Driekoningenstraat 17 6828 EL Arnhem

Algemeen:
In het gezellige Spijkerkwartier in Arnhem ligt deze royale bovenwoning met enkele authentieke details op steenworpafstand van de Steenstraat en bus- en treinstation Velperpoort.

Vloeroppervlakte:
Totaal 188,6 m² gebruiksoppervlakte (GO), verdeel over begane grond, 1e, 2e en 3e verdieping.

Indeling:
Begane grond: entree en trapopgang.

1e verdieping: overloop, toilet, keuken, badkamer, woonkamer en suite met balkon aan de voor- en achterzijde.

2e verdieping: overloop, toilet, woonkamer (op te splitsen in 2 slaapkamers), slaapkamer, keuken en badkamer.

3e verdieping: zolderetage met woonkamer met open keuken, slaapkamer en badkamer met toilet.

Opleveringsniveau:
Het object was tot voor kort in gebruik als 3 zelfstandige wooneenheden en dit gebruik kan ook als zodanig worden voortgezet, maar het object leent zich ook uitermate om te worden getransformeerd tot 1 grote bovenwoning.

Het object wordt in de huidige staat opgeleverd, met dien verstande dat verkoop geschiedt op basis van ‘as is where is”. In dit kader vrijwaart koper verkoper voor de aanwezigheid van gebreken aan/in het gekochte. In aanvulling op artikel 6.1 en 6.3 van de koopovereenkomst en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst uitdrukkelijk geheel voor rekening en risico van koper.

Door verkoper is of wordt geen enkele garantie, verklaring, toezegging en/of vrijwaring, expliciet of impliciet gegeven anders dan die welke zijn opgenomen in de koopovereenkomst en dat de toepasselijkheid van de artikelen 6:229, 6:230 lid 2, 7:15 lid 1 en 2 en 7:23 van het Burgerlijk Wetboek uitdrukkelijk door partijen wordt uitgesloten.

Bouwjaar:
Ca. 1878.

Energielabel:
F.

Bijzonderheden:
De voorgevel zelf alsmede de ramen en kozijnen in de voorgevel zijn (samen met die van de benedenwoning) in 2024 geschilderd.

Locatie:
Het object is gelegen in het Spijkerkwartier aan een zijstraat van de Steenstraat met een combinatie van winkels en horeca.

Bereikbaarheid:
Het object is goed bereikbaar met eigen en openbaar vervoer.
Vanaf de Steenstraat zijn via de Velperweg ontsluitingen naar de A12/A348 en N325 en Velp en via de Ir. J.P. van Muijlwijkstraat naar het stadscentrum en de ringweg.
Op loopafstand bevindt zich het bus- en treinstation Velperpoort.

Bestemming:
Het object valt onder de bepalingen van het bestemmingsplan ‘Spijkerkwartier-Boulevardkwartier-Spoorhoek’ vastgesteld d.d.29 juni 2009.
De geldende bestemming is ‘wonen’ op basis waarvan de gronden zijn bestemd voor gebouwen waarin toegelaten wonen.

Verder geldt er een Facetplan parkeren, vastgesteld d.d. 30 mei 2018, een Facetplan woningsplitsing en verkamering, vastgesteld d.d. 28 oktober 2020, een TAM-omgevingsplan Spijkerkwartier-Arnhemse Broek, vastgesteld d.d. 10 september 2025 en een Omgevingsplan gemeente Arnhem, vastgesteld d.d. 29 september 2025.

Nadere informatie inzake de bestemming is te verkrijgen via de site van het omgevingsloket of de gemeente Arnhem.

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Arnhem
Sectie : Q
Nummer : 8047 A2

Het object maakt het 9/16 onverdeeld aandeel uit in de gemeenschap ten tijde van de kadastrale splitsing bekend als gemeente Arnhem, sectie Q, nummer 1038, groot 151 m² en is onderdeel van de Vereniging van Eigenaars gebouw Driekoningenstraat 15/17 te Arnhem.

De Vereniging van Eigenaars heeft een opstal- en aansprakelijkheidsverzekering en een bankrekening, maar is verder niet actief. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 56,25.

Koopsom:
€ 585.000,-- kosten koper.

Aanvaarding:
Per direct.

Zekerheidsstelling:
Bankgarantie en/of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Notaris:
Ter keuze van de koper.

Informatie/bezichtigingen:
DK Makelaars
Vossenstraat 6
6811 JL ARNHEM
026 - 363 84 94
Info[a]dkmakelaars.nl
dkmakelaars.nl