Dijnselburgerlaan 3-B1 3705 LP Zeist

Voor de verhuur is deze prachtige turn-key, op de hoek gelegen bedrijfs-/kantoorruimte beschikbaar. De ruimte heeft een vloeroppervlak van in totaal circa 164 m² BVO, welke is verdeeld over twee bouwlagen. Doordat het object op de hoek is gelegen, heeft het vele grote raampartijen en is de ruimte enorm licht. De eigenaar heeft het object volledig ingebouwd waardoor de ruimte direct is te betrekken.

Omgeving
De Dijnselburgerlaan is gelegen aan de rand van het Handelscentrum Dijnselburg, een uitstekend bereikbare en dynamische locatie in Zeist. Het biedt de ideale mix van bereikbaarheid, representativiteit en toekomstgerichtheid. Met duurzame nieuwbouwunits binnen een balanceerde bedrijfsomgeving, omringd door voorzieningen en infra-investeringen, vormt deze locatie een sterke keuze voor bedrijven die waarde hechten aan zichtbaarheid, bereikbaarheid en levendige omgeving.

Vrije hoogte
De vrije hoogte bedraagt op de begane grond circa 3.7 meter.

Vloerbelasting
De vloerbelasting op de begane grond bedraagt circa 1000 kg/m².
De vloerbelasting op de eerste verdieping bedraagt circa 400 kg/m².

Energielabel
Het energielabel van het object is A+++.

Huurprijs
De huurprijs van het object bedraagt € 2.325,- per maand, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Ten aanzien van de servicekosten dient huurder zelf contracten af te sluiten met de desbetreffende nutsbedrijven.

Opleveringsniveau
Het object wordt opgeleverd in nieuwstaat, onder andere voorzien van de navolgende voorzieningen:

Begane grond
- meterkast voorzien van zelfstandige elektra / watermeter;
- gevlinderde betonvloer;
- airco-unit;
- vloerverwarming;
- HR ++ beglazing in aluminium kozijnen;
- sandwichpanelen met een Rc-waarde van 4,7 m²K/W. In combinatie met verduurzaamde houten geveldelen;
- elektra 3 x 25A.

Verdiepingsvloer
- LED-opbouwverlichtingsarmaturen;
- pantry voorzien van onder- en bovenkasten en close in boiler;
- diverse dubbele wandcontactdozen (230V);
- gestucte wanden, met extra isolatie;
- warmtepomp;
- airco-unit;
- vloerverwarming.

Bestemming
De bestemming van het object luidt ‘Bedrijven tot en met de categorie 3.2’, dit houdt in dat het navolgende gebruik mogelijk is:

- Bedrijven t/m de categorie 3.2;
- andere bedrijven, mits het betreft bedrijven die gezien de gevolgen daarvan voor de omgeving redelijkerwijs kunnen worden gelijkgesteld met bedrijven die ter plaatse zijn toegestaan krachtens ‘Bedrijven tot en met de categorie 3.2’;
- volumineuze detailhandel, tot een maximale brutovloeroppervlakte van 11.300 m²;
- niet-zelfstandige kantoren met een maximale oppervlakte van 30 % van de aanwezige brutovloeroppervlakte op het bouwperceel tot een maximum van 2000 m².

Bereikbaarheid
Eigen vervoer
De locatie is optimaal bereikbaar met de auto. Op slechts 2 minuten rijden bevindt zich afrit 3 van de A28, wat directe verbinding biedt met Utrecht, Amersfoort, Hilversum, Arnhem en A12/A27.

Openbaar vervoer
De locatie is ook goed bereikbaar met het openbaar vervoer dankzij meerdere buslijnen op loopafstand en een vlotte verbinding met station Driebergen-Zeist. Vanaf dit station reis je met de trein naar Utrecht CS in 10 minuten.

Parkeren
Bij de huurprijs zijn twee parkeerplaatsen inbegrepen.

Optioneel is het mogelijk om extra parkeerplaatsen te huren voor een bedrag van € 600,- per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met BTW.

Beschikbaarheid
Het object is per 1 september 2025 beschikbaar.

Huurtermijn
5 (vijf) jaar met verlengingstermijnen van telkens 5 (vijf) jaar.

Huurbetaling
Per 1 (één) maand vooruit.

Opzegtermijn
12 (twaalf) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 3 maanden bruto betalingsverplichting.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015 =100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

BTW
Indien huurder niet aan het “90%-criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Huurcontract
Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Bijzonderheden
Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.