Maasstraat 122-126 1078 HN Amsterdam

Stukken en plattegronden van de woning zijn opvraagbaar bij de verkopende makelaar.

Maasstraat 122 t/m 126 en Niersstraat 2-1 2-2 en 2-3 te Amsterdam

Twee statige panden gelegen in de winkelstraat van de Rivierenbuurt, gebouwd omstreeks 1930 als onderdeel van het wereldberoemde ‘Plan Zuid’ en daarbij deel uitmakend van een groter bouwblok.
Het heeft een traditionele constructie met stenen muren, houten raamkozijnen voorzien van dubbel glas en een samengesteld dak (deels pannen dakbedekking, deels bitumen).
Deze panden zijn al vele decennia in het bezit van dezelfde familie, verkeerd in goede staat en is volledig verhuurd.
Bij de verkoop van het pand zullen de lopende huurovereenkomsten worden gehandhaafd.

Ieder pand biedt vier volwaardige verdiepingen die ongeveer 85 vierkante meter beslaan, en een zolderetage die deels
als bergruimte wordt gebruikt, biedt dit pand onbetwistbare beleggings- en ontwikkelingsmogelijkheden.
Het is gelegen op grond die in erfpacht is uitgegeven door de gemeente Amsterdam.

Omschrijving object Maasstraat 122-124:
Dit pand bestaat uit vijf bouwlagen, namelijk de winkel (schoenenwinkel) op de begane grond en drie woningen op de
eerste, tweede en derde verdieping. De zolderkamers zijn allen in gebruik bij de huurder van de derde verdieping.
De tuin van de schoenenwinkel mag nog worden bebouwd om de winkel te vergroten.
Totale bruto vloeroppervlakte: circa 462 m2; conform meetcertificaat WegoGroen d.d. 3 december 2025

Omschrijving object Maasstraat 126 / Nierstraat 2
Dit pand bestaat uit eveneens vijf bouwlagen, namelijk de winkel (kapsalon) op de begane grond en drie woningen op de
eerste, tweede en derde verdieping. De zolderkamers zijn verdeeld over de huurders van de tweede en derde etage.
Totale bruto vloeroppervlakte: circa 442 m2; conform meetcertificaat WegoGroen d.d. 3 december 2025

Locatie:
De Maasstraat is een straat gelegen in de Rivierenbuurt van Amsterdam. Deze buurt bevindt zich in het
stadsdeel Amsterdam-Zuid en staat bekend om zijn karakteristieke architectuur uit de Amsterdamse School-periode,
die dateert uit de vroege 20e eeuw. In de Maasstraat is een winkelstraat met vele bedrijfsruimtes in de plint en daarboven gelegen etage woningen, al dan niet gesplitst in appartementsrechten. De meeste huizen hebben karakteristieke Amsterdamse gevels en zijn vaak goed onderhouden. De locatie is gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar
vervoer, met tramlijnen en busroutes in de buurt. Het is ook redelijk dicht bij treinstations zoals Station RAI en Station
Amstel.

Bestemming:
De publieke bestemming is Gemengd - 3; winkels op de eerste bouwlaag en vanaf de tweede bouwlaag 'wonen'
conform plan: Rivierenbuurt.

Eigendomssituatie Maasstraat 122-124
Het pand is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam welke is uitgegeven in erfpacht. De algemene
bepalingen voor voortdurende erfpacht 1994 zijn van toepassing. Het huidige voortdurende tijdvak loopt van 16 september
2004 t/m 15 september 2054 waarbij de jaarlijkse canon thans € 4.317,54 betreft. Deze canon wordt 5 jaarlijks geïndexeerd waarbij de eerstvolgende indexering zal plaatsvinden op 15 september 2029.

Inkomsten:
De huurinkomsten bedragen thans € 73.057,68 per jaar

Lasten:
- Totaal onroerendzaakbelasting (OZB) op basis van € 2.215.000,- per waarde peildatum 01-01-2024: € 1.659,13
- Totaal rioolheffing 2025: € 740,80
- Totaal erfpachtcanon 2025: € 4.317,54
- Waterschap heffing op basis van WOZ waarde 2.215.000,- = € 279,92

Staat van onderhoud:
Het pand is goed onderhouden. Door de firma Allnamics is er een rapport ten aanzien van een funderingsonderzoek opgesteld.
De firma Allnamics heeft de fundering als voldoende beoordeeld, conform de classificatie van de KCAF. Dit is overeenkomstig met funderingscode 2 van de Gemeente Amsterdam.

Eigendomssituatie Maasstraat 126 - Niersstraat 2
Het pand is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam welke is uitgegeven in erfpacht. De algemene
bepalingen voor voortdurende erfpacht 1994 zijn van toepassing. Het huidige voortdurende tijdvak loopt van 16 september
2004 t/m 15 september 2054 waarbij de jaarlijkse canon thans € 4.482,74 betreft. Deze canon wordt 5 jaarlijks geïndexeerd waarbij de eerstvolgende indexering zal plaatsvinden op 15 september 2029.

Inkomsten:
De huurinkomsten bedragen vanaf 1 januari 2026: € 95.219,52 per jaar

Lasten:
- Totaal onroerendzaakbelasting (OZB) op basis van € 2.140.000,- per waarde peildatum 01-01-2024: € 1.884,52
- Totaal rioolheffing 2025: € 740,80
- Totaal erfpachtcanon 2025: € 4.482,74
- Waterschap heffing op basis van WOZ waarde 2.140.000,- = € 388,73

Staat van onderhoud:
Het pand is goed onderhouden. Door de firma Allnamics is er een rapport ten aanzien van een funderingsonderzoek opgesteld.
De firma Allnamics heeft de fundering als voldoende beoordeeld, conform de classificatie van de KCAF. Dit is overeenkomstig met funderingscode 2 van de Gemeente Amsterdam. Daarnaast is het trappenhuis van dit pand in 2025 volledig gerenoveerd.
De woning op de tweede en derde verdieping zijn recentelijk intern gerenoveerd.

Bijzonderheden:
- Het pand is een rijksbeschermd stadsgezicht;
- Verkoop vind plaats onder de conditie ''as is, where is'', waarbij de verkoper enkel nog een leveringsverplichting heeft;
- Ouderdoms-, asbest-, niet zelfbewoning- en funderingsclausule zijn van toepassing;
- Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht van gunning.

DATAROOM
Verkoper heeft voor het verstrekken van informatie een dataroom ingericht. Op verzoek van een geïnteresseerde en na toestemming van de verkoper zal Scholten Makelaars zorgdragen voor de toegang tot dit portaal.
De dataroom is toegankelijk via de website Beleggingspanden.nl
Alle gepresenteerde informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Niettemin aanvaarden wij en de opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Elke vorm van aansprakelijkheid voor eventuele schade, direct dan wel indirect, als gevolg van de aangeboden informatie, wordt dan ook door ons en de opdrachtgever uitdrukkelijk afgewezen. Het is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het uitbrengen van een bod c.q. in onderhandeling te treden. Volledigheidshalve melden wij dat foto's bewerkt kunnen zijn.