Meerweg 16 1391 HH Abcoude

€ 2.250.000 k.k.

Omschrijving

Beleggingsobject van circa 412 m² GO te koop aan de Meerweg 16 in Abcoude. Het woningcomplex is gelegen op eigen grond en gesplitst in 10 appartementsrechten. Het betreft onaangebroken bezit. Alle woonstudio's zijn thans verhuurd aan particuliere huurders.

De Meerweg 16 bestaat uit 10 zelfstandige woonstudio's die centraal gelegen zijn bij de oude dorpskern van Abcoude. In 2017
is het woningcomplex volledig gerenoveerd en voorzien van een nieuwe fundering. Voor alle woonstudio's geldt dat de woningen
zijn voorzien van eigen badkamer, keuken, nutsvoorzieningen en kabelaansluiting. Er is een gezamenlijke wasruimte, entree en
trappenhuis. Het woningcomplex is keurig onderhouden en beschikt over zonnepanelen.

Ligging
Het woningcomplex ligt centraal in de levendigheid en oude dorpskern van het dorp Abcoude en is omgeven door groen aan
de voorzijde en aan de achterzijde het riviertje de Angstel. Aan de overzijde zijn gelegen de winkels aan de
Amsterdamsestraatweg met onder andere een grote supermarkt en verder bevindt zich aan de Hoogstraat een uitgebreid aanbod van winkels, zoals de lokale groenteboer, bakker, slager en bloemist.

Bereikbaarheid
Vanuit Abcoude is Amsterdam zeer goed bereikbaar. Via de A2 is met de auto binnen een kwartier de Ring A10 bereikbaar.
Fietsend is binnen 5 minuten Amsterdam Zuidoost bereikbaar en in circa een half uur de Zuidas. Buslijn 120 rijdt naar Amsterdam Bijlmer ArenA en Utrecht CS. Het treinstation van Abcoude ligt op 10 minuten loopafstand en zorgt voor een snelle
treinverbinding met Amsterdam en Utrecht.

Oppervlakte
De totale oppervlakte bedraagt circa 412 m² GO, waarvan ca. 372 m² GO woonruimte (verdeeld over 10 woonstudio's) en ca. 40 m² GO algemene ruimte (waaronder een gemeenschappelijke wasruimte).

De woonstudio's zijn als volgt verdeeld:
Begane grond
E1 ca. 35 m² GO;
E2 ca. 41 m² GO;
E3 ca. 27 m² GO;
E4 ca. 31 m² GO.

Eerste en tweede verdieping
D1 ca. 43 m² GO;
D2 ca. 39 m² GO;
D3 ca. 37 m² GO;
D4 ca. 34 m² GO;
D5 ca. 42 m² GO;
D6 ca. 43 m² GO.

Parkeren
Parkeren is kosteloos mogelijk op de openbare weg.

Investeringsoverwegingen
- 10 eenheden: 100% verhuurd;
- Gesplitst in 10 appartementsrechten;
- Gebruiksoppervlakte woonruimte ca. 372 m²;
- Algemene-/gemeenschappelijke verkeersruimte ca. 40 m²;
- Bruto vloeroppervlakte ca. 551 m²;
- Netto huursom ca. € 82.020,- per jaar excl. servicekosten;
- Onaangebroken bezit;
- Eigen grond;
- Geliefde woonbuurt bij dorpskern Abcoude;
- Voldoende faciliteiten in nabije omgeving.

Opleveringsniveau
Het beleggingsobject wordt opgeleverd in huidige verhuurde staat.

Vraagprijs
€ 2.250.000,- k.k.

Kerngegevens huurovereenkomsten
Huurder: 10 particuliere huurders
Huurovereenkomst: woonruimte (mva)
Huuringangsdatum: varieert per woonstudio
Einddatum: huurovereenkomsten op basis van onbepaalde tijd
Opzegtermijn: 2 kalendermaanden
Actuele huuropbrengst: € 82.020,- per jaar
Servicekosten: € 55,- per maand per woonstudio
Bijzonderheden: gemeenschappelijke wasruimte
Voor de huurovereenkomsten wordt verwezen naar het verkoopdossier.

Bestemming
Publiek-/privaatrechtelijk is de bestemming woning van toepassing.

Kadastrale informatie
Gemeente: Abcoude
Sectie: B
Nummer: 4174
Appartementsindex: 1 t/m 10

Monumentenstatus
Aangewezen als beschermd dorpsgezicht Abcoude.

Eigen grond
Het object is gelegen op eigen grond.

Zakelijke lasten
WOZ-waarde (2021): € 888.000,-
OZB-E (2021): € 4.314,17 per jaar
Rioolrecht (2021): pro memorie

Bouwjaar
1980 (conform opgave Basisregistratie Adressen en Gebouwen).

Energielabelklasse
Voor dit object geldt energielabelklasse B voor woonstudio's D1 t/m D6 en energielabelklasse C voor woonstudio's E1 t/m E4.

Aanvaarding
In nader overleg.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 2.250.000 kosten koper
Aangeboden sinds
7 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Bouw

Hoofdfunctie
Belegging
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1971-1980

Oppervlakten

Oppervlakte
412 m²

Energie

Energielabel
B

Omgeving

Ligging
Winkelcentrum, in woonwijk en aan vaarwater

Beleggingsobject

Huurders
10 huurders

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Meerweg 16

€ 2.250.000 k.k.