Rustenburgerstraat 301 1073 GE Amsterdam

€ 1.600.000 k.k.

Omschrijving

Mooi! Beleggers opgelet: Per 01/01/2021 stijgt de overdrachtsbelasting voor een beleggingsobject naar 8%. Wilt u dit jaar nog een mooi gelegen pand op een fantastische locatie in Amsterdam op EIGEN GROND kopen en profiteren van het lage belastingtarief? Dan bieden wij u deze mogelijk.

Uniek geheel pand bestaande uit 5 bouwlagen alsmede een souterrain op een geweldige locatie in de Amsterdamse Pijp. De parterre en eerste etage is conform de NEN 2580 ingemeten, elke verdieping heeft een energielabel. Wij hebben een notaris die nog tijd heeft om in 2020 te leveren, uiteraard kunt u ook uw eigen notaris gebruiken! Wij bieden ook de mogelijkheid om met een Groningerakte te leveren.

O B J E C T:
Kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie V, nummer 1666, groot 90 ca.

De begane grond woning wordt leeg opgeleverd per 31-12-2020. De overige verdiepingen zijn verhuurd. Op de vierde etage zijn nu 4 bergingen welke omgezet kunnen worden tot een woning.

A F W E R K I N G:
- de begane grond woning is recentelijk hoogwaardig gerenoveerd.
- De andere drie appartementen zijn in nette staat van onderhoud.

Rustenburgerstraat 301-huis
Eigen entree, deze woning is recentelijk gerenoveerd, de totale oppervlakte is 66 m², bestaande uit een parterre met een riante tuin van ca. 30m² en een souterrain welke ca. 2,10 m hoog is, onder de balken.

Rustenburgerstraat 301-I
Dit appartement is 48 m² (NEN gemeten) en beschikt over een balkon van ca. 5m² balkon.

Rustenburgerstraat 301-II
Dit appartement is ca. 48 m² en beschikt over een balkon van ca. 5m² balkon.

Rustenburgerstraat 301-III
Dit appartement is ca. 48 m² en beschikt over een balkon van ca. 5m² balkon.

Rustenburgerstraat 301-IV
Hier bevinden zich bergingen, in de toekomst kan hier een woning van 53m2 worden gerealiseerd indien de toegangsdeur op 3e etage wordt geplaatst. De huurder van de 3de etage heeft 1 extra berging in bruikleen.

HUURINKOMSTEN en WOZ waarde 2020:
- 301-h huurwaarde ca. € 23.400,- WOZ: € 482.000,--
- 301-1 € 6.431,- per jaar (deze huurder is 32 jaar) WOZ: € 384.000,--
- 301-2 € 12.474,- per jaar (deze huurder is 30 jaar) WOZ: € 368.000,--
- 301-3 € 6.375,- per jaar (deze huurder is 30 jaar) WOZ: € 384.000,--
- 301-IV bergingen

B I J Z O N D E R H E D E N:
- Bezichtigingen uitsluitend in overleg, op afspraak en uitdrukkelijk geen contact met de huurders
opnemen. Verkopers hebben geen gesprekken met de huurders gehad.

- Er zijn geen bezwaren bij de huurcommissie of geschillen bij de rechtbank.
- Het object wordt verkocht onder gestanddoening van de lopende huurovereenkomsten.
- Gelegen: op eigen grond;
- Levering: 2020; Groningerakte in overleg mogelijk;
- Waarborg: 10% van de koopsom te voldoen bij tekenen koopakte;
- Bijzondere bepalingen in koopakte: 'As-Is, Where-is' clausule, 'Ouderdomsclausule', 'Niet
gebruikersclausule', 'Asbestclausule';
- Voorbehoud gunning verkoper;

O M G E V I N G:
Voor de dagelijkse voorzieningen heeft u keuze uit diverse supermarkten met de Albert-Heijn letterlijk om de hoek. Op loopafstand bevinden zich eveneens vele winkels aan de Ferdinand Bolstraat, de Ceintuurbaan en uiteraard de welbekende Albert Cuypmarkt. Voor sport en ontspanning kunt u genieten van het fraaie Sarphatipark of gebruik maken van de vele sportfaciliteiten, restaurants en bars in de omgeving. Het Museumdistrict is op wandelafstand en met de fiets bent u in nog geen 5 minuten in de historische grachtengordel! Er zijn uitstekende verbindingen met openbaar vervoer (NZ-lijn, tram en bus). Het Centraal Station, station Amstel en station Amsterdam Zuid zijn goed bereikbaar. De halte van de Noord-Zuid metro lijn is op circa 5 min. loopafstand. Met de auto bent u binnen 10 minuten op de ring A10. Kinderopvang, vele scholen voor basis- en voortgezet onderwijs en medische voorzieningen zijn op loop- en fietsafstand.

Vraagprijs: € 1.600.000,- k.k.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.600.000 kosten koper
Aangeboden sinds
5 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
Per direct beschikbaar
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Bouw

Hoofdfunctie
Belegging
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1896

Oppervlakten

Oppervlakte
263 m²
Perceel
90 m²

Energie

Energielabel
E 1,50

Omgeving

Ligging
In woonwijk

Beleggingsobject

Huurders
3 huurders

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Rustenburgerstraat 301

€ 1.600.000 k.k.