Burgemeester Langmanweg 26-D 7021 BK Zelhem

TE HUUR - NIEUW TE BOUWEN BEDRIJFSUNITS

Op een kavel van het Industrieterrein aan de zuidzijde van Zelhem, ontstaan er voor ondernemer(s) nieuwe kansen voor hun bedrijfshuisvesting of een uitbreiding naast de bestaande huisvesting. Indien u als particulier extra opslagruimte wenst voor een camper of een caravan, dan biedt dit ook mogelijkheden!

Aan de Burgemeester Langmanweg in Zelhem wordt het bedrijfsverzamelgebouw gerealiseerd bestaande uit 9 units met royaal buitenterrein met parkeermogelijkheid. De 9 units hebben een oppervlakte van ca. 212 m² op de begane grond en ca. 34 m² op de verdieping, deze verdiepingsvloer is uitgevoerd als betonnen kanaalplaatvloer welke niet verder wordt afgewerkt.

Deze bedrijfsruimten worden casco te huur en/of te koop aangeboden.
Bij verhuur denkt de eigenaar graag mee in de mogelijkheden en inrichting van de ruimte.

INDELING
Tussenunits
Begane grond: 212 m²
Entresol: 34 m²
Afmeting ca. 10,5 m1 breed x 20,0 m1 diep, de hoogte bedraagt ca. 7,50 meter.

VOORZIENINGEN
- Eigen entree met loopdeur
- Overheaddeur, elektrisch bedienbaar ca. 4,20 m hoogte en a. 4,00 m breed
- Monolitische afgewerkte betonvloer op de begane grond
- Bestrating betonnen klinkers alsmede deels bestaande asfalt verharding;
- Toiletafvoer met aansluiting op gemeentelijk riool;
- Bouwkundige meterkast t.b.v. elektra en water.
- 5 Parkeerplaatsen

BEREIKBAARHEID
Het object heeft een goede bereikbaarheid zowel voor personenauto's als vrachtwagens. Via de Oostelijke Randweg richting Doetinchem is een snelle ontsluiting naar de op- en afrit van de snelweg A18, die aansluit op de snelweg A12 (Arnhem-Oberhausen) of richting Enschede via de N18 Twenteroute.
Bij het gehuurde behoren 5 eigen parkeerplaatsen.

BESTEMMING
Stedelijk gebied - 2021 (vastgesteld door de gemeente Doetinchem op 2021-06-24)
Enkelbestemming: Bedrijventerrein
Functieaanduiding: bedrijven t/m categorie 3.2. en opslag.
De omgevingsvergunning is aangevraagd op basis van een industriegebouw met de volgende kenmerken: Lichte industrie (hier vinden activiteiten plaats, waarbij het verblijven van mensen een ondergeschikte rol speelt). U mag de bedrijfsruimtes onder anderen gebruiken als werkplaats, opslagruimte, magazijn of montageruimte conform het geldende bestemmingsplan.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het uitgangspunt is een oplevering in nieuwstaat, leeg en ontruimd en basisinstallatie voor water en elektra.

HUURPRIJS
Afhankelijk van de staat van oplevering.

HUURTERMIJN
In overleg.

HUUROPZEGTERMIJN
12 maanden, doch afhankelijk van de overeen te komen huurtermijn.

BETALINGEN
Huur- en servicekosten inclusief btw per kalendermaand vooruit.

AANVAARDING
In overleg, na bouwkundige oplevering.

OMZETBELASTING
Bij het vaststellen van de huurprijs is uitgangspunt geweest dat de huurder het gehuurde voor tenminste het bij de wet vastgestelde of nader vast te stellen minimum percentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van btw, zodanig dat kan worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Indien een niet btw belaste verhuur wordt overeengekomen zal een (beperkte) opslag op de huurprijs worden berekend.

ZEKERHEIDSTELLING
In het geval van een 'standaard' situatie dient huurder een bankgarantie te stellen ter grootte van 3 maanden huur te vermeerderen met eventuele servicekosten en BTW.

HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst volgens het model door de Raad voor Onroerende Zaken.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van het Consumenten Prijsindexcijfer (CPI), reeks Alle Huishoudens (2015=100) voor het eerst één jaar na huuringang.

BIJZONDERHEDEN
- De bedrijfsruimte wordt aangeboden onder voorbehoud goedkeuring verhuurder.
- Verkoop van de units is bespreekbaar.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden.