Nassaukade 26-H 1052 CJ Amsterdam

Aan de geliefde Nassaukade 26, met uitzicht op de Singelgracht, bevindt zich dit karakteristieke pand van BVO 410 m² en GO 291 m². Het object bestaat uit een luxe dubbele benedenwoning 2 badkamers en een achtertuin op het westen. De drie afzonderlijke bovenwoning met een kleine balkon voor en een grotere balkon aan de achterzijde hebben elk een eigen berging op de zolderverdieping. Dit object biedt een uitstekende investeringsmogelijkheid in een dynamische en gewilde buurt.
Dankzij de combinatie van karakter, ruimte en een uitstekende locatie biedt dit pand een unieke investeringskans in het centrum van Amsterdam.

De woning op begane grond en 3e verdieping met bijbehorende zolderkamer worden leeg en vrij van huur opgeleverd. De overige twee woningen zijn verhuurd voor onbepaalde tijd.

BEREIKBAARHEID
De locatie is onovertroffen: op loopafstand van de Jordaan, het Westerpark, gezellige cafés, winkels en uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer.

HUUROPBRENGSTEN (per heden)
Nassaukade 26-H LEEG (was verhuurd voor € 2.461,34)
Nassaukade 26-1 € 437,30 (Geen huurovereenkomst aanwezig)
Nassaukade 26-2 € 661,10 (incl. €12,36 servicekosten)
Nassaukade 26-3 LEEG (was verhuurd voor € 1.651,36)
Totaal maandbedragen heden € 1.098,40 (was voorheen € 5.211,10)
Totaal jaaropbrengst thans € 13.180,80 (was voorheen € 62.384,88)

De huurprijsaanpassingsbrief (juli 2025) voor de 1e verdieping is thans verstuurd met een huurprijs van € 459,17;
De huurprijsaanpassingsbrief (juli 2025) voor de 2e verdieping is thans verstuurd met een huurprijs van € 681,18;

OPPERVLAKTES
Nassaukade 26-H ca. 99 m² (BVO 143 m²) meetstaat aanwezig
Nassaukade 26-1 ca. 60 m² (volgens BAG)
Nassaukade 26-2 ca. 60 m² (volgens BAG)
Nassaukade 26-3 ca. 64 m² meetstaat aanwezig
Totaal: Ca. 291 m²

WAARBORGSOMMEN
Nassaukade 26-H: LEEG

Nassaukade 26-1
– Geen waarborgsom
– Geen huurovereenkomst beschikbaar

Nassaukade 26-2
– Waarborgsom: €340,34
– Huurovereenkomst aanwezig

Nassaukade 26-3: LEEG

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar omstreeks 1881;
- de bergingen gelegen op de zolderverdieping behoren bij de drie verschillende verhuurde bovenwoningen, iedere woning heeft een eigen berging;
- Voor de woningen op hs/sout. en de derde verdieping is er een meetstaat opgemaakt. De woningen op de 1e en 2e verdieping zijn niet opgenomen in de meetstaat.
- Geen huurovereenkomst aanwezig voor 26-1.

CLAUSULES WELKE ZULLEN WORDEN OPGENOMEN IN DE KOOPAKTE
- Niet-bewoners;
- Ouderdomsclausule;
- Asbest-clausule;
- Loodclausule;
- As-is Clausule;