Dubbelweg 21 3336 LB Zwijndrecht

Algemeen:
Op een uitstekende locatie op bedrijventerrein Groote Lindt wordt deze functionele en goed bereikbare bedrijfsruimte met eigen parkeerplaats te koop aangeboden.
Het object maakt deel uit van een kleinschalig en verzorgd bedrijfs-/kantoorcomplex en kenmerkt zich door een praktische indeling en multifunctionele gebruiksmogelijkheden.
Op de begane grond bevindt zich een representatieve bedrijfs-/opslagruimte, welke onder meer is voorzien van een handmatig bedienbare overheaddeur en een separate loopdeur.
De verdieping is ingericht als kantoorruimte en biedt daarmee een prettige combinatie van werken en opslag onder één dak.

Het buitenterrein dient voor gezamenlijk gebruik en is aan één kant afgesloten middels een hekwerk wat bijdraagt aan de veiligheid en het gebruiksgemak.
De ligging op bedrijventerrein Groote Lindt staat bekend om haar goede bereikbaarheid.

De directe nabijheid van de op- en afritten van de snelweg zorgt voor een uitstekende ontsluiting richting zowel de regio Drechtsteden als de Randstad.

Kortom, een courante en functionele bedrijfsunit, uitermate geschikt voor ondernemers die op zoek zijn naar een efficiënte combinatie van bedrijfsruimte en kantoor op een goed bereikbare locatie.

Afmetingen:
Bedrijfsruimte circa 50 m²
Verdieping circa 50 m²

Parkeren:
1 parkeerplaats.

Vraagprijs:
€ 230.000,-- kosten koper, inclusief aandeel in VvE onderhoudsreserve.

Kadastrale gegevens:
Gemeente: ZWIJNDRECHT
Sectie: D
Nummer: 6290
Index: A93

VvE:
Vereniging van Eigenaars gebouw Lindtmark aan de Lindtsedijk 88 en 90 te Zwijndrecht
V.v.E. kosten: € 137,24 per maand (jaar 2026)

Opleveringsniveau:
- Begane grond en verdieping betonvloer;
- Overhead deur:
- Separate loopdeur;
- Pantry;
- Toilet;
- Verdieping verdeeld in diverse kamers
- Vrije hoogte begane grond 3,90 meter
- Vrije hoogte verdiepingsvloer 3,40 meter;
- Buitenterrein voorzien van 24/7 camerabewaking.

Bouwjaar:
2010

Verwarming:
CV installatie met radiatoren op de verdieping

Elektrische installatie:
Standaard ten behoeve van normaal gebruik.

Energielabel:
Het object is thans niet energielabel plichtig.

Aanvaarding:
In overleg.

Informatie gemeente:
Zwijndrecht is een plaats in de provincie Zuid-Holland en telt ruim 44.000 inwoners. Veel toonaangevende bedrijven en tevens wereldspelers zoals Heerema, Sime Darby Unimills, Van Leeuwen Buizen en Scheepswerf Kooiman zijn in Zwijndrecht gevestigd. De maritieme maakindustrie is onlosmakelijk met Zwijndrecht verbonden en levert een grote bijdrage aan de Zwijndrechtse economie. Samen met een omvangrijk MKB is er sprake van een hecht cluster, zowel op het gebied van toeleveranties als innovaties en opleidingsfaciliteiten voor personeel.

Zwijndrecht maakt onderdeel uit van de Drechtsteden. De regio Drechtsteden, ‘samen stad aan het water’, is gelegen aan de zuidzijde van de Randstad en bestaat uit de gemeenten Alblasserdam, Dordrecht, Hendrik-Ido-Ambacht, Papendrecht, Sliedrecht en Zwijndrecht. De ligging aan de achterlandverbindingen A16 (Rotterdam-Antwerpen)/A15 (Nijmegen-Rotterdam), de beschikbaarheid van de Dordtse zeehaven en watergebonden bedrijventerreinen maken de regio tot een uitstekende vestigingslocatie voor maritieme en logistieke bedrijfsactiviteiten. De regio Drechtsteden beschikt daarbij over een divers aanbod van bestaande en nieuwe werklocaties.

Locatie:
Het pand is gelegen op bedrijventerrein ‘Groote Lindt’. Het object is goed te bereiken voor zowel personen als vrachtverkeer door haar ligging op korte afstand van de Rijksweg A16 (Rotterdam-Antwerpen) en de op- en afritten daarvan. Aansluitende bedrijfslocaties zijn uitstekend bereikbaar.

Bestemming:
Om er zeker van de te zijn dat uw bedrijfsactiviteit mogelijk is op de locatie dient u dit zelf te controleren of dit past binnen het huidige bestemmingsplan.
Raadpleeg voor nadere informatie: of neem contact op met de betreffende gemeente voor de meest recente informatie.

Het bestemmingsplan is als volgt:
Thans is van toepassing het vigerende bestemmingsplan ‘Bedrijventerreinen Zwijndrecht’ vastgesteld op 04 maart 2025 waaruit blijkt dat onderhavige locatie de bestemming ‘Bedrijventerrein’ heeft. De voor ‘Bedrijventerrein’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 2': bedrijven uit ten hoogste categorie 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten Bedrijventerrein; b. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.1': bedrijven uit ten hoogste categorie 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten Bedrijventerrein, dan wel ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - gezoneerd industrieterrein' van de Staat van Bedrijfsactiviteiten gezoneerd industrieterrein; c. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.2': bedrijven uit ten hoogste categorie 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten Bedrijventerrein, dan wel ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - gezoneerd industrieterrein' van de Staat van Bedrijfsactiviteiten gezoneerd industrieterrein; d. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 4.1': bedrijven uit ten hoogste categorie 4.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten Bedrijventerrein, dan wel ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - gezoneerd industrieterrein' van de Staat van Bedrijfsactiviteiten gezoneerd industrieterrein; e. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 4.2': bedrijven uit ten hoogste categorie 4.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten Bedrijventerrein, dan wel ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - gezoneerd industrieterrein' van de Staat van Bedrijfsactiviteiten gezoneerd industrieterrein; f. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 5.1': bedrijven uit ten hoogste categorie 5.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten Bedrijventerrein, dan wel ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - gezoneerd industrieterrein' van de Staat van Bedrijfsactiviteiten gezoneerd industrieterrein; g. overige bedrijven met inachtname van het bepaalde in artikel 5.4.2; h. kantoren, met inachtname van het bepaalde in artikel 5.4.4; i. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning', tevens één bedrijfswoning; j. ter plaatse van de aanduiding 'cultuur en ontspanning', tevens een bowlingbaan met bijbehorende voorzieningen, uitsluitend op de tweede verdieping; k. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van cultuur en ontspanning - indoorspeeltuin', tevens een indoorspeeltuin met inachtname van het bepaalde in artikel 5.4.8; l. detailhandel met inachtname van het bepaalde in artikel 5.4.3; m. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van dienstverlening - 1', tevens een uitleencentrum ten behoeve van de thuiszorg, het maatschappelijk welzijn en de jeugdgezondheidszorg; n. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van dienstverlening - 2', tevens een uitzendbureau; o. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - categorie B1', tevens voor horecavoorzieningen uit categorie B1; p. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - categorie D', tevens voor horecavoorzieningen uit categorie D, met inachtname van het bepaalde in artikel 5.4.7; q. ter plaatse van de aanduiding 'kantoor', tevens kantoren en dienstverlening; r. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van kantoor - kantoor op verdieping', tevens voor kantoren, uitsluitend op de eerste verdieping; s. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - 1', tevens een medisch zuurstofcentrum; t. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - 2, tevens voor maatschappelijke voorzieningen, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk uitgesloten - geluidsgevoelige functie' geen geluidsgevoelige functies zijn toegestaan; u. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - 3', tevens detailhandel, uitsluitend in de vorm van een kringloopwinkel, die als ondergeschikte activiteit fungeert van het bepaalde in dit lid onder t.; v. ter plaatse van de aanduiding 'onderwijs', tevens voor onderwijsvoorzieningen; w. ter plaatse van de aanduiding 'sport', tevens sportvoorzieningen met bijbehorende voorzieningen; x. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van sport - uitsterfregeling', tevens sportvoorzieningen op de eerste verdieping en met inachtname van het bepaalde in artikel 5.4.9; y. ter plaatse van de aanduiding 'verkeer', tevens een tunnel ten behoeve van hoofdsnelwegen; z. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - 1', tevens voor spoorwegen; aa. ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt van motorbrandstoffen zonder lpg', tevens een onbemand verkooppunt van motorbrandstoffen; ab. ter plaatse van de aanduiding 'vulpunt lpg', tevens een vulpunt voor LPG; ac. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - 1', tevens één bedrijfswoning, uitsluitend op de eerste verdieping; ad. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - uitsterfregeling', tevens voor wonen, met inachtname van het bepaalde in artikel 5.4.6; met daarbij behorende voorzieningen, zoals groen, water, verhardingen, water en waterhuishoudkundige voorzieningen, nutsvoor-zieningen, parkeer- en verkeersvoorzieningen en laad- en losvoorzieningen.