Hoofdweg 399-403 1056 CS Amsterdam

€ 1.200.000 k.k.

Omschrijving

Beleggingscombinatie aan de Hoofdweg 399 H - 401 H - 403 H en Jan van Galenstraat 293 H te Amsterdam West te koop aangeboden. Het betreft een viertal winkelruimten waarvan drie ruimten - in casco staat - zijn verhuurd en één winkelruimte leeg en vrij van huur wordt opgeleverd. De winkelruimten zijn gelegen op de begane grond op de hoek van het kruispunt aan de Hoofdweg en Jan van Galenstraat, onderdeel van een winkelplint onder woonappartementen.

De drie winkelruimten zijn thans verhuurd aan een wasserette en een bakkerij. De op de hoek gelegen winkelruimte aan de Hoofdweg 403 H is niet verhuurd en is bestemd voor detailhandel of consumentverzorgende dienstverlening.

Het betreft viertal appartementsrechten gelegen op erfpachtgrond, waarvoor de canon vooruitbetaald is tot en met 31 januari 2053.

De objecten zijn zowel als geheel of in twee delen te koop, zijnde HW 399 H apart of de combinatie HW 401-403 H met JvG293 H.

Ligging
De winkelruimten liggen in de populaire buurt De Baarsjes op de hoek van het kruispunt aan de Hoofdweg en Jan van Galenstraat, een druk punt vlakbij de oprit van de Ringweg A10 West, afslag S105.

De Jan van Galenstraat vormt een van de belangrijkste verbindingen vanaf de Ringweg naar het centrum van Amsterdam. Het specifieke gedeelte van de Hoofdweg en Jan van Galenstraat waar de winkels zijn gelegen betreft een drukke gemengde winkelstraat met een divers en internationaal aanbod, waaronder winkels, supermarkten, diverse horecagelegenheden, allen veelal met bovengelegen woningen.

Bereikbaarheid
De winkelruimten zijn erg goed bereikbaar met alle vormen van vervoer. Met de auto en de fiets is de locatie eenvoudige te bereiken via de Hoofdweg zelf van het Mercatorplein of het Bos & Lommerplein alsmede via de Jan van Galenstraat vanuit het
centrum of de Ringweg A10 West. Het openbaar vervoer is in de directe omgeving eveneens ruim voorhanden. Op loopafstand zijn de tramhalte van lijn 7 (richting Oost), lijn 19 (richting Diemen) en lijn 13 (richting Centrum). Tevens stoppen bij de Jan van Galenstraat de buslijnen 15, 18 en 247 waardoor Centraal Station, Station Zuid, Station Sloterdijk en Schiphol goed bereikbaar zijn.

Oppervlakte
De totale oppervlakte bedraagt circa 298 m² VVO / 341 m² BVO en is als volgt verdeeld:
Hoofdweg 399 H
Ca. 71,3 m² VVO / 83,3 m² BVO

Hoofdweg 401 H / Jan van Galenstraat 293 H
Ca. 180,1 m² VVO / 204,6 m² BVO

Hoofdweg 403 H
Ca. 46,6 m² VVO / 53,2 m² BVO

Parkeren
Parkeren is mogelijk op de openbare weg middels betaling of een vergunningensysteem. Informatie over voorwaarden en mogelijkheden voor verkrijging van een (bedrijfs-)vergunning en eventuele wachttijd is op te vragen via de gemeente Amsterdam.

Splitsing
Conform de huidige splitsingsakte bestaat alleen adres JvG 293 H. Verhuurder heeft echter ook een huurovereenkomst gesloten voor de bedrijfsruimte aan de JvG 291 H. Deze ruimte hoort conform de splitsingsakte en -tekening bij HW 403 H. JvG 291 H is verbonden met JvG 293 H en beide ruimten zijn verhuurd een dezelfde huurder. Deze huurder is tevens huurder van HW 401 H en heeft deze bedrijfsruimte tevens verbonden met JvG 293 H.

Aangezien de feitelijke situatie niet overeenkomst met de juridische situatie, wordt HW 403 H gezamenlijk verkocht met HW 401 H en JvG 293 H zodat het bezit "in 1 hand blijft".

Opleveringsniveau
De winkelruimten worden opgeleverd in huidige (gedeeltelijk verhuurde) staat, waarbij wordt opgemerkt dat:
- verhuurder de bedrijfsruimte in casco staat heeft verhuurd aan huurders;
- huurders de bedrijfsruimte thans gebruikt met het aanwezige (eigen) inbouwpakket.

Vraagprijs
Hoofdweg 399 H: € 250.000,- k.k.

Hoofdweg 401 H - 403 H / Jan van Galenstraat 293 H: € 950.000,- k.k.

In combinatie: € 1.200.000,- k.k.

Kerngegevens huurovereenkomst Hoofdweg 399 H
Huurder: Wassalon Titits
Huurovereenkomst: winkelruimte ex. 7:290 BW (Model MVA)
Huuringangsdatum: 1 oktober 1993
Einddatum: onbepaalde tijd
Opzegtermijn: tenminste 6 maanden
Actuele huuropbrengst: € 7.392,60 per jaar
Omzetbelasting: niet btw-belaste verhuur
Zekerheid: geen

Kerngegevens huurovereenkomst Hoofdweg 401 H / Jan Van
Galenstraat 293 H
Huurder: Bakkerij Basak
Huurovereenkomst: winkelruimte ex. 7:290 BW (Model Lieven De Key)
Huuringangsdatum: 1 januari 1995
Einddatum: onbepaalde tijd
Opzegtermijn: tenminste 12 maanden
Actuele huuropbrengst: € 39.046,08 per jaar
Omzetbelasting: niet btw-belaste verhuur
Zekerheid: geen

Kerngegevens huurovereenkomst Hoofdweg 403 H
Dit object is momenteel niet verhuurd.

Bestemming
Conform het vigerende bestemmingsplan 'De Baarsjes' is de publiekrechtelijke bestemming van het object: "Gemengd -2" deels met functieaanduiding “specifieke vorm van gemengd -1”. Dientengevolge voorziet het bestemmingsplan o.a. in de volgende functies:
a. detailhandel, niet zijnde een supermarkt;
b. consumentverzorgende dienstverlening;
c. publieksgerichte zakelijke dienstverlening;
d. maatschappelijke dienstverlening;
e. kantoren;
f. galerieën.

De privaatrechtelijke bestemming in de splitsingsakte en de erfpachtakte van het object luidt: “winkelruimte”.

Kadastrale informatie
Gemeente: Sloten
Sectie: L
Nummer: 3194
Appartementsindex: A164, A168, A172, A176

Monumentenstatus
Niet van toepassing.

Energielabelklasse
Hoofdweg 399 H: energielabelklasse A
Hoofdweg 401 H: energielabelklasse D
Jan van Galenstraat 293 H: energielabelklasse A
Hoofdweg 403 H: energielabelklasse A

Erfpacht
Hoofdweg 399 H t/m 403 H & Jan van Galenstraat 293 H
Algemene Bepalingen voortdurende erfpacht 2000
Tijdvak: 1 februari 2003 t/m 31 januari 2053
Canon: afgekocht t/m 31 januari 2053
Bestemming: winkelruimte

Zakelijke lasten
WOZ-waarde (2021)
Hoofdweg 399 H: € 137.000,-
Hoofdweg 401 H + Jan van Galenstraat 293 H: € 176.000,-
Hoofdweg 403 H: € 122.000,-

OZB-E (2021)
Hoofdweg 399 H: € 246,05
Hoofdweg 401 H + Jan van Galenstraat 293 H: € 316,09
Hoofdweg 403 H: € 219,11

OZB-G (2021)
Hoofdweg 399 H: € 177,14
Hoofdweg 401 H + Jan van Galenstraat 293 H: € 227,57
Hoofdweg 403 H: € 157,75

Rioolrecht (2022): € 152,50 per object per jaar

VvE-bijdrage per maand (2022)
Hoofdweg 399 H: € 128,79
Hoofdweg 401 H: € 128,79
Jan van Galenstraat 293 H: € 121,67
Hoofdweg 403 H: € 150,16

Bouwjaar
1927 (conform opgave Basisregistratie Adressen en Gebouwen).

Fundering
Geen informatie bekend aan verkoper, behoudens die uit het dataportaal van de Gemeente Amsterdam betreffende (de directe omgeving van) het object, als onderdeel van het verkoopdossier.

Milieu
Geen informatie bekend aan verkoper, behoudens die uit de Bodemrapportage van de Omgevingsdienst Noordzeekanaalgebied betreffende het object, als onderdeel van het verkoopdossier.

Asbest
In 2022 is er een asbestinventarisatie uitgevoerd. Er is geen asbest aangetroffen. Voor aanvullende informatie over de asbestinventarisatie wordt uitdrukkelijke verwezen naar het verkoopdossier.

Zekerheidsstelling
10% waarborgsom c.q. bankgarantie dient binnen 14 dagen na ondertekening van de koopakte bij de notaris aanwezig te zijn.

Aanvaarding
In nader overleg.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.200.000 kosten koper
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht (optie tot afkopen)

Bouw

Hoofdfunctie
Belegging
Mogelijke functie(s)
Winkelruimte
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1906-1930

Oppervlakten

Oppervlakte
298 m²

Energie

Energielabel
A

Omgeving

Ligging
Winkelcentrum

Beleggingsobject

Huurders
2 huurders

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Hoofdweg 399-403

€ 1.200.000 k.k.