Bredevoortsestraatweg 42 ,44,44a 7121 BJ Aalten

€ 615.000 k.k.

Omschrijving

Wij mogen u te koop aanbieden:

Een beleggingsobject, bestaande uit twee bovenwoningen, een multifunctionele commerciële ruimte, een vrijstaande garage en zes eigen parkeerplaatsen. Het geheel omvat de Bredevoortsestraatweg 42, 44 & 44a te Aalten.
De kadastrale oppervlakte van het perceel bedraagt 1.245 m².

Naast verkoop van het beleggingsobject is ook verhuur van de multifunctionele commerciële ruimte een bespreekbare optie.

Het geheel bestaat uit de volgende onderdelen:
1. Een bovenwoning

Woonoppervlakte circa 145 m²
Dakterras 42 m²
Berging / kelder 15 m²
Inhoud 507 m³

Indeling:
Begane grond: hal/entree met trapopgang, en toegang tot kelder.
Eerste verdieping: overloop, royale woonkamer, vier (!) slaapkamers, badkamer, separaat toilet, keuken, bijkeuken.
Tweede verdieping: ruime bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap.

Bijzonderheden: Deze woning heeft zowel een voor- als een achter entree.
De woning is in 2019 volledig gerenoveerd.
Deze woning is verhuurd.

2. Een bovenwoning

Woonoppervlakte 65 m²
Berging 32 m²
Inhoud 334 m³.

Indeling:
Begane grond: entree met trapopgang en toegang tot kelder.
Eerste verdieping: overloop, slaapkamer, douchecel met toilet, keuken, woonkamer.
Tweede verdieping: met vaste trap bereikbaar, ruime zolderruimte.

Deze woning is verhuurd.

3. Een multifunctionele commerciële ruimte
Oppervlakte 392 m² vvo
Inhoud 1.546 m³.

Indeling:
Verkoopruimte, diverse spreekkamers en vergaderruimtes, magazijn, bijkeuken, toiletgroep, twee pantry’s. Op de verdieping bevindt zich nog een archiefruimte.
Bijzonderheden: Doordat het pand liefst vier ingangen heeft en een royale frontbreedte (± 20 meter), is deelverhuur mogelijk

Deze ruimte staat leeg.
4. Een vrijstaande garage met doorgang naar achtergelegen Lankhofstraat,

Afmeting: 9,70 x 5,80 meter.

Er zijn zes parkeerplaatsen beschikbaar naast het pand.

Verhuursituatie:
De beide woningen zijn verhuurd. Verkoper hecht eraan vast te leggen dat deze huurovereenkomsten door de toekomstige eigenaar gerespecteerd zullen worden.

Informatie over de huurovereenkomsten en de actuele huurprijzen kan opgevraagd worden bij het makelaarskantoor.

Bestemmingsplan:
Op het pand rust de bestemming “Dienstverlening” (Zie bijlage).

Onderhoud / bouwkundige staat:
Het pand bevindt zich in een zeer goed onderhouden staat. De huidige eigenaar heeft hierin
veel inspanningen verricht. De kozijnen zijn gedeeltelijk uit kunststof, gedeeltelijk uit hout en
overwegend voorzien van dubbele beglazing.

Plattegronden zijn beschikbaar in de brochure.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 615.000 kosten koper
Aangeboden sinds
5 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Bouw

Hoofdfunctie
Belegging
Mogelijke functie(s)
Kantoorruimte
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1969

Oppervlakten

Oppervlakte
602 m²
Perceel
1.245 m²

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar

Omgeving

Ligging
In woonwijk

Parkeergelegenheid

Parkeerplaatsen
6 niet-overdekte parkeerplaatsen

Beleggingsobject

Huurders
2 huurders

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Bredevoortsestraatweg 42 ,44,44a

€ 615.000 k.k.