Telfordstraat 41 8013 RL Zwolle

Algemeen
Op het grootste MKB bedrijventerrein van Overijssel, bedrijventerrein Marslanden, bevindt zich dit moderne bedrijfspand met bijbehorende kantoren. Het betreft een alleenstaand object, bestaande uit een ca. 850 m² bedrijfshal met ca. 350 m² entresolvloer.

De bedrijfshal is bereikbaar via een tweetal overheaddeuren waarvan er een aan de voorzijde een aan de zijkant van de bedrijfshal zijn gesitueerd.
De bedrijfshal is volledig vrij overspannen en heeft een vrije hoogte van ca. 6 m en de overheaddeuren zijn 4 m hoog en 4 m breed.
De entree is voorzien van een receptie en heeft ca. 175 m² kantoorruimte verdeeld over meerdere ruimtes gelegen op de begane grond en de verdieping. De kantoren zijn voorzien van grote raampartijen waardoor er veel daglicht naar binnen valt. Dit maakt het een aangename werkplek.

Naast en achter het pand is ruimte voor buitenopslag. Deze is afsluitbaar middels een hek.

Locatie
Het pand is gelegen op een prominente locatie op het nieuwste deel van de Marslanden in Zwolle, “Marslanden G”.

De Marslanden is goed te bereiken via de aangrenzende ringweg van Zwolle welke enerzijds aansluit op de N35 richting Twente en anderzijds op de rijksweg A28.

Kadastrale gegevens
Gemeente : Zwolle
Sectie : M
Nummer : 661

Oppervlakte
Bedrijfsruimte: ca. 850 m²
Entresolvloer: ca. 350 m²
Kantoorruimte: ca. 175 m²

Totaal: ca. 1.375 m²

Parkeren
Op eigen terrein is ruim voldoende gelegenheid voor het parkeren van personenauto’s. Het terrein om het pand is volledig bestraat met klinkers en het terrein achter het pand is omheind en kan worden afgesloten door een hek en biedt ruim voldoende mogelijkheden voor buitenopslag.
Daarnaast is het toegestaan om langs de openbare weg te parkeren.

Opleveringsniveau
Zowel de bedrijfsruimte als de kantoorruimte hebben een hoogwaardig opleveringsniveau en kan zonder aanpassingen in gebruik worden genomen. De ruimtes zijn onder andere voorzien van:

Kantoorruimte:
- Systeemplafond inclusief verlichtingsarmaturen;
- Centrale verwarming middels radiatoren;
- Airconditioning per vertrek;
- Vloerbedekking;
- Zonwerende lamellen voor de ramen;
- Pantry;
- Sanitair.

Bedrijfsruimte:
- Twee overheaddeuren;
- Loopdeur;
- Entresolvloer, ca. 350 m²;
- Raampartijen voor daglicht;
- Hoogte bedrijfsruimte ca. 6 meter;
- Verlichtingsarmaturen;
- Heater.

Bestemming
Het vigerende bestemmingsplan: ‘Marslanden’.
Enkel bestemming: Bedrijfsdoeleinden
Zone toelaatbare bedrijfsactiviteiten: zone 6
Deze zone is bestemd voor milieucategorie: 1, 2, 3.1, 3.2, 4.1 en 4.2.

Aanvaarding
In overleg.

Huurprijs:
€ 5.750,-- op maandbasis excl. BTW.