Amsteldijk Zuid 162 1189 VM Amstelveen

Horecabelegging in Nes aan de Amstel

Het betreft een sinds jaar en dag bekend horecabedrijfspand met bedrijfswoning gelegen in Nes aan de Amstel. Huurder "Cantina del Corazon" is er gevestigd sinds 2002. Het Tex Mex restaurant is een geliefde plek voor veel vaste gasten, dagjesmensen/ fietsers en recreatief vaarverkeer. De huurder maakt gebruik van een groot terras aan het water waar men ook kan aanmeren.

Nes aan de Amstel is een dorp met karakter, gelegen in het groene hart van de Randstad. Aan de oevers van de Amstel, tussen weilanden en water vindt men hier de rust van het platteland — zonder afgelegen te zijn. Amsterdam ligt op nog geen twintig minuten afstand, Amstelveen en Uithoorn zijn om de hoek en ook Schiphol is makkelijk bereikbaar. Het is een combinatie van ruimte, stilte en bereikbaarheid die Nes aantrekkelijk maakt voor bewoners, bezoekers en ondernemers.

De oppervlakte van het gebouw bedraagt 383 m², verdeeld over 23 m² kelder, 285 m² begane grond en 75 m² bedrijfswoning.
Kadastraal bekend Amstelveen Sectie K perceelnummers 569 en 1715, gezamenlijk groot 821 m².

De huidige huurovereenkomst is ingegaan op 16 januari 2002 voor de duur van 5 + 5 jaar. De huurovereenkomst geldt thans voor onbepaalde tijd.

De actuele huuropbrengst bedraagt € 55.869,-- excl. BTW (altijd stipt betaald).

Er is onderzoek verricht naar de bodemgesteldheid van het betreffende perceel bij het Bodemloket. Dit onderzoek heeft geen informatie opgeleverd.

Het is voorts niet bekend of in het object asbest aanwezig is. Een asbestinventarisatierapport is niet aanwezig.

Het object is gelegen in een gebied waar het bestemmingsplan genaamd “Landelijk Gebied” van toepassing is.
De bestemming is Horeca met functieaanduidingen bedrijfswoning en horeca en tot en met horecacategorie 3. De dubbelbestemmingen van het getaxeerde zijn Waarde – Archeologie en Waterstaat – Waterkering.
Toelichting bestemming:

horeca I (lunchrooms, koffie-/theehuizen, ijssalons);
horeca II (fastfood)restaurants, cafetaria, snackbars, shoarmazaken);
horeca III (eet-)cafés, bars);
- één bedrijfswoning;
- terrassen;

Met de daarbij behorende:
- wegen en paden;
- groenvoorzieningen;
- water en waterpartijen;
- tuinen, erven en terreinen;
- bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

De premie brandverzekering (2,87promille) bedraagt € 2.325,79 per jaar. Verhuurder betaald hiervan € 810,38, huurder betaald € 1.515,41.
OZB 2025 eigenaar € 1.572,11.
Rioolheffing 2025 eigenaar € 211,05.
Waterschapsbelasting € 72,11.

NEN 1010 aanwezig.

Vraagprijs verhuurd onroerend goed € 775.000,-- k.k.

Contactpersonen: Mark Roos en Henk Sluiter