• Verkocht onder voorbehoud

Amsteldijk 70-73 1074 HZ Amsterdam

€ 7.000.000 k.k.

Omschrijving

AMSTELDIJK
Belegging met herontwikkelingspotentie op een schitterende zichtlocatie aan de Amstel, in de Amsterdamse Pijp in Amsterdam Zuid. Op de hoek van de Amsteldijk en de Tolstraat ligt dit gecombineerde complex bestaande uit een grote bedrijfsruimte op de begane grond en 6 bovengelegen zelfstandige woningen. Het achtergelegen binnenterrein is ontsloten middels een onderdoorgang, bereikbaar (met auto) vanuit de Tolstraat. Het geheel is thans volledig verhuurd en ligt op eigen grond.

Het complex word zowel in haar geheel, als in drie delen voor verkoop aangeboden, te weten: i) de bedrijfsruimte aan de Amsteldijk 70-72, ii) de woningen aan de Amsteldijk 71 en 73 en iii) de bedrijfsruimten met binnenterrein aan de Tolstraat 190-194.

Het totale complex omvat ca. 1.293 m² VVO/GO, exclusief het buitenterrein à ca. 561 m².

*For English text see below*

LIGGING
Het complex ligt direct aan de Amstel, in het nieuwere gedeelte van de oude volkswijk De Pijp. Deze artistieke en multiculturele wijk met leuke straatjes en spraakmakende restaurants, traiteurs, winkels en galeries doet denken aan Quartier du Marais in Parijs; ontwikkeld, hip en sfeervol. De Amstel is een heerlijke plek om langs te fietsen, hardlopen of roeien.

De locatie is prima bereikbaar middels een goede aansluiting (Utrechtsebrug) op het knooppunt Amstel richting de A2 en A10. De nabijheid van diverse tram- en metrolijnen alsmede het Amstel Station zorgt bovendien voor een goede bereikbaarheid met het openbaar vervoer.

INVESTERINGSOVERWEGINGEN
- 10 eenheden: 100 % verhuurd
- 2 gehele panden en 3 bedrijfsruimten
- Ca. 561 m² binnenterrein, toegankelijk met auto
- Totale oppervlakte ca. 1.293 m² VVO/GO
- Eigen grond
- Huursom ruim € 200.000,- per jaar
- Potentiële huurgroei
- Zichtlocatie aan de Amstel
- Herontwikkelingspotentie
- Fundering Amsteldijk kwaliteitsklasse II (2020)

IN HET KORT
Oppervlakten
- Totale oppervlakte: ca. 1.293 m² VVO/GO

Bedrijfsruimte
- Amsteldijk 70-72: ca. 519 m² VVO
- Tolstraat 190H: ca. 21 m² VVO
- Tolstraat 192H: ca. 171 m² VVO
- Tolstraat 194H: ca. 65 m² VVO

Binnenterrein
- Totale oppervlakte: ca. 561 m²

Woonruimte
- Amsteldijk 71: ca. 252 m² GO
- Amsteldijk 73: ca. 265 m² GO
- Externe bergruimte: ca. 82 m²
- Gebouwgebonden: buitenruimte ca. 100 m²
- Overige inpandige ruimte: ca. 5 m²
- Gemeenschappelijke verkeersruimte: ca. 69 m²

Zakelijke lasten (per jaar) - OZB ('19/'20)
- Amsteldijk 70-72 Bedrijfsruimte €1.512,17
- Tolstraat 190H en 192H Bedrijfsruimte € 90,58
- Tolstraat 194H Bedrijfsruimte € 155,06
- Amsteldijk 71 Woonruimte € 581,62
- Amsteldijk 73 Woonruimte € 608,51

Opleveringsniveau
Het geheel wordt in huidige verhuurde staat voor verkoop aangeboden

Vraagprijs
€ 7.000.000,- k.k.

Aanvaarding
In overleg

Bestemming
Gemengd-1 en tuin volgens vigerend bestemmingsplan
Met functieaanduiding parkeergarage voor Tolstraat 190H, 192H en 194H

Energielabelklasse
Bedrijfsruimte Amsteldijk 72: A
Woonruimte Amsteldijk 71: C
Woonruimte Amsteldijk 73: C

Bouwjaar
Ca. 1929-1935

Kadastraal (huidig)
- Kadastrale informatie is aanwezig in verkoopdossier
- Perceelgrootte: ca. 14 are 55 centiare

Grond situatie
Eigen grond

____________________________________________________________________

AMSTELDIJK
Invest in a beautiful complex with redevelopment potential on the Amstel river, in the Amsterdam-South 'Pijp' neighbourhood. Located where the Amsteldijk and Tolstraat intersect, this joint complex consists of an ample ground floor business space with six detached residences above. The inner courtyard at the back is only accessible from the Tolstraat (by car) using an underpass. The property is now fully leased and holds title to the plot.

The complex is being offered for sale both in its entirety and in three separate parts, i.e.: (i) the business premise at Amsteldijk 70-72, (ii) the residences at Amsteldijk 71 and 73, and (iii) the business premises with an inner courtyard at Tolstraat 190-194.

The entire complex comprises approximately 1,293 m² (GLA/GFA), excluding the courtyard of roughly 561 m².

LOCATION
The complex is directly situated on the Amstel, within the refurbished part of the old working-class district of De Pijp. This artistic and multicultural neighbourhood is known for its cosy streets and appealing restaurants, caterers, shops and galleries. It evokes the Parisian Quartier du Marais: developed, up-and-coming and atmospheric. The Amstel is a prime location for cycling, running and rowing.

The location is easily accessible through a good connection (Utrechtsebrug) with the Amstel interchange, with access to both at A2 and A10. The proximity of various tram and metro lines, as well as the Amstel train station, also ensures good public transport accessibility.

INVESTMENT CONSIDERATIONS
- Ten units: 100% leased
- Two full properties and three business premises
- Approx. 561 m2 courtyard, accessible by car
- Total surface area of approx. 1,293 m² (GLA/GFA)
- Private land
- Annual rental sum of more than €200,000,-
- Rent increase potential
- View over the Amstel river
- Redevelopment potential
- Amsteldijk Quality Class II Foundation (2020)

SURFACES
- Total surface: approx. 1,293 m² GLA/GA

Business premise
- Amsteldijk 70-72: approx. 519 m² GLA
- Tolstraat 190H: approx. 21 m² GLA
- Tolstraat 192H: approx. 171 m² GLA
- Tolstraat 194H: approx. 65 m² GLA

Courtyard
- Total surface: approx. 561 m²

Residential space
- Amsteldijk 71: approx. 252 m² GA
- Amsteldijk 73: approx. 265 m² GA
- External storage space: approx. 82 m² GA
- Outdoor space belonging to building: approx. 100 m²
- Other indoor space: approx. 5 m²
- Communal traffic area: approx. 69 m²

State of commissioning
The entire property is offered for sale in its current leased condition.

Zoning plan
- Mixed-1 and garden according to current zoning plan
- Including function designation for Tolstraat 190H, 192H & 194H

Price
€ 7.000.000,-

Acceptance
In consultation

Energy label
- Business premise AD72 A
- Residential space AD71 C
- Residential space AD73 C

Year of construction
Approx. 1929-1935

Cadastral (current)
- Cadastral information available in sales file
- Plot size approx. 14 are and 55 centiare

Soil information
Title holder to land

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 7.000.000 kosten koper
Aangeboden sinds
5 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Bouw

Hoofdfunctie
Belegging
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
Voor 1906

Oppervlakten

Oppervlakte
1.293 m²
Perceel
1.455 m²

Indeling

Woonruimte
Aanwezig (inpandig, 517 m²)

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar

Omgeving

Ligging
In woonwijk en aan vaarwater

Beleggingsobject

Huurders
10 huurders

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Amsteldijk 70-73

€ 7.000.000 k.k.