste ca. 5 m vanaf de openbare weg is de gehele kavel aan te merken als bouwvlak. De maximale bouwhoogte is 15 meter. Het object bevindt zich in een geluidzone industrie.

Op 19 december 2016 heeft de gemeente Woerden een vergunning verleend voor de bedrijfswoning 15A op de verdieping.

Voorwaarden en condities

Huurprijs
€ 84.000 per jaar, danwel € 7.000 per maand, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Zolang huurder de kosten verbonden aan de levering van gas, water en elektra, alsmede periodieke controle en onderhoud van de aanwezige installaties laat uitvoeren, dan is geen voorschot bijkomende leveringen en diensten verschuldigd.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de CPI (consumentenprijsindex)
reeks CPI-Alle Huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het CBS (Centraal Bureau voor de Statistiek).

Huurtermijn
5 jaar met aansluitende perioden van telkens 5 jaar.

Betalingen
Huur, servicekosten en BTW per kwartaal vooruit.

Zekerheidstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief eventuele servicekosten en BTW.

Overige condities
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel “kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW” van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), versie 2015.

Aanvaarding/transport
Per direct.

Heeft u naar aanleiding van deze brochure vragen of wilt u een afspraak maken voor een bezichtiging, dan kunt u contact opnemen met IJsselstreek Zakelijk.
E-mail:
Tel: 088 makelaar (088 6253522)

Aan de in deze brochure vermelde teksten, tekeningen en opgegeven maten kunnen geen rechten worden ontleend. De projectinformatie is geheel vrijblijvend en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Gehele of gedeeltelijke overname van deze publicatie, of herpublicering van gegevens daaruit, is zonder toestemming van IJsselstreek Zakelijk BV niet toegestaan.

Kenmerken

Overdracht

Huurprijs
€ 7.000 per maand
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Verhuurd onder voorbehoud
Aanvaarding
Per direct beschikbaar
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Bouw

Hoofdfunctie
Bedrijfshal
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1960-1970

Oppervlakten

Oppervlakte
846 m² (in units vanaf 648 m²)
Bedrijfshal oppervlak
648 m²
Terrein oppervlak
740 m²
Kantoor oppervlak
198 m²
Vrije hoogte
4,9 m
Vrije overspanning
18 m
Draagvermogen
1.500 kg/m²
Perceel
1.440 m²
Uitbreidingsmogelijkheden
525 m² (maximale bouwhoogte: 15 m)

Indeling

Aantal bouwlagen
1 bouwlaag
Voorzieningen
Overheaddeuren, krachtstroom, betonvloer, heater, toilet, inbouwarmaturen en te openen ramen

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar

Omgeving

Bedrijventerrein Barwoutswaarder, Woerden

Ontdek locaties in de buurt

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Bierbrouwersweg 15 en 15A

€ 7.000 /mnd