Vlijtseweg 208 7317 AN Apeldoorn

Het betreft een verhuurde showroom van circa 1.800 m², gelegen op een perceel van circa 2.460 m² grond, kadastraal bekend als Apeldoorn, Sectie Z, perceel 4065.

Het object is per 1 april 2025 volledig verhuurd aan Meubelbaas (), op basis van een ROZ huurovereenkomst bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW.

In de huurovereenkomst is een ontwikkelclausule opgenomen op grond waarvan verhuurder — en daarmee de toekomstige koper — de mogelijkheid heeft de huurovereenkomst tussentijds op te zeggen met een aanzegtermijn van 24 maanden, indien sprake is van (her)ontwikkeling van de locatie.

HET OBJECT
Het object betreft een showroom van circa 1.800 m², gesitueerd op een perceel van circa 2.460 m² grond. Het gebouw is representatief van opzet, met een herkenbare voorgevel voorzien van een doelmatige showroomindeling.

Tevens beschikt het object over een kantoor- en opslagruimte. Het interieur is hoogwaardig afgewerkt met houten vloer, verlaagd plafond met trackspotsysteem, energieaansluiting van 3x63 en een representatieve ontvangstbalie.

Het object is per 1 april 2025 volledig verhuurd aan Meubelbaas, een meubelretailer actief in de B2C en B2B markt. De huurovereenkomst is aangegaan als triple net huurovereenkomst: alle exploitatie-, onderhouds- en vervangingskosten zijn voor rekening van huurder (dach und fach uitgezonderd).

KADASTRALE GEGEVENS
Kadastrale gemeente: Apeldoorn
Sectie/perceel: Z/4065
Perceeloppervlakte: ca. 2.460 m²
Bebouwde oppervlakte: ca. 1.800 m² (showroom + kantoor/opslag)

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID

Ligging
Vlijtseweg 208 ligt in het noordelijk deel van Apeldoorn, direct aan de Vlijtseweg — een primaire bedrijfsstraat met goede zichtbaarheid en een hoge verkeersintensiteit. Het object bevindt zich op circa 1,5 km van de ringweg Apeldoorn (N344) en de aansluiting op de A1 (Amsterdam–Deventer). Het is daarmee vlot bereikbaar vanuit alle windrichtingen.

Kanaalzone – dynamisch ontwikkelgebied
De locatie bevindt zich in de Kanaalzone van Apeldoorn, het meest dynamische ontwikkelgebied van de stad. Dit voormalige industriegebied ondergaat een ingrijpende transformatie waarbij grootschalige woningbouwprojecten op omliggende percelen in voorbereiding zijn. De toenemende verdichting en het stijgend voorzieningenniveau maken de locatie aantrekkelijk voor zowel beleggers als ontwikkelaars.

Openbaar vervoer
Station Apeldoorn ligt op circa 2,5 km. Meerdere buslijnen langs de Vlijtseweg bieden directe verbindingen met het stadscentrum.

Parkeren
Op het eigen perceel zijn parkeermogelijkheden aanwezig ten behoeve van huurder, medewerkers en bezoekers.

HUURGEGEVENS
- Huurder: Meubelbaas |
- KvK huurder: 76622932
- Contractvorm: ROZ bedrijfsruimte 7:290 BW (2022/35)
- Ingangsdatum: 1 april 2025
- Einddatum: 31 maart 2030 (eerste periode)
- Huurtermijn: 5 jaar + 5 optiejaren
- Huurprijs: ca. € 60.000,– per jaar (excl. BTW)
- Huurprijs/mnd: ca. € 5.000,– per maand (excl. BTW)
- Betalingstermijn: Per kalendermaand vooruit
- Indexering: Jaarlijks per 1 januari (CBS CPI 2015=100)
- Eerste indexering: 1 januari 2026
- Servicekosten: Niet van toepassing (triple net)
- Zekerheidstelling: 3 maanden huur + BTW (bankgarantie / som)
- Onderhoudsvorm: Triple net – volledig voor rekening huurder
- Bodem: bodemonderzoek projectnummer 250697/MR/SH 23 januari 2026 aanwezig
- Ontwikkelclausule (artikel 11.8): Koper heeft de mogelijkheid de huurovereenkomst tussentijds op te zeggen bij (her)ontwikkeling van de locatie, met inachtneming van een aanzegtermijn van 24 maanden (aangetekende brief).

KOOPINFORMATIE
- Vraagprijs: € 1.075.000,– kosten koper
- Verwacht transport: Nader over een te komen
- Kosten koper: Overdrachtsbelasting, notariskosten e.d.
- Asbest: Partijen zijn bekend met de aanwezigheid van asbest in het gehuurde (artikel 9.1 huurovereenkomst). Koper wordt geadviseerd dit te verifiëren.

GOEDKEURING
Het bovenstaande is onder finaal voorbehoud van de eigenaar.

Disclaimer: Ondanks dat deze publicatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld is de Online Bedrijfsmakelaar BV niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie vermeld staan. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

====================

Alle beschikbare informatie ontvangen?

Benieuwd naar alle beschikbare informatie over dit pand? Vraag dan nu, onder de grote contactbutton, de gratis objectbrochure van de Vlijtseweg 208 in Apeldoorn aan. Uiteraard kunt u ook direct een geheel vrijblijvende bezichtiging met de beheerder van het pand inplannen.