Industrieweg 9-15 2382 NR Zoeterwoude

TE KOOP
Industrieweg 9 – 15 te Zoeterwoude (2382 NR)

ALGEMEEN
Laatste kans op een kleinschalige nieuwbouw bedrijfsunit in Zoeterwoud en omgeving! Op een absolute zichtlocatie aan Industrieweg 9 - 15 op bedrijventerrein ‘Grote Polder’ te Zoeterwoude ontwikkelt Jobo de Bouwers een nieuwbouwplan met 22 bedrijfsunits.
Jobo de Bouwers mag zich intussen specialist noemen op het gebied van
ontwikkeling en bouw van toonaangevende bedrijfsunits. In de regio Groot-
Leiden bouwen zij al tientallen jaren bedrijfsverzamelgebouwen, maar door de
groeiende interesse vanuit de regionale markt is dit in een stroomversnelling
geraakt.
Industrieterrein ‘Grote Polder’ is gelegen onder de rook van Leiden. Binnen
enkele minuten ben je op de N11 die loopt van Leiden via Alphen aan den Rijn
naar Bodegraven. De N11 verbindt de A4 met de A12. Binnen enkele minuten zit
je ook op de A4 in de richting van Amsterdam of Den Haag.

NOG ENKELE UNITS BESCHIKBAAR!
De Joenits worden hoogwaardig uitgevoerd met een opvallende signatuur.
Opvallend bij de gebouwen zijn de verticale houten accenten in de vorm van
balken. De balken staan tegen de scheidingswanden van de verschillende
bedrijfsunits, die zorgen voor een dynamische uitstraling van de bedrijfsunits.

Deze hoogwaardige en duurzame units worden solide gebouwd met betonnen
vloeren en binnenwanden van kalkzandsteen. Daarnaast worden ze uitgevoerd
met aluminium kozijnen. Naar behoefte van de koper kunnen units worden
opgeleverd met toiletten, pantry’s, andere indelingen en diverse extra andere opties.
Tevens kunnen de units desgewenst worden gekoppeld.

In totaal worden twee blokken gerealiseerd. Door gebruik te maken van
transparante elementen worden zichtlijnen gecreëerd die zorgen voor een
open karakter. Elke Unit is voorzien van twee parkeerplaatsen en er zijn
mogelijkheden voor de aankoop van extra parkeerplaatsen.

JOENITS ALS OPSLAG OF BEDRIJFSRUIMTE
Bent u als (startend) ondernemer op zoek bent naar een betaalbare,
ruime en duurzame bedrijfsruimte? De Joenits lenen zich uitstekend als
bedrijfsruimte om uw onderneming in te runnen. De Joenits zijn gunstig gelegen
op steenworp afstand van de A4, eenvoudig aan elkaar te koppelen en
naar wens en behoefte in te delen. Een Joenit heeft twee
bouwlagen, waardoor ze uitstekend fungeren als werkplaats en opslag
in één. Aangezien de prijzen van vastgoed op dit moment flink stijgen is
investeren in een Joenit tevens een zeer slimme belegging.

JOENITS ALS BELEGGINGSOPTIE
Als u op zoek bent naar een rendabele investering in vastgoed, dan is
beleggen in bedrijfsunits een interessante optie. Flexibele bedrijfsunits zijn
tegenwoordig zeer in trek bij particulieren en ondernemers en daarmee
speelt deze vorm van investeren in vastgoed perfect in op het groeiende
aantal ZZP’ers en Mkb’ers dat graag een betaalbare bedrijfsruimte wil huren.
De Joenits zijn van hoogwaardige kwaliteit, waardoor onderhoudskosten
laag zijn. Dankzij de huidige rente beloven de Joenits over tijd een stabiele
belegging te zijn, met een gunstig risicoprofiel.

BEREIKBAARHEID
Het geheel is per eigen vervoer goed bereikbaar via Rijksweg A4 alsmede de Provinciale weg N11 en N206. De bereikbaarheid per openbaar vervoer is als goed te kenmerken. Enkele bushalten bevinden zich in de directe omgeving van het object.

LOCATIE / LIGGING
Bedrijventerrein

LOCATIE / VOORZIENINGEN
Snelwegafrit
Op minder dan 500 m

Winkel voorziening
Op 1.000 tot 1.500 m

OPPERVLAKTE / INDELING
De bedrijfsunits beschikken over een oppervlakte van ca. 122 m² - 140 BVO en zijn gelijkmatig verdeeld over twee bouwlagen.

PARKEERMOGELIJKHEDEN
De units zullen beschikken over eigen parkeerplaatsen. Het is eventueel mogelijk om extra parkeerplaatsen bij te kopen.

OPLEVERINGSNIVEAU
De units worden in casco staat opgeleverd, met onder andere de navolgende aansluitingen:
- overheaddeur;
- loopdeur;
- betonnen vloer
- elektra;
- water;
- riolering.

KOOPSOM
Vanaf € 267.500,00 v.o.n.

Een actuele prijslijst is op aanvraag beschikbaar!

SERVICEKOSTEN
VvE / appartementsrecht: nader te bepalen.

OMZETBELASTING
Het betreft hier een met BTW belaste verkoop.

AANVAARDING
Q2 2027.

COURTAGE
Mocht door bemiddeling van het makelaarsteam een transactie tot stand komen, zult u hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd zijn.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Zoeterwoude
Sectie: B
Nummer: 3975 & 4835

BIJZONDERHEDEN
Elke transactie behoeft de nadrukkelijke goedkeuring van eigenaar.